一、標高及結構佈置
1、面層及標高
問題描述：衛生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。
問題描述：過道有高差，帶來使用不方便。
東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼
解決措施：
普通樓層的降板及結構標高：
轉換層的降板及結構標高：
多層項目的“樑上託柱”轉換，要求沒有高層建築那麼嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，並以計算為準。降板一般也同普通樓層；
高層項目的轉換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設降板。當轉換層作為住宅佈置時，建築面層一般為400（350的衛生間降板加上50的廳房面層），採用陶粒混凝土局部墊高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度600～1000不等。合理的轉換層柱網一般不超過7.5米。案例：東海岸轉換層的排水。
2、梁的高度
（1）、周圈樑的梁高應和門窗設計統一
(2)、非外立面上的框架樑梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/12～1/14。
(3)、穿過廚房、衛生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。
(4)、廚房、小降板衛生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結構板標高搜建築網。
(5)、室內懸挑梁要注意不要露出梁頭，儘量將梁設置成同高。
(6)、陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面要求。
3、結構梁的定位和尺寸
· 衛生間結構梁的定位和尺寸符合建築的要求：
4、結構找坡
· 住宅屋面、露臺採用≥2％上斜下平的變厚度結構找坡；
· 雙面停車（非住宅室內）的車庫頂面，一般採用≥2%的上下都斜的同厚度結構找坡，搜建築網；
· 車庫樓面採用1%的上下都斜的同厚度結構找坡。
二、門窗設計
1、和管道矛盾
東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾
第五園一期MA局部衛生間窗外排水管擋窗
解決措施：
1）、門窗平面佈置應儘量避開管道；
2）、門窗兩邊有排水管或安裝空調處，應設置門窗垛。
東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾
東莞高爾夫三期
2
、數量不合理
解決措施：
1）、門窗的數量
• 住宅設計規範採光通風要求
• 夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗各朝向窗牆面積比規定：北向不大於0.45；東、西向不大於0.30；南向不大於0.50。
• 夏熱冬冷地區節能規範要求：
2）、門窗的開啟數量
• 住宅設計規範通風要求，臥室、起居室（廳）、明衛生間的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/20。廚房的通風開口面積不應小於該房間地板面積的1/10，並不得小於0.60㎡。
• 夏熱冬暖地區節能規範要求，外窗（包括陽臺門）的可開啟面積不應小於所在房間地面面積的8﹪；或者外窗的可開啟面積不應小於外窗面積的45%。
• 夏熱冬冷地區節能規範要求，開窗面積沒有特別規定，多層住宅外開窗宜採用平開窗。
3、開啟方式
問題描述 ：
• 門窗的開啟方式不合理
解決措施：
• 廚房、衛生間可以多用上懸窗；
• 廳、臥多用平開窗、推拉門；
• 出陽露臺可用推拉門，但應設雨蓬（南方）；
• 作為入戶門的開啟扇應帶門鎖。
4、合理尺寸
問題描述：
• 平開扇的寬度過大，導致安全隱患和配件易壞。
• 推拉門的寬度和高度過大，導致配件易壞。
解決措施：
• 開啟扇寬度≤650
• 門高≤2350
• 推拉門寬度≤1000
問題描述：
• 入戶門未做門檻石，後期裝修困難。
解決措施：
入戶門做門檻石
• 入戶門門檻節點一
• 入戶門門檻節點二
• 入戶門門檻節點三
問題描述：
• 入戶門的尺寸不符合區域戰略採購的規定。
解決措施：
問題描述：
• 外牆鋁合金門窗高度不統一。
解決措施：
5、立面分格
問題描述：
• 外牆鋁合金門窗高度不統一。
解決措施：
• 門窗頂面一般應平齊；
• 在立面展開圖上，橫梃的位置應基本一致，且不應位於視線高度範圍內（1400～1800）；
• 底部反坎：凸窗窗臺高450；落地窗至少設混凝土反坎100高（結構～結構），且與立面符合。
• 樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應和平臺的標高對應，符合使用功能。
• 門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸≤1100x2300或≤1500x1600。
6、低窗防護
問題描述：
• 低窗防護欄杆沒有設置
解決措施：
• 無室外陽臺的外窗臺距離室內地面高度小於0.90m時，必須採用安全玻璃並加設可靠的防護設施，窗臺高度低於0.6米的凸窗，其計算高度應從窗臺面起算。
• 對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須採用可靠的護欄。
• 承受水平荷載的欄杆除處於首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其餘的玻璃欄杆必須採用鋼化夾層玻璃，玻璃欄杆（高度1.1米左右）採用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄杆至少採用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。
