近期有新的LPR政策

請向你的銀行聯繫，瞭解一下如何進行重籤利率協議。

需要注意以下幾點：

本次切換利率會由固定變為浮動，LPR將會定期更新。
本次切換後，將無法再重新選擇。
本次切換的開放時間窗口是今年的三月到八月。

其他討論

商業銀行報價利率從目前來看，市場上認為繼續調低的機會更大。
無論是美國、歐洲和日本都有著低利率的歷史。
基於歷史經驗，和對當前經濟形勢的判斷，LPR可能會繼續調低，這樣你要承受的利息壓力將會降低。
但是，我們沒辦法預測未來。

Doubtfuldebts

根據提問者所述，2017年首套房房貸5.88應該是年化率，因為在2017年的時候五年以上房貸的基準利率是4.9%，上浮20%以後，年化率是5.88%

在知道這個基本條件的前提下，我們可以對比一下以下操作途徑，看看哪個利率更低一些？更適合提問者

第一，根據現在的新政策，房貸利率執行lpr制度，五年以上的利率是4.75%，但是具體在使用貸款時，lpr上浮多少根據每個地區的政策不同上浮幅度也有所差異，提問者可以諮詢一下當地的二手房交易中介，他們那邊掌握了市場上各銀行的房貸執行利率信息，如果說現在的利率低於5.88%，提問者可以把該套房結清，做一個關聯交易，重新再貸，這樣以來，房貸利率就會有所下降。

第二，如果提問者所在區域房貸貸款未執行lpr利率，那房貸五年以上的基準利率依然是4.9%，首套房房貸基準利率上浮20%符合國家相關規定，如果還需往下調節利率可以考慮一下按揭房結清抵押再貸，只是抵押再貸的利率一般都高於基準利率，就我們鄭州市場來說，抵押再貸的利率低於5.88%的有5.4%、4.56%、4.32%這三個利率，並且這些貸款可以每月先付息一年，還一次本金或者三年還一次本金，美中不足的是該三個較低的基準利率其貸款年限一般不超過五年，所以說應該不能解決提問者的問題，相對這三個利率再高一些的就是5.88%，如果提問者一邊想降利率，一邊還需要使用資金，可以考慮解押再貸使用5.88%的利率，這種貸款的還款方式依然是先息後本，能貸十年。

第三，如果上述兩種方法依然解決不了該問題，可以考慮在不下調利率的前提下，從還款方式這方面去降低貸款期限內所還款的利息總額，比如說等額本金的還款方式，咱們假設該房貸貸款期限為20年，在同樣的貸款額度以及貸款利率的情況下，等額本息的還款利息總額要比等額本金的還款利息總額高出20%到30%，所以說在不能降低貸款利率的前提下改變一下還款方式，也是一個可以考慮的方法，並且在等額本金的還款方式中還有一種還款方式比正常的等額本金所還利息總額還會再低一些，這種還款方式不知道在提問者所在的區域內有沒有，每個月只付利息，滿一年付百分之5到10%的本金，並且這種貸款方式可貸年限是10年或者20年，這種還款方式在十年或者20年下來所還的利息總額會更低一些，相反，這種還款方式的壓力也會比著等額本息較高一些，提問者可以根據自己的情況，如果說目前提問者的房貸每個月的還款額度並不算很高，用改變還款方式的方法去降低成本，相對來說是很合適的。

以上三點是老梁在貸款融資行業多年工作總結下來的，如有說的不夠清晰，可以私信諮詢。

我是老梁貸款匯，匯聚融資行情，普及貸款知識，關注我瞭解更多貸款新政策。