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肯定是lpr利率
lpr在較長一段時間來看都會處於下降趨勢。
2月17日央行開展2000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元7天期逆回購操作，1年期MLF中標利率為3.15%，較上期下降10個基點。
要知道，LPR報價明確將按照以中期借貸便利（MLF）利率為主的公開市場操作利率加點形成。
也就是說而LPR＝MLF＋銀行報價。
一共１８家銀行報價，這些報價行根據本行最優質客戶執行的貸款利率報出。這１８家銀行是：工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行、招商銀行、民生銀行、西安銀行、台州銀行、上海農商銀行、廣東順德農商行、渣打中國、花旗銀行、深圳前海微眾銀行、浙江網商銀行。
LPR由各報價行於每月20日（遇節假日順延）9時前，以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。
２０２０年２月２０日，1年期LPR降至4.05%，下降１０個基點；5年期以上LPR降至4.75%，下降５個基點。沒有大水漫灌，來的是滴灌。
經濟下行，央媽放水刺激經濟，降低利率，lpr繼續維持下降趨勢。
貸款利率轉化為lpr為參考以後，
可以預見的是，在未來也會隨著lpr下降而下降。
小浪財報分析
二小姐先回答：我會選擇LPR利率+基點加成模式！
理由如下：
1、LPR利率+基點，其中的基點可以為負值，即你原先是九折利率，轉換之後還是九折，你原先是1.1倍利率，即上浮10%，轉換之後還是上浮10%，不用擔心2020年3月份轉換之後，會莫名吃虧。
2、大家拿不定主意，是覺得固定利率就明擺著在那，清楚明白。而LPR在將來到底是漲是跌捉摸不透拿不準。出於防備心理，可能不敢選擇LPR動態變化的方式。
二小姐要明確觀點，LPR將來是會越來越低的。
諮詢各個相關銀行、證券、金融政策制定者，專業人士得出了一個較粗框架的結論，「5年期LPR利率」大概率會：
5年之後，LPR會下降到3%以下；10年之後，LPR會下降到1.5%以下；20年之後，LPR會下降到接近於零。
那麼，選擇LPR利率+n的方式，將來還款是越來越少的。
3、我國將逐步進入低利率時代，時代的進步促使我們一定要跟上國家的節奏。
當前，我國正面臨產業從低端向高端轉化的經濟結構轉型期，並通過這個結構轉型再造經濟高速增長，從而克服中等收入陷阱而進入發達國家行列。這是一個浴火重生般的蛻變過程，需要大量的科技創新和投資創造來實現。要完成這個艱鉅的任務，依靠農民工進城維繫高投資回報老路子已走不動了，依靠擴大內需辦法是痴人說夢，依靠政府投資基礎設施有其侷限性，只有開啟民智，通過投資激發全民創新創造創業，在千軍萬馬的試錯中尋求突破。但這是一條必由之路，舍此別無他法。
而低利率是改善實體經濟營商環境、擴大投資的最有效辦法之一。低利率通過降低門檻、降低風險、提高收益，鼓勵投資，實際上是對實業投資行為的一種補償。而低利率這種補償帶有普惠性質，直接補貼給了投資者，特別是直接補貼給了中小微企業、科技創新和創業人員，就像取消農業稅直接補貼給農民一樣，一定是一種行之有效的方式！
二小姐談理財愛美宅
2019年12月發佈的房貸利率機制重新調整，按照通知，今年3月1日-8月31日這段時間內，所有人可以重新選擇房貸利率標準，“固定利率”、“LPR+基點”浮動利率，二選其一，每個人都有重選機會，但也只有一次機會。
1，固定利率，即原合同規定利率，無論是之前利率9折的4.41％、基準的4.9％、還是利率上浮25%之後的6.125%等，原來怎麼定保持不變，那麼你的月供也不變；
2，LPR+基點，LPR是按照報價有浮動的，就是“原利率-2019年12月ＬPR”差值，如果按這個方式算，只要LPR在變動，那麼你的月供就會隨著變動，不固定；
從金融角度長期來看，房貸利率下調這是國內大趨勢，歐美國家利率已經進入負利率時代。
在看國內房貸利率情況，2019年8-10月為4.85%，2019年11-2020年1月為4.80%，７個月，房貸利率從4.85%降到4.75％，下調了10個基點。