三、屋面設計
1、屋面標高
問題描述：
• 建築結構標高不統一
解決措施：
• 對於屋面、露臺，由於做法高度有變化，建築圖上一般只標註結構標高，所以屋面、露臺的建築、結構標註的標高是一樣的；
2、分戶牆
問題描述：
• 分戶牆高度過高，影響視線；
• 分戶牆過低，私密性差。
解決措施：
• 分戶牆不應低於1800
3、反坎高度
問題描述：
• 反坎高度過低，不利於防水。
深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿足消防。
問題描述：
• 反坎高度過高，影響功能；
• 反坎高度過低，不利於防水。
解決措施：
• 出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250～300或做250～300（結構-結構）高的混凝土門檻。即室內或門檻比屋面完成面最高點高50～70，比室內高200～250。
• 屋面和房間牆體的交接處設置不小於500高的混凝土反梁或反坎。
• 女兒牆、分戶牆至少做500高的混凝土反坎。
4、排水措施
問題描述：
• 反梁高度不合適
解決措施：
• 板面跨中不設反梁，若設反梁，反梁至少反200以上，並在梁緊貼板面的標高處預留過水洞，並在洞口做疏水處理。
問題描述：
• 沒有結構找坡或構造層數不對；
• 地漏不夠。
解決措施：
• 住宅屋面採用≥2％的上斜下平變厚度的結構找坡
• 面積大於100平米增設兩個排水地漏。當小於100平米時，設一個地漏，但必須附加一個洩水口。
• 屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應增設側排地漏來解決。
• 當採用側排地漏時，地漏口的過水麵積應足夠大，滿足屋面排水的要求。
5、節點設計
問題描述：
• 天窗
解決措施：
• 屋面天窗反坎應至少高出屋面的完成面大於200，即高出結構面至少400高。天窗應獨立設置，不能和女兒牆、其他房間的外牆連在一塊。若確認不能避免，應在四周設排水溝，其緊挨的牆體應做混凝土反梁，反梁應比天窗高200以上，搜建築網。
• 天窗應高過屋面，並在天窗四周應設排水溝或不鏽鋼泛水板。
• 節能規範要求，天窗面積不應大於屋頂總面積的4％，其傳熱係數K不應大於4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮陽係數SC不應大於0.5。
問題描述：
• 出屋面煙道出風口設置不合理，影響排煙效果。
解決措施：
• 增加出風面積，並加百頁
問題描述：
• 煙道
解決措施：
• 出屋面煙道不能和女兒牆整澆在一起。
• 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低於頂層露臺地面完成面1800。
• 出屋面煙道應設≥500高的混凝土反坎。
• 出屋面煙道不宜設開口的洞口，否則應設防水百頁。
問題描述：
• 排氣口的伸出高度不合適
解決措施：
• 如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外牆敷設。
• 排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小於1800。
• 如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小於500。
• 排氣口不應影響露臺及窗。
廣州四季花城：透氣帽在簷口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）
問題描述：
•老虎窗
解決措施：
• 老虎窗和坡屋面相交處至少設600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
• 老虎窗等小屋面簷口應做反邊100高，並在反邊設排氣孔。
四、結構知識
1、荷載
荷載分為：
•恆載
•活載
活載普通廳房、廚衛、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。
樓面估算荷載可按15~28KN/m2（包括所有荷載）
2、構件尺寸
普通構件尺寸：
雙向板厚為1/40~1/45跨度；
梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；
混凝土牆1/16~1/20高度。
框架柱最小350x350
人防構件尺寸：
臨空牆：300(計算要求）；
人防隔牆：250
人防頂板：200
人防底板：根據水頭計算
3、結構佈置
結構佈置基本知識：
合理的牆柱網尺寸
和車庫的佈置有關
轉換的設置
樁的佈置及調整
梁板的佈置
五、其它
1、花池
問題描述：
• 中山城市風景外牆花池沒與外牆分開，後被迫取消花池。
廣州藍山
解決措施：
• 花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也必須設混凝土池壁。
問題描述：
• 花池滲漏水
解決措施：
• 花池四周設混凝土池壁。和結構主體相連時，也必須設混凝土池壁。
• 花池必須設排水孔。
• 覆土花池做濾水層。
2、雨蓬
問題描述：
• 入戶門上未設雨蓬。
解決措施：
• 所有外立面門上必須設雨蓬或有頂蓋；
問題描述：
• 雨蓬滲水。
解決措施：
• 雨蓬板面標高應比室內樓面標高底，或在雨蓬根部設不小於150的反坎。
3、室外樓梯
問題描述：
• 中山城市風景室外樓梯未做反坎。
解決措施：
• 室外樓梯必須做不小於150的反坎。
4、種植屋面
問題描述：
• 覆土厚度不夠或滲漏。
解決措施：
• 根據植物種類設置覆土厚度；
• 防蓄水構造措施；
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