2015年夏，二少畢業之後的第一份工作告一段落，搬離了北環邊上城中村的大標間。
因為害怕孤獨，所以和朋友一起在南三環租了一套三室二廳，正式開始了我的合租生涯。
剛開始的第一年我們兩男兩女合租，每天晚上坐在一起做飯聊天，週末出去聚個餐再一起看個電影唱個歌，雖然說大家的工資都不是很高，但是小日子倒也過得十分愜意。
可是，美好的日子總是短暫的，第二年兩個女孩因為家裡催著結婚回了老家。剩下我們兩個每天都忙著上班加班，每個人之間的交流也越來越少，更談不上看電影唱歌了。
空出來的一間屋子我們租給了一對情侶，後來知道其中的男孩叫老K，比我們早畢業兩年。
事情的起源就是這位哥們：老K。
老K和女朋友的關係平時不錯，可是偶爾爆發爭吵就是驚天動地。但是貌似每次的爭吵都是老K選擇沉默，以後才知道，爭吵的原因還是因為房子。
老K女朋友的要求簡單：年齡到了，要鄭州買房結婚，大小無所謂。買房可以，問題是老K沒錢。準確來說，錢不夠，又拉不下臉啃老。
半年以後，老K選擇了妥協，兩人多年的積蓄加上父母贊助的12萬，合計不到25萬左右，開始看房。
兩個月時間，兩個人電車、公交加地鐵，偶爾滴滴，跑遍了鄭州的東西南北。一直到22號土拍，南龍湖新地王誕生，兩人決定去南龍湖買。
28號晚上，老K還是喊了我們一起吃飯，他請客。天氣很冷，吃的火鍋，喝的依然是啤酒。
房子定了：華南城中園。
我們幾個第一次知道，原來喝多了的老K可以那麼多話，他女朋友對老K也可以溫柔的讓人嫉妒。
正好最近有人一直在問南龍湖的項目怎麼樣？值不值得購買？所以二少剛好藉著南龍湖地王事件，去南龍湖這個老K一直唸叨的項目走一趟，下面是探盤歸來整理的詳細分析。
在此，二少再次強調：沒有最好的項目，只有最合適的項目！根據自己的資金和需求選擇，才能避免後期的各類問題。
區位分析
華南城位於龍湖鎮和孟莊鎮的交界處，西邊緊挨南龍湖大學城，東邊是5萬畝古棗林，中間是潮河，沿城郊線一路向東不遠處就是如今熱的燙手的北港，屬於鄭州、新鄭和港區的居中點，發展前景依靠最近幾年鄭州的剛需外溢，發展速度較快。
再加上地鐵2號線城郊線的通車，以及16號線的規劃，地王的頻繁誕生和大牌房企的不斷入駐，區域開發速度二少覺得還會加快。
基本信息
最新動態：目前在售組團一的房源，建面約88-158平。本期組團基本涵蓋了二居到五居的需求，整體偏剛需。
總佔地450畝，總建面約120萬方，共分為4個組團。建成交付後，可容納數萬業主居住。整體規劃三所國際雙語幼兒園、一所小學、一座市政公園。在這裡隨便提一下，據說項目還是由中建一局、中建三局承建，樓間距據說達到了200米。
開發商華南城集團是一家在香港聯合交易所上市的綜合商貿物流企業，核心業態涵蓋專業批發市場、倉儲物流配送、綜合商業、電子商務、會議展覽、生活配套及綜合物業管理等。迄今開發建設並運營著深圳、南寧、南昌、西安、哈爾濱、鄭州、合肥、重慶等地項目；旗下還擁有第一亞太物業、華盛商業、乾龍物流、好百年家居、華南城網、華南城小額貸款、亞特蘭蒂斯等多家品牌專業公司。
開發商的綜合實力方面還是比較強的，並且這個項目使用的是第一亞太物業，屬於國家一級資質，雖然不是很出名但是實力不俗。
交通
項目距離2號線華南城站點大概1.8公里，這個距離不算近，但是能享受到地鐵帶來的便利。
據鄭州地鐵最新消息釋放，自2月1號起，工作日時間城郊線最小行車間隔壓縮至12分54秒，週末及節假日最小間隔壓縮至13分18秒，大幅度提高了車輛的運行班次。
