專注鄭房
成交量低不代表房價都要下降，可以入手 價位應該優惠挺大。開發商拿地，有成本價 不可能賠本賣給你。現房不是房價更高。
小的小果凍
據相關報道，2019年的房產買賣，網籤數量減了將近八成，這是什麼概念啊，說明現在的很多家庭對如今的房地產是不看好的，像前幾年房地產火爆的時候，只要樓盤開盤，一定會人山人海的，那也有人問，現在市場爆冷，成交量這麼低，而且還有各種優惠活動，這個時候要不要考慮入手一套呢？
我知道有很多的家庭，現在也在擔心，如果現在不買房，等房地產市場回暖後，可能價格又高了，不僅到時候沒有這麼多優惠，反而要交更多的錢，其實怎麼說呢？這種擔心也不是完全沒有道理的，但是我們可以看出如今，隨著國家大面積樓市調控，已經取得了初步進展，房價已經基本穩定，雖然不會馬上就大面積降價，但是未來是肯定會降價的。
所以，如果現在家裡不是特別急著買房的話，不妨等一等，從今年的一系列樓市成交量來看，房地產成交量確實不高，跟往年相比真的差遠了，像之前二線三線城市，跟去年相比足足跌了將近8成，也有人說網籤成交量降低，說明不了什麼，也許人家只是不想網籤，但是總的來說數據還是能說明一些問題的。
這半年來，樓市調控很猛烈，有將近一百個政策是專門針對樓市的，每個城市根據情況的不同，都在定製不同的政策，總之就一點穩住房價，不要讓房地產再繼續一路高漲，這些也都一定程度上顯示了國家打擊樓市的決心與毅力，很多城市被緊急限購，不讓那些炒房客繼續炒房，哄抬房價，這對於買房的剛需族來說確實是一件好事情，這意味著，我們不會在每年看著房價不斷上漲，打一年工卻還是抵不上房價上漲的速度，最後只能望房興嘆。
現在不同城市對於房價的政策，都略有不同，因城施政，也都在一定程度上打壓了房地產，我們現在也能感覺到變化，像我們之前去買房，人家就好像只要你交定金，開發商會給你搞定一切，現在就不同了，還有各種手續要辦，時間長度也都被延長，這裡不是銀行的審核員拖拉，而是銀行的貸款制度現在確實很緊張，他們需要時間來審核，開發商賣房子也需要資金回籠，各種政策都要遵守穩定實行，所以也從另一方面導致了，如今房地產成交量下降。
今天你微笑了沒
我認為現在買房是最好的時候，主要邏輯有三點
一、房價的大趨勢是不會降的。房地產涉及上下游行業非常多，牽一髮而動全身，因此從國家經濟大局來看，是不會讓房價持續下跌。那些想著等房價跌下來再買的人恐怕只能眼睜睜的看著房價慢慢上漲。
二、房價既然不會下跌，會不會暴漲呢？答案是不會了，房價如果來一輪暴漲，對製造業等行業將會是毀滅性的打擊，像諸如華為、比亞迪這樣實力雄厚的企業都因前幾年高漲的房價不得不逐步往東莞、惠州遷移。
三、疫情期間是買房的大好時機。房價的總體趨勢是緩慢上漲，但是也會有所波動，平時一些讓房價波動的因素，只會讓房價稍微下降一點，而這次疫情影響巨大，對我國的經濟造成了巨大的打擊，同時房地產企業面臨很大的資金壓力，急需回籠資金。因此接下來這段時間，房地產企業會出臺許多變相降價措施，比如打折，成交獎，定金膨脹抵房款等等，新房的實際成交價格會有一波下跌，我預計在15-20%，而對於二手房來說，許多人由於這次疫情也面臨著財務危機，需要將房產變現。市場上二手房的供應量會大大增加，買方的議價能力也會更強。
所以，想要買房可以提前準備了，在4-6月份買房最實惠。
北堂茶論
我認為疫情過後要買房 第一：以國家政策為例， 1月1日央剛降準，釋放8000億流動，央行這次降準，引導房貸利率下跌，這樣可以減輕購房者的壓力，鼓勵剛需購房者入市， 1月27日，財政部提前下達了2020年部分新增專項債務限額1萬億元，寅吃卯糧，：yín chī mǎo liáng，就是要用基建來拉動經濟。 2月3日4日央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。 這1.7萬億資金，放到目前全國的房地產市場上來看，不算多。 但這對房地產而言，無疑是一個積極的信號。 央行的這種操作，將進一步推動貸款市場利率下行。所以說這次疫情可能對房地產企業是個難關，但對購房者肯定是好事，所以此時購房是最佳時刻 。
