2015年夏，二少毕业之后的第一份工作告一段落，搬离了北环边上城中村的大标间。
因为害怕孤独，所以和朋友一起在南三环租了一套三室二厅，正式开始了我的合租生涯。
刚开始的第一年我们两男两女合租，每天晚上坐在一起做饭聊天，周末出去聚个餐再一起看个电影唱个歌，虽然说大家的工资都不是很高，但是小日子倒也过得十分惬意。
可是，美好的日子总是短暂的，第二年两个女孩因为家里催着结婚回了老家。剩下我们两个每天都忙着上班加班，每个人之间的交流也越来越少，更谈不上看电影唱歌了。
空出来的一间屋子我们租给了一对情侣，后来知道其中的男孩叫老K，比我们早毕业两年。
事情的起源就是这位哥们：老K。
老K和女朋友的关系平时不错，可是偶尔爆发争吵就是惊天动地。但是貌似每次的争吵都是老K选择沉默，以后才知道，争吵的原因还是因为房子。
老K女朋友的要求简单：年龄到了，要郑州买房结婚，大小无所谓。买房可以，问题是老K没钱。准确来说，钱不够，又拉不下脸啃老。
半年以后，老K选择了妥协，两人多年的积蓄加上父母赞助的12万，合计不到25万左右，开始看房。
两个月时间，两个人电车、公交加地铁，偶尔滴滴，跑遍了郑州的东西南北。一直到22号土拍，南龙湖新地王诞生，两人决定去南龙湖买。
28号晚上，老K还是喊了我们一起吃饭，他请客。天气很冷，吃的火锅，喝的依然是啤酒。
房子定了：华南城中园。
我们几个第一次知道，原来喝多了的老K可以那么多话，他女朋友对老K也可以温柔的让人嫉妒。
正好最近有人一直在问南龙湖的项目怎么样？值不值得购买？所以二少刚好借着南龙湖地王事件，去南龙湖这个老K一直念叨的项目走一趟，下面是探盘归来整理的详细分析。
在此，二少再次强调：没有最好的项目，只有最合适的项目！根据自己的资金和需求选择，才能避免后期的各类问题。
区位分析
华南城位于龙湖镇和孟庄镇的交界处，西边紧挨南龙湖大学城，东边是5万亩古枣林，中间是潮河，沿城郊线一路向东不远处就是如今热的烫手的北港，属于郑州、新郑和港区的居中点，发展前景依靠最近几年郑州的刚需外溢，发展速度较快。
再加上地铁2号线城郊线的通车，以及16号线的规划，地王的频繁诞生和大牌房企的不断入驻，区域开发速度二少觉得还会加快。
基本信息
最新动态：目前在售组团一的房源，建面约88-158平。本期组团基本涵盖了二居到五居的需求，整体偏刚需。
总占地450亩，总建面约120万方，共分为4个组团。建成交付后，可容纳数万业主居住。整体规划三所国际双语幼儿园、一所小学、一座市政公园。在这里随便提一下，据说项目还是由中建一局、中建三局承建，楼间距据说达到了200米。
开发商华南城集团是一家在香港联合交易所上市的综合商贸物流企业，核心业态涵盖专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等。迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目；旗下还拥有第一亚太物业、华盛商业、乾龙物流、好百年家居、华南城网、华南城小额贷款、亚特兰蒂斯等多家品牌专业公司。
开发商的综合实力方面还是比较强的，并且这个项目使用的是第一亚太物业，属于国家一级资质，虽然不是很出名但是实力不俗。
交通
项目距离2号线华南城站点大概1.8公里，这个距离不算近，但是能享受到地铁带来的便利。
据郑州地铁最新消息释放，自2月1号起，工作日时间城郊线最小行车间隔压缩至12分54秒，周末及节假日最小间隔压缩至13分18秒，大幅度提高了车辆的运行班次。
当然居住在这里如果有一辆车还是很方便的，北边紧挨着双湖大道，往西沿着新郑快速通道可以直达市中心，经绕城高速进入郑州市全程仅4公里；往东的话沿双湖大道、008县道大概半小时即可达到新郑机场。
配套
商业配套：紧邻华南城是目前该项目在这个区域最大的优势，规划有写字楼，酒店和餐饮，基本能解决日常生活需求。同时二少了解到，旁边还有个25万㎡华盛奥特莱斯，剁手的好去处。同时还有大型商超、影院，东侧配套有裴度美食街。同时项目自身规划的有独立十字风情商业街区，集超市、购物、休闲、娱乐为一体，算是一大亮点。
景观配套：项目东侧规划有市政公园，与5万亩古枣林隔潮河相望，北边还有50米宽景观绿化带，社区内部拥有五重立体景观园林体系，东北方向两公里还有正在建设中的潮湖湿地公园。
教育配套：项目规划有3所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中。
医疗配套：社区内配备有卫生服务站，项目距离河南省第二人民医院，新郑市第三人民医院大概10分钟车程。
建材配置：新风系统、指纹密码锁、入户净水装置、精装入户大堂和标准层过道、断桥铝双层Low-E玻璃等，在整个片区也算是不错了。
户型
该户型南北不通透，不过布局设计的还是比较合理的。两个卧室的窗户均朝南，采光较好，主卧带有飘窗个人比较喜欢。未来餐厅和入户门之间如果做一个半高博古架，效果会更好。
该户型南北通透，厨房和餐厅的一体化设计个人觉得很人性化，卫生间干湿分离是一大亮点。
89平米能做成类似的小三房实属不易，虽然基本做到了两卧朝南，但是由于卫生间的阻挡，餐厅的光线可能会比较差。
该户型最大的亮点是三个阳台，但是只有主卧朝南，两间次卧的采光会差一些。
这个户型属于典型的南北通透，客餐厅南北通透采光通气有优势，主卧的面积足够，做个衣帽间绰绰有余，通用卫生间也做到了干湿分离，大面积的优势就在这里。
总结
1、开发商为港股上市公司，旗下项目众多，不是新手，有一定开发实力，物业的选择也算靠谱。
2、项目由中建一局、中建三局承建，楼间距达200米，人车分流，整体来说小区内部居住舒适度不错。
3、生活配套方面整体上目前来说还欠佳，旁边的华南城和奥特莱斯会对后期的生活产生一定影响。
4、南龙湖片区在经过这次的地王洗礼之后，虽然说短时间区域内价格疯长有些不太现实，但也直接夯实了区域内的房价。毫无疑问，这个区域，二少更推荐类似老K这类的刚需自住群体。
5、项目所处位置交通比较便利，距离2号线虽说有些远，但是能享受到地铁带来的便利。随着区域公交、私家车和地铁组成的交通网络成型，通达度将进一步提高。城郊线发车间隔时间已经逐步与市区看齐就是最好的例子。
6、一个区域的发展离不开人口，而南龙湖目前已有高校大概13所，在校师生16万人以上；并且据统计2017年南龙湖交房近8000多户，新入住人口3万多人，这些都将为南龙湖的发展带来强劲动力。
7、华南城中园不是一个完美的项目，却是一个能够满足绝大多数刚需购房群体需求的项目，每一项不敢说十分突出，但是每一项做的都还不错，这也可能是其持续热销的一大原因。
8、没有绝对的万无一失的区域，南龙湖也不例外。如果哪一天郑州有了一个完美无缺的区域，那么价格你也一定接受不了。
9、爱情中房子不是唯一，却是组建家庭的重要一步。既然不能省，不如积极面对。每个人对于房子的需求都不相同，适合自己的才是最好的，明确预算、明确需求是每一个购房者需要做的第一步，迈出第一步，就是最好的开始。
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