範範範小軒

不敢！

棄房斷供，棄房是你個人的事，任何人管不著。

斷供就違法了，應追究法律責任，輕者判決借款還錢不得有違。

重者，判刑入獄，收歸房屋拍買，資下抵債的，可以讓其家人變賣家產補足，仍補不足的，本金利息接著滾，貸款欠債繼續還。

而且，一旦斷供，房屋銀行收回，你的首付白白泡湯，便宜了嗎？

。。。。。。。。。。。。。

看了幾個評論後再續說幾句。

如果真有一天房價斷崖式下跌，跌幅創下50%左右。

那麼斷供的人，你終身將不能再在城市有房。

理由是，你斷供了，在銀行留下了不良紀錄，你還有信譽再在金融業貸款買房嗎？

就算你可以買房，政府會順利給你辦房產證嗎？(別說外國，外國買房連土地，土地房子都是私產)

咱中國是偉大的社會主義國家，土地都是國有的，房子也是限期使用，所有的一切全在政府掌控之中。

就算褲子褪到腳面講，銀行貸款可以不還，政府可以給你辦房產證(當然是假設，有這麼便宜的事嗎？)。

就算可以順利辦房產證(按目前100萬的房子講)，那麼別人的房子可以5O萬買進，你的房子也是5O萬買進，加上貸款買房泡湯的30萬首付，你的房子也要總價80萬了，(因無法貸款，且需全款)。

(而且還要揹負銀行70萬貸款本金，算30萬利息。那麼全額應欠銀行1OO萬，其實這筆錢真的賴得掉嗎？)

一旦房價真的斷崖下跌，最吃虧的就是最近3/4年(上一波倍漲後)買房的人，這些人大部分都是最無奈的剛需。

最便宜的就是手中握有現金的富人了，他們可以挑挑揀揀大撈便宜貨了。

若干年後，隨著鈔票不斷地貶值，物價不斷地上漲，收入不斷地提高。

房子最終仍會水漲船高，一輪拆騰後，窮人更窮，富人更富了。

這絕不是劫富濟貧，完全是劫貧濟富！

歡迎文明評論，共同互相探討。

凡夫俗子3020

關於如果房價下跌，房主是否敢棄房斷供，我覺得因人而異：第一，如果是剛需購房群體，不管房價如何下跌，都不會選擇棄房斷供。對於剛需群體來說，不管房價下跌還是上漲，已經並不是很重要的了，除非遇到失業，棄房斷供的可能性非常少。所以，前些年銀行才把居民個人房貸視為“香餑餑”。

第二，對於那些償還房貸已經5年以上的購房者來說，房價就算下跌，離開自己之前買入價格還有一定的利潤空間，他們抱著房價後市還會反彈的想法，很多人也不願意棄房斷供。即使跌到他們的購房成本線附近，他們也認為房價已經跌得這麼多了，等反彈了之後再拋售。

第三，就是這近幾年買房，做了接盤俠的炒房者，這部分人一旦遇到房價跌去30%以上，自己的首付款已經跌去，但房價下跌的趨勢還沒有改變，那這批人可能會選擇棄房斷供。所以，銀行並不希望各城市房價集中下跌，而是要分批下跌，這樣可以分散掉潛在的金融風險。

現在問題是，如果房價下跌30%以上，前幾年最新剛買房，房貸也沒償還多少年的房主是有可能選擇棄房斷供的。更何況最近幾年，國家有望出臺房產稅，這對於擁有多套房源的業主增加了支出壓力，一旦房主的資金鍊斷裂，也可能發生棄房斷供的情況。不過，隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也會成為可能。

那麼，如果房價下跌，房主選擇棄房斷供，銀行會遭受巨大損失嗎？實際上，銀行在房貸設計上已經做了安排，要求購房者先付30%以上的首付款。這樣房價只有跌掉首付款後，購房者才能選擇棄房斷供。