第二：各地政府偷偷的開始放鬆地產調控政策： 11月11日，深圳調整“豪宅稅”標準，144平米以下住宅不用再繳納豪宅稅。 11月29日，佛山放開限購政策， 12月2日，深圳放開凍結的深汕合作區房產交易。 經濟疲弱的態勢沒有改變，所以地產的剎車只能再鬆一下。
第三：以疫情情況中沒房者為例： 崑山：安徽等7省人本地無房一律遣返；揚州：沒房產證，擅自前來一律勸返；無錫：斷水斷電，租戶不得進入小區！崑山如有租客堅持返蘇，將被拉去集中隔離，隔離費用自行承擔，14天費用4760元。誰都不知道疫情和明天哪個先過來，所以說疫情過後，買房很有必要 所以我認為疫情過後買房很重要。
請來一杯溫水
當我們經歷了這一輪去庫存房價的上漲，對房子似乎有了一些新的思考，我們的目光也更是集中在了它的漲跌上。
我們都想知道，到底什麼時候買房才最合適，買入的價格相對較低，增值的空間相對較大，能夠讓我們通過買房實現更好的增值收益。
儘管如此，但是身邊仍然有很多的朋友，特別的不明白-目前成交量持續走低，買房現在該不該入手？
今天我們就一起來聊一聊，是哪些原因導致了成交量持續走低？如果要買房，現在該不該入手呢？
一，目前的房地產成交量持續走低，到底是有哪些具體的原因造成的？
判斷房價的走勢，判斷房價的漲跌，似乎是買房人必備的功課，也是買房人應該具備的最基本能力。
而判斷房價的走勢往往有很多的參考因素，比如短期的政策，中期的土地供應，長期的人口，甚至是房地產市場的成交量等等。
而目前房地產市場，成交量正在持續走低，我們簡單的歸納一下，看看到底是由哪些原因造成的？
第1個原因，受疫情影響。
2020年註定是異常不平凡的一年，突然出現了疫情，打亂了各個行業的節奏，也打亂了房地產行業的節奏。
在這期間開發商售樓處，以及中介門店不得線下開店營業，而且購房人也宅在家裡面。房地產市場也因此迎來了成交量的暴跌，好多城市的二手房幾乎是零成交。
新房市場還好，開發商實行線上買房，給了一些打折的福利，但是房子畢竟涉及到的金額特別大，還是有特別多的朋友，不願意買上下定金買房，成家量也並不樂觀。
換句話說，受疫情影響，無論是新房市場，還是二手房市場，它的成交量在這段時間下跌的特別厲害。
第2個原因，購買力在下降。
這一輪去庫存的效果是特別明顯的，各個城市的新房市場特別火爆，絕大部分家庭也在這一輪去庫存過程當中買了房子。
甚至條件好的家庭買了不止一套，當然也有一部分朋友用盡6個錢包，向親朋好友借錢，也買了自己的一套住房。
房子畢竟涉及到的金額特別大，大家在這一輪全過程當中都買了房，把自己10年，甚至更長時間的存款積蓄都消耗掉了。
而且還要面臨每個月固定的月供支出，好多家庭還完月供之後本身都捉襟見肘，那還有錢去買房。
換句話說，目前房地產市場的購買力特別弱，大部分的家庭暫時不具備，購買房子這種大金額商品的能力。
第3個原因，棚改政策發生改變。
這一輪去庫存房價上漲，棚改政策也是背後的推手，尤其是在三四線城市。
2019年之前，各個城市的棚改政策是拆遷發錢，把你的房子拆遷了，根據所在城市的拆遷補償標準，發錢到老百姓手裡。
而這個時候房價還在繼續上漲，老百姓手裡有錢了就會去買房，實現財富的升值，想要獲取收益。
因為他們也非常清楚，人民幣在不斷的貶值，把錢留在手裡面，它的購買力逐年在下降，買房反而是抵禦通貨膨脹的最給力的方式。
然而2019年開始，各個城市的棚改政策發生了巨大的改變，不再是拆遷發錢，而是改為實物分房了。
把你的房子拆遷了，我就分你一套房，不再給錢了。老百姓手裡沒錢了，自然也沒有辦法去購買房子這種大金額的商品。
第4個原因，舊城改造不斷推廣。
2019年開始，舊城改造的項目涉及到城市特別多，包括了一線城市，二線城市，以及三四線城市。
