用戶66770181734
不需要繳納房款
基本上都是可以不需要的，也有極個別地方需要繳納
還有就是要你是不是需要辦理按揭貸款，如果需要辦理按揭貸款的話，就需要的，因為需要到銀行申請二手房按揭貸款時，銀行需要房產局出具的資金託管協議。如果不辦理二手房按揭貸款的話，就可以直接辦理免託管協議，就可以直接過戶了。
不管是不是辦理二手房按揭貸款，都需要繳稅的，切記，不要為了省錢，辦理贈與來過戶。現在贈與不需要繳稅，但是後期賣房子的時候，需要繳納20%的個人所得稅，全額的，並且，不能享受任何契稅，增值稅等等的稅費優惠政策。
契稅是確定的，根據你家庭名下有幾套房來確定所繳契稅的點位
增值稅的話，滿兩年就免徵增值稅了
如果房產證滿五年了，並且是家庭唯一套住宅的話，個人所得稅也可以免徵的
所以不管是否辦理二手房按揭貸款，都不要以贈與的方式來過戶。
檻外人520
您好，很高興回答您的問題。
您可能要問的是：親戚間過戶需要繳納過戶費用吧。
一般情況下，二手房買賣需要繳納契稅、增值稅和個人所得稅及附加。
普通住宅契稅90平方以下都是總房款的1%，90平方以上首套房是1.5%，第二套是2%，這個由買方承擔。
賣房承擔的部分是增值稅和個人所得稅。
增值稅的稅率是增值部分的5%，即（成交價-原買入價）*5% ，有增值稅就要交附加教育和城建費，沒有增值就不需要交。
看你取得房產證是否已滿2年，如果未滿兩年的話就按這個交。
若已經滿2年就免徵增值稅，也沒有附加費用。
個人所得稅=（成交金額-房產原值）*20%，
如果你想方便點的話
- 產權證未滿2年，稅費約為總房款7.6%-9.6%；
- 產權證滿2年，稅費約為總房款2%-4%；
- 產權證若滿5年，且為名下唯一住房，則稅費為總房款1%-3%
希望我的回答能幫到您，如果還有不理解的問題，可以關注我、私信我，有什麼疑惑可以隨時諮詢我。
長沙樓市寧劍
你好，你們可以去當地房產辦理過戶的部門去辦理過戶手續，說明情況，一般是不需要走資金監管手續的。
最亮的一顆小星星
有的地方可以申請免資金監管，這樣就不用交納房款了，但有的地方不可以，具體情況還是去交易中心諮詢一下比較保險
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