當然居住在這裡如果有一輛車還是很方便的，北邊緊挨著雙湖大道，往西沿著新鄭快速通道可以直達市中心，經繞城高速進入鄭州市全程僅4公里；往東的話沿雙湖大道、008縣道大概半小時即可達到新鄭機場。
配套
商業配套：緊鄰華南城是目前該項目在這個區域最大的優勢，規劃有寫字樓，酒店和餐飲，基本能解決日常生活需求。同時二少了解到，旁邊還有個25萬㎡華盛奧特萊斯，剁手的好去處。同時還有大型商超、影院，東側配套有裴度美食街。同時項目自身規劃的有獨立十字風情商業街區，集超市、購物、休閒、娛樂為一體，算是一大亮點。
景觀配套：項目東側規劃有市政公園，與5萬畝古棗林隔潮河相望，北邊還有50米寬景觀綠化帶，社區內部擁有五重立體景觀園林體系，東北方向兩公里還有正在建設中的潮湖溼地公園。
教育配套：項目規劃有3所國際雙語幼兒園，1所新鄭市教體局直管的48班A類小學，1所72班初中。
醫療配套：社區內配備有衛生服務站，項目距離河南省第二人民醫院，新鄭市第三人民醫院大概10分鐘車程。
建材配置：新風系統、指紋密碼鎖、入戶淨水裝置、精裝入戶大堂和標準層過道、斷橋鋁雙層Low-E玻璃等，在整個片區也算是不錯了。
戶型
該戶型南北不通透，不過佈局設計的還是比較合理的。兩個臥室的窗戶均朝南，採光較好，主臥帶有飄窗個人比較喜歡。未來餐廳和入戶門之間如果做一個半高博古架，效果會更好。
該戶型南北通透，廚房和餐廳的一體化設計個人覺得很人性化，衛生間乾溼分離是一大亮點。
89平米能做成類似的小三房實屬不易，雖然基本做到了兩臥朝南，但是由於衛生間的阻擋，餐廳的光線可能會比較差。
該戶型最大的亮點是三個陽臺，但是隻有主臥朝南，兩間次臥的採光會差一些。
這個戶型屬於典型的南北通透，客餐廳南北通透採光通氣有優勢，主臥的面積足夠，做個衣帽間綽綽有餘，通用衛生間也做到了乾溼分離，大面積的優勢就在這裡。
總結
1、開發商為港股上市公司，旗下項目眾多，不是新手，有一定開發實力，物業的選擇也算靠譜。
2、項目由中建一局、中建三局承建，樓間距達200米，人車分流，整體來說小區內部居住舒適度不錯。
3、生活配套方面整體上目前來說還欠佳，旁邊的華南城和奧特萊斯會對後期的生活產生一定影響。
4、南龍湖片區在經過這次的地王洗禮之後，雖然說短時間區域內價格瘋長有些不太現實，但也直接夯實了區域內的房價。毫無疑問，這個區域，二少更推薦類似老K這類的剛需自住群體。
5、項目所處位置交通比較便利，距離2號線雖說有些遠，但是能享受到地鐵帶來的便利。隨著區域公交、私家車和地鐵組成的交通網絡成型，通達度將進一步提高。城郊線發車間隔時間已經逐步與市區看齊就是最好的例子。
6、一個區域的發展離不開人口，而南龍湖目前已有高校大概13所，在校師生16萬人以上；並且據統計2017年南龍湖交房近8000多戶，新入住人口3萬多人，這些都將為南龍湖的發展帶來強勁動力。
7、華南城中園不是一個完美的項目，卻是一個能夠滿足絕大多數剛需購房群體需求的項目，每一項不敢說十分突出，但是每一項做的都還不錯，這也可能是其持續熱銷的一大原因。
8、沒有絕對的萬無一失的區域，南龍湖也不例外。如果哪一天鄭州有了一個完美無缺的區域，那麼價格你也一定接受不了。
9、愛情中房子不是唯一，卻是組建家庭的重要一步。既然不能省，不如積極面對。每個人對於房子的需求都不相同，適合自己的才是最好的，明確預算、明確需求是每一個購房者需要做的第一步，邁出第一步，就是最好的開始。
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