從那個時候開始，舊城改造就取代了那些城市老房子的拆遷。
舊城改造的目的特別明確，就是把以前的老小區環境維護升級，外牆刷一刷翻新一下，把那些步梯房加裝電梯等等。
因此，我們看到身邊很多本來計劃要拆遷的房子，開始發生了變動。沒有拆遷的賠款，大家手裡面其實還是非常欠缺購買力的。
……
是的，以上4個原因就是目前，房地產市場成交量持續走低的主要原因。
當然，還有其它方方面面的原因，比如受市場看衰情緒的影響，即便是還有餘力買房的少部分朋友，也開始觀望起來。
因為，他們害怕房價下跌，害怕自己這個時候買房，會帶來經濟損失，帶來投資失誤。
二，如果買房，現在到底該不該入手？
在第一大點已經非常明確，房地產市場成交量持續走低的主要原因。
面對房價下跌，我們心情都不會太好，因為大部分朋友都買了房，也都希望自己手裡的房子有上漲的空間。
因此，那些本打算現在買房的朋友，就非常的猶豫，非常的糾結。
害怕自己買了就下跌，害怕自己買錯房產，也害怕自己錯過了買房的最佳時機。
實際上，現在買房是可以入手的，因為當下買房是相對較好的入手時機，房價不僅相對便宜，而且未來的價格會越來越貴。
我們簡單的歸納一下，讓大家瞭解的更詳細一些，也好作為自己買房的參考。
首先，我們先來看看未來的房價為什麼會越來越貴，價格為什麼會繼續上漲？
第1個原因，城市化進程還沒有結束。
城市化進程已經是老生常談了，我國的城市化進程目標是達到70%，讓城市高效發展，讓大部分的朋友在城裡有房。
而目前我國的城市化進程只有50%~60%之間，還有一些二線城市，甚至剛好到達50%。
目前的城市化水平，只處於中期階段，也是各個城市經濟快速發展，城市基建，城市面貌快速升級的時候，這個時候伴隨著房價的漲幅也是最快的。
這也是為什麼我們看到那些優質的城市，這些年房價漲幅越來越大，漲幅越來越快的一個原因。
說到底，在城市化進程沒有結束之前，未來的房價仍然有增值空間，仍然有上漲空間，未來的房價也會越來越貴。
第2個原因，成本在增加，樓面價在翻倍。
房子雖然是拿來住的，但是它仍然是一個商品，只不過它涉及到的金額特別大，不是天天都能買的柴米油鹽醬醋。
既然是商品，它仍然有自己的成本，它的價格也會隨著成本的增加而增加。
這一輪去庫存過後，各個城市的樓面價和之前相比已經翻倍，而樓面價又是建房成本里面佔比最大的一個。
就重慶這座直轄市來說，去庫存之前它的樓面均價只有3000~4000元，去庫存過後它的樓面均價達到了7000~8000元。
而我們在2019年上半年也看到了重慶的土牌市場特別的火熱，或者拍賣的這一塊比較多，而且拍賣的單價也比較貴。
灘子口板塊板塊樓面單價已經達到1.3W+，彈子石板塊樓面單價已經達到1萬W+，中央公園板塊樓面單價更是屢屢破萬等等。
更何況開發商的人工成本，設計成本，融資成本，材料成本，以及其它方方面面的成本都在逐年的遞增。
建房用的所有的成本都在增加，而且有的成本在翻倍，未來的房價自然也不會便宜。
第3個原因，人民幣在不斷貶值。
人民幣在不斷貶值，每年都在貶值，而且貶值的速度越來越快。從以前的貶值率2.7%，到達了現在的貶值率6.8%。
換句話說，如果你不投資，你手裡的存款利息收益低於通貨膨脹率，那麼你存款的購買力，就會隨著時間的向後推移越來越小。
購買力變小，在市場上表現的特別明確。同樣的錢，在10年前，5年前，現在，未來，能夠買到的東西是越來越少了。
而相反，房子在這期間漲幅都特別大，三年一小漲，五年一大漲。
把存款用於買房的朋友，不僅抵禦了通貨膨脹，抵禦了人民幣貶值帶來的購買的下降，反而財富越來越多了。
說到底房地產市場也是一個政策市，人民幣的貶值，房價反而在上漲。
……
是的，我國未來的房價會越來越貴，當下買房不僅可以節約成本，而且可以提前享受房子帶給我們的一切資源優勢。
其次，我們再來看看，現在買房價格相對較低的原因。
第1個原因，受疫情影響。