不過，此時銀行可以將房主告上法院，法院再將房東的這套房產進行7折拍賣，用出售房產的錢，來抹平其原來欠下的債務。如果在賣掉房子後，銀行得到的錢仍然不夠支付房價下跌的損失，銀行有權向房貸者提出索賠要求。直至購房者還清所有貸款為止。

實際上，棄房斷供者的日子也不好過，因為，無論房價是否下跌，只要敢於斷供就會接到法院的傳票，一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。不僅影響到斷供者的一生，還會影響到他的家庭、孩子的讀書，就業、醫保等各種制約條件。

前些天有人問馬雲，花唄總共借出了3000億，要是有人不還該咋辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知到你家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。從此以後，你的一切將被暴露在陽光下，逃無可逃。不過，如果購房者買房以後出現了暴跌，實際上已處於資不抵債的程度，現在剛好出臺個人破產法規，通過走破產程序也不失為一種解脫！

不執著財經

這一輪去庫存過後，房價的下跌潮已經持續了很長一段時間。買的早的朋友還好，買的晚的朋友，尤其是買在了這一輪房價上漲最高點的朋友，就顯得有戲尷尬了。

買在最高點，房價開始下跌，開始回調，就意味著投資的虧損。誰的心情都不會好，這些買房的朋友也是如此。

而最近，關於房價下跌這件事，有的朋友問了一個特別奇怪的問題-房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？