中國人民銀行公佈了2月份最新LPR（貸款市場報價利率），已經出現了下調：
1年期由4.15%，降為4.05%，下調10個基點；
5年期由4.8%，降為4.75%，下調5個基點；
這是房貸利率機制改革以來，與房貸利率直接相關的5年期LPR，第２次下調了。
因此長期來看，LPR繼續下調的趨勢依然會保持，如果你選擇了“LPR+基點”的利率機制，那麼你未來的房貸利率、月供大概率是要逐漸減少的。
但LPR一直降這種協議是不會存在的，只能從大的經濟、金融、利率維度來做分析和預測，降利率是一個大趨勢，選擇LPR意味著更合算。
海魏歐
LPR、MLF是什麼
LPR（Loan Prime Rate），是貸款基礎利率的簡稱。是指金融機構對其優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可根據借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款基礎利率之上加減點確定。
MLF（Medium-term Lending Facility），是中期借貸便利的簡稱。是央行面向符合宏觀審慎管理要求的商業銀行、政策性銀行，提供的中期基礎貨幣的貨幣政策工具，可通過招標方式開展。中期借貸便利採取質押方式發放，金融機構提供國債、央行票據、政策性金融債、高等級信用債等優質債券作為合格質押品。
選擇的是LPR利率方式
政策發佈後，各銀行在新發放的貸款中主要參考LPR定價，並在浮動利率貸款合同中採用LPR作為定價基準。這對新發放的貸款來說，無疑會利於貸款實際利率的降低，達到“降息”的效果。其中主要變化如下：
1）改進報價方式:由原報價行直接報價，改為按照公開市場操作利率加點形成。以0.05個百分點為步長提交報價，去掉最高和最低報價後算術平均，向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR。由於MLF等公開市場操作利率變化對貨幣市場、債券市場利率水平有較強引導作用，因此也有助於貨幣市場利率向貸款利率(即實體經濟融資成本)傳導。
2）增加期限品種:在原有1年期期限品種基礎上，增加5年期以上的期限品種，可為長期貸款利率定價提供依據，有助於貨幣和債券市場利率進一步向實體經濟融資成本傳導。
3）增加8家報價行:在原有的10家全國性銀行基礎上增加城市商業銀行、農村商業銀行、外資銀行和民營銀行各2家，擴大至18家。提高報價的代表性，增加銀行協同報價的難度；採用算數平均的方式，避免大行完全主導貸款定價。
所以還是相對有利的。
立馬財經
1. 2019.10.8號之後的房貸都是lpr了，沒有其他選擇！
2. 2019.10.8號之前的房貸必須重新籤合同，選擇固定的銀行利率或者lpr；
3. 建議：如果房貸時間比較長，選擇lpr，長期來看銀行貸款利率下降！
華影的濟漂生活
大家在購房時會選擇基準利率方式還是LPR利率方式貸款？
這個問題應該是選擇固定利率，還是LPR利率，很多人問，現在就回答你，主要分2個方面：
1、 央行在1月，有兩個大的動作，一是下調了存款準備金，另一個是存量房貸也會轉換為LPR。
由此可見，企業的融資成本降低對帶動實體經濟是很有幫助的，國家對實體經濟的支持與鼓勵，也可以看到對房價的控制是一個總體不變的趨勢。
未來房價定然不會像以前一樣大漲了，但是也不會下跌，如果你選擇了固定利率，那麼資金成本的壓力是很大的，調控也越來越頻繁，那麼選擇固定利率是不明智的。
2、 按情況選擇貸款利率
每5年基本就是房產市場的一個週期，那麼自住和投資的選擇是不一樣的。
5年以內的投資，最好選擇LPR利率，這樣壓力小點。
自住的，5年以內不提前還款，你就選LPR，5年以上就可以固定利率。
最後，不管你是LPR還是固定利率，房價都會影響到你，現在再入市你需要分析清楚，你的城市二手房到底成交量怎麼樣？如果是限購區域，你至少要在手上留3年，這期間的成本是必須投入的，希望這樣回答對你有所幫助。
杉姐說理財
是誰告訴你可以選的？
去銀行辦理按揭貸款，沒有選項。
頭等房痴漢
目前監管機構要求，新增的住房按揭貸款必須選擇LPR定價，不執行這一定價的，監管機構會處罰。
Jenny張豔
這個我不懂因為我拒絕高房價。老家有地有老房我不買高房價的原因！
黃魚32
必須選擇lpr