還是那句話，今年受疫情開發商也好，二手房業主也好，都特別的難熬，都有特別大的經濟損失。
疫情期間，售樓處也好，二手門店也好，都不能線下開店營業，各個城市的成交量暴跌，直入冰點。
迫於無奈，開發商為了緩解疫情帶來的經濟損失，提高自己的週轉流，避免自己被迫破產或者被市場淘汰，不得不對一些項目進行打折促銷，來換取高去化率回籠資金。
而且我們已經看到，各個城市的房企對部分項目進行了打折促銷，75折，93折95折98折等等。
換句話說，這個時候去買房能夠有更多的打折項目可供挑選，買房也相對比較便宜。
第2個原因，價格觸底。
我國的樓市也有自己的經濟週期，也有自己的漲跌規律，一直以來都是三年一小漲，五年一大漲。
每一次週期過後，房價都會發生很大的漲幅。但是在週期之間，仍然有著相對較低的買入時間節點。
而這樣的時間節點，就是當下。因為各個城市的房價幾乎已經觸底，到達了跌無可跌的地步。
要知道一線城市向來是我國樓市的風向標，從2018年開始一線城市的房價就開始下跌了，直到2019年房價已經連續下跌兩年，目前已經處於一個平穩狀態。
在價格觸底的時候買房，也往往是每一輪週期裡面最佳的買房時機。
請記住，千萬不要想抄底樓市，不要覺得房價還會繼續下跌，稍不注意它就開始上漲，以後付出的購房成本就越來越大了。
也沒有人能夠買到絕對的房價低點，買到相對的低點就已經很不錯了，把握好當下才是最好的。
第3個原因，政策逐漸在放鬆。
房地產市場除了是貨幣市以外，它還是一個政策市。所以我們常說，房地產市場的漲跌短期看政策，中期看土地，長期看人口。
這一波全國去庫存，房價的漲幅已經讓我們感受到了政策的刺激，給房子帶來的漲幅是特別快特別大的，特別迅速的。
而從2019年開始，各個城市的樓市限制性政策，就在逐漸的放鬆。
有的城市限售也沒有那麼嚴了。以前限制貸款的商戶人員，現在也可以申請房貸了。好多城市落戶買房，政策也變相的寬鬆了等等。
更何況，受疫情影響，多次釋放流動性資金，保障市場的流動性房貸利率下調等等。
很可能在政策放鬆的道路上，樓市會迎來一波小幅度的上漲，這個時候買房相對比較便宜。
房子這麼重要，是你的戶口，你的婚姻，你的子女教育，你個人城市發展空間，早晚都要買，越早買還能越早享受。
……
的確如此，目前買房價格相對較低，現在的的確確也是可以買房的，大家不必擔心。
所以，作為購房者還是要從最本質的邏輯，去了解我國的房地產市場，不僅要了解它未來的走勢，還要參考以往的走勢規律。
這樣才能夠在這種關鍵的時期，做出買房，還是緩一緩再買房的明智取捨。
三，小結
總的來說，房地產市場成交量持續走低，這是一個事實。但是未來的房價會越來越貴也是事實，現在是可以買房的。
買了房不僅能夠提前解決自己的戶口，婚姻，子女教育，還能夠享受它帶給我們的城市個人發展空間。
最後，要提醒廣大的購房者，未來的房地產市場會發生分化，買房的時候儘量選擇一些，具備市場競爭力的優質房子，並且留足夠的現金流。
任何商品只有具備很多的優勢，具備更多的市場競爭力，它的增值空間才會更大，在市場上的流動價值才會更強。
而且擁有足夠的現金流，才能等待下一輪上漲，畢竟房子也有自己的漲幅週期，並不是今天買，明天它就得漲價。
更何況，有的城市還有限售政策，剛買的房子在限售期內是不能上市交易的。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
已經在家宅了將近一個月，可是疫情依然在肆虐，確診人數依然在增加。但好的一方面是，這次湖北增加的人數終於減少了，似乎勝利在望。疫情很嚴峻，各行各業都造成了不同程度的影響，包括和我們息息相關的房地產行業。那麼這次疫情過後，究竟是不是我們買房的最好時機呢？
說起來這次疫情對樓市的影響，我們總是會拿2003年的非典作為對比。17年前因為非典的影響，大家室外活動確實受到了影響，售樓部紛紛關閉，房地產行業受到了不小的衝擊。不出意外地，在短期內樓市的成交量、投資額等都出現了不同程度的下降，這是必然的，但並不是說樓市就不行了。
等2003年5月份的時候，非典疫情得到了控制，人們的恐懼心理開始慢慢消退。在保障安全的前提下，各行各業開始復工，房地產行業也開始迅速復甦。大家買房的需求在壓抑了一段時間後，同樣得到了釋放，在短時間內房地產市場的銷售量、銷售面積快速回升。
那麼17年後的這一次疫情是否會出現同樣的情形呢？畢竟這次和之前的市場大環境不一樣，經濟情況也不一樣。但筆者認為三個方面可以讓我們知道一些苗頭，甚至會發現2020年的房地產走向。
第一：可以確定2020年的樓市小陽春不會來了。
年前的時候還有人預測，2020年樓市會迎來小陽春，可是人算不如天算，誰也想不到這個春節會出現這麼一個“惡魔”，售樓部紛紛關閉，大家無法出門。本來打算年後回一筆款的開發商，這個如意算盤算是徹底泡湯。
鍾南山院士預測這次疫情大概會在2月份的中下旬結束，但是各地給房地產行業的復工期限卻不盡相同。就拿鄭州來說，根據相關文件，很多開發商都延遲上班，比正常時間晚了十多天。即便復工，在疫情沒有徹底控制之前，又有多少購房者敢冒著生命危險去售樓看房呢？而所謂的線上看房、線上售樓部也只是沒有辦法的辦法，效果甚微。
第二：買房需求雖然被抑制，但並不代表消失，這些需求最終肯定會釋放。
雖然說我們通常認為的三四月小陽春不會到來，但等到五月份左右，天氣變熱，疫情得到控制。購房者依然會出來買房，購房需求雖然在疫情期間被限制，但對於剛需來說，該買還是要買，只不過時間往後延長了一些而已。並且房地產對經濟的重要性大家都明白，並且“穩”仍是房價走向的主要趨勢，這次疫情只會帶來一些小浮動，但不會帶來大漲或者大跌。
第三：之前處於觀望的購房者，這次疫情過後說不定會更加堅定買房的決心。
有網友因為疫情期間遇到的一些阻礙，自己租住的小區表示要有房產證和身份證才可以出入，心裡產生一種落差感。所以，已經萌生了一種有房的迫切感，堅定了自己買房的決心。
毫無疑問，這次疫情必然會讓開發商完成年度銷售目標的進程受到一定影響。疫情過後降價銷售或者釋放優惠是必然的，他們需要刺激大家的購房慾望。同樣，二手房市場也會受到影響，這個時候想買二手房是一個機會，房東和炒房客在經歷了幾個月的“冰凍期”，其信心會受到打擊，可以給他們好好的砍砍價。
那麼這次疫情過後，如果有購房需求的小夥伴，筆者在此給大家提幾點建議：
最近兩個月儘量持觀望態度，看樓市政策是否會出現變動，大環境會如何變化。前段時間說的房貸利率到3月1日到底如何改變，這些問題我們都需要關注。另外，這次疫情對物業算是做了一次考驗，疫情中表現好的品牌物業，大家可以關注下，給自己選擇作為參考。
最後，筆者認為2020年樓市走向必然還是以“穩”為主，房住不炒提出以來，我們的樓市走向就一定被上了緊箍咒。希望投資客不要再盲目入場，剛需可以根據自身需求，慢慢謹慎選擇。
深圳城市更新舊改陳生
樓市的拐點也許提早到來，前期是環保關停淘汰了大批小微企業，造成了工作崗位的流失，這次又趕上疫情，企業停工停產。多數市民沒有收入來源，經濟低迷會影響到樓市走向。價格只能是緩中有降，但政府不會讓其大幅走低。這關係到國計民生。所以，是剛需就是長價也得買，如果是炒房，除非你錢多的沒地方放。改善型的群體建議不著急的入手。
天涵水
1.該入手時就入手。成交量走低並不代表房子貶值，剛需也好，投資也罷，只要是“學區房”、“商業圈”、“政府周邊”的房子儘管買，任何時候都不會貶值，自住、出租皆可，而且出手變現也很容易。
2.該出手時就出手。成交量走低表現在兩個方面：一是新房成交量，二是二手房成交量。無論是新房，還是二手房，成交量從2019年上半年就開始走低了，有的房子在房產網或中介門市處於“上吊開掛”狀態，有價無市，房子不好賣了，這是不爭的事實。手上有多套房的，該出手還是要出手變現。
3.牢記不買“三種房”。一是小產權，沒保障，環境一般。二是自建房，地段差，質量一般。三是城中村，劃拔土地出讓金高，不划算。
一已之言，不喜勿噴！
視界有理
針對目前成交量持續走低，買房現在該不該入手這個問題，我的觀點如下。
第一，樓市成交量走低主要有以下幾個主要原因造成。
A，從目前來看，主要是受新冠肺炎疫情的影響，直接導致樓市成交量持續走低。
B，或者當地的樓市進入了供過於求的現象，導致成交量持續走低。
C，或者受房地產宏觀調控的影響，有些城市實施了限購，導致成交量持續走低。
第二，在樓市成交量持續走低的情況下，現在買房該不該出手這個問題，我是這樣建議：
A，首先你要明確這個樓市成交量持續走低是什麼原因造成的，如果是因為限購這原因造成的，那就是你現在想買房，如果不具備購房條件的話，現在還是買不了房，出不了手。
B，排除限購因素，如果自己有購房錢，也有自己稱心如意的目標品牌樓盤及戶型，或學區房，其實在疫情期間買房對廣大購房者來說是最實惠最合算。因為這個時候，房地產開發商急著要回籠資金，所以急著出手，這時候房子促銷力度會很大，這是一年當中購房的最佳時機。建議該出手時就出手。
房地產小百科
4月16日，國家統計局發佈2019年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體接近全面上行，新房價格65個城市均上漲，二手房價格57個城市環比上漲，比2月份多10個城市。對此新聞發言人毛盛勇回覆稱，從整體看絕大多數城市同比漲幅比較小或者有所回落，二手房也基本是這個趨勢，各地區存在差異性房價也有一定程度分化，目前總體來說房價平穩。
諸葛找房分析認為，3月份“小陽春”的到來，主要原因一是季節性反彈因素影響，二是今年全國大部分城市相繼放開落戶限制及購房條件，三是信貸環境相對放鬆，加上2月份春節月成交低迷，市場呈現週期性回暖也在預期中，未來能否繼續保持回溫態勢，還需持謹慎態度。
這一頭是官方數據的證實，另一頭全國各地多城放開落戶限制，一時間樓市回暖之聲不絕於耳，有房的人當然樂意聽到房價上漲的消息，但對於無房的人來說這就是驚天噩耗。有人要問了，不是經濟學家馬光遠說了2019年房價會持續跌勢，跌幅在20%-30%之間，有望回到2016年水平嗎？的確，此前各種大V及權威媒體都多次引用過此觀點，而最近馬光遠本人忽然出來闢謠說：“這是個100%如假包換的謠言，有人預判房價會跌30%，但請相信，我的智商還沒退化到這個程度。”到底有沒有說過，真實情況也只有他自己知道。
同時，馬光遠還表示，關於2019年房地產的走勢，仍是穩中有變，穩是當下首要選項，房住不炒的原則沒有改變，所以市場不會大起大落，但也不會像2018那樣嚴厲調整，所謂變，則是開發商或購房者針對下一個房地產週期的價格邏輯有一個清醒的認識，比如開發商通過提升房子的品質獲取競爭力，因為房價普漲的時代已結束。
無獨有偶，經濟日報日前也明確指出，短暫性的活躍不代表房價迎來快速上漲，熱點城市房地產依然保持高壓控制，部分熱點城市新房供應相對充裕，市場不存在快速升溫的基礎。另外，戶籍制度的改革也不應該簡單解讀為樓市放鬆，而是為了更好地推進城鎮化進程。
提到這兩個事例就是要告訴大家，看問題還是要客觀公正，對於樓市回暖的信息不能完全否認，但也不能盲目聽信過分解讀，不管買不買房還是從自身角度出發，切不可唯專家的觀點馬首是瞻，否則出現不好的結果，專家也不會替你去買單。
目前，我國各地都在推行一城一策、因城施策的措施，一二線城市本身就有著強有力的產業資源，同時又有強大的人口需求做支撐，加上貨幣措施由緊轉松，購房需求集中釋放也是可以理解的，只是這些地方新房價有備案，土地有限制，也翻不起什麼大風浪。至於三四線城市我一直不勸大家去購買，雖然房價在棚改收緊後有所下降，但因為前期漲速過快，如今逐漸進入有價無市的行情，房地產機會並不多，以後隨著人口流動加速，城市核心區與外圍的市場分化會更加嚴重。