今天我們就一起來聊一聊房價下跌，房主到底敢不敢棄房斷供？應該如何看待房價下跌這件事兒，如何應對？

一，如果房價下跌了，房主敢棄房斷供嗎？

這一輪去庫存過後，各個城市的房價都發生了特別大的漲幅，一線城市的漲幅特別大，二三四線城市的房價簡直就是翻倍。

而從2018年開始，一線城市的房價就開始下跌，2019年二線城市三四線城市的房價也開始下跌，直到現在三四線城市的房價仍然在繼續下跌。

經歷了這一輪去庫存，大家的目光似乎都聚焦到了房價的漲跌上，都希望自己買到的房子能夠快速的上漲，實現財富的增值。

一旦房價開始下跌，就特別的驚慌，不知所措，特別的擔心。

說實話房價即便是下跌了，但是它的幅度也不是特別的大，比起這一輪去庫存之前它的價格還是上漲的。

當然，如果在這一輪去庫存當中，買房比較晚的朋友可能會導致虧損，比如買在了房價上漲的最高點。

即便如此，我告訴你，那些買了房的房主也是不敢棄房斷供的。

因為棄房斷供給我們買房人帶來的危害實在是太大了，對絕大部分人群來說也是承擔不起的。

我們羅列一下，一起來看一看，棄房斷供都有哪些具體的危害？

第1個危害，高額罰息。

你打算棄房斷供的時候，銀行並不知道，所以初期階段會體現在房貸不還。

當銀行發現你的房貸沒有按時繳納，沒有按時還款的時候，會首先催促你去，儘快把該月的房貸結清。

而且超過一定的時間，不僅僅要還當月的房貸月供，而且還要承擔相應的高額罰息。

這是房貸逾期不還的一個早期處罰，看上去不厲害，但是實際上影響還是很大的。

第2個危害，拍賣房產，錢房兩失。

如果連續幾個月沒有還房貸，銀行多次催促之後也不還房貸。這個時候銀行，就會向法院主動申請拍賣該房屋，因為你已經沒有還款的能力了。

房屋一旦走上拍賣的流程，你想要再次挽回都不大可能了，最終的結果就會導致錢房兩失。

之前繳納的首付款不僅損失掉了，持有期間的月供也損失掉了，房子也損失掉了。

最主要的是，房子拍賣的時候往往價格特別低，一般是市場價的6折5折。而我們大部分的城市買房首付+房貸，貸款可以最高申請到8成或者7成。

房子既然降價了，市場的價格就更低，五六折拍賣出來的價格也會更低。一般情況下，拍賣出來的成交價格，還沒有你的房貸多。

換句話說，銀行向法院申請拍賣你的房屋之後，獲得的資金還不足以還你欠銀行的房貸。你仍然需要補齊欠銀行的房貸差價，並且在某種程度上是強制執行。

第3個危害，徵信納入黑名單，消費受限，賬戶凍結。

棄房斷供一定會上徵信的，而且這樣的上徵信一定是黑名單，後果特別的嚴重。

以後你想要再次申請房貸，或者其他貸款的時候，就特別的困難了，大概率是不會批貸的，也就是你以後沒有再次向銀行借貸款的可能了。

並且，這種惡劣的情況會限制你的消費，比如你去坐高鐵，坐飛機，都是會限制你的乘坐行為的。

且在你沒有補齊欠銀行的貸款之前，你所有的賬戶都是被凍結的。用人單位也不願意用你，因為你的記錄不良，嚴重的是性。

……

的確如此，棄房斷供是萬萬不能的，因為它給我們帶來的危害實在是太大了。

所以，大家在買房的時候不要太激進，不要一味的去追求漲幅，盲目的去購買一些房子。

而且還要留足夠的現金流，減少自己這些風險發生的可能，買房還是安全性第一，其次才是它的增值。

二，應該如何正確看待房價下跌，如何去應對？

在第一大點已經非常明確，棄房斷供給我們帶來的傷害，實在是太大了，無論什麼時候千萬不要棄房斷供。

哪怕是向自己的親朋好友借錢也要撐過去，畢竟我國未來的房價還會繼續上漲，其實熬一熬就能夠出頭。

那麼，我們應該如何看待房價下跌這件事啊？應該如何去應對呢？

首先，我們先來看看房價下跌，到底是由哪些原因造成的？

第1個原因，庫存增加。

這一輪去庫存，全國大大小小的城市房價都在快速的上漲，在這期間我們看到了特別狂熱的拿地潮，建房潮，買房潮。

新房方面，開發商為了快速的獲利，大量的拿地建房，想要趁著這一波去庫存，再次的獲得高收益。就導致了新房的庫存也在急速的增加，雖然賣的比較暢銷，但是後期的供應也跟上來了。

而二手房方面，這一輪去庫存的效果非常的明顯，大部分的家庭都買了房，有的家庭甚至買了不是一套房。而且身邊好多朋友為了追求利潤，借錢也買了一些房子。他們都想趁著這一波去庫存，房價上漲，通過買房投資來賺取增值空間，獲得財富的增值。

他們把自己手裡多餘的二手房，掛到二手房市場去賣的時候，就讓二手房的供應量嚴重的增加供大於求。

大家可以結合自己所在的城市，看一下二手房的掛牌量和以前相比是不是已經增加了多少？

就重慶來說，2018年之前二手房的掛牌量只有4~5萬套，而現在的二手房掛牌量達到了13萬套，最高的時候甚至達到了14萬套有餘。

換句話說，新房市場也好，二手房市場也好，庫存嚴重增加，供大於求，房價自然也就下跌了。

第2個原因，購買力在下降。

房子是涉及到金額特別大的一個商品，大部分的家庭要買房，要花費自己10年，甚至更長時間的工作積蓄，而且還只能是湊齊首付款，每月還得還月供。

這一輪去庫存的購房熱，大家已經看到，看看你身邊的朋友，還有幾個沒買房的，大部分都買了房，甚至不止一套。

他們留下的錢也僅僅夠自己的日常開銷，更何況還有一些朋友還完月供之後都捉襟見肘，非常的困難。

房子可不是一般的，柴米油鹽醬醋天天都能買，對於好的家庭來說一輩子也就參與一兩次。

對房地產市場來說，目前的購買力嚴重的不足，嚴重的下降了，沒有購買力的支撐，房價自然也就下降了。

第3個原因，棚改政策改變了，舊城改造力度加大了。

這一輪很多三四線城市的房價上漲，其實就是棚改政策的大力支撐，大力支持。

因為在2019年之前，很多城市的棚改政策都是拆遷發錢房子拆遷的，按照各個城市的賠款標準賠錢給普通的老百姓。

老百姓手裡有錢了，又看到房子在上漲，也就會參與買房。他們並不想把自己的錢放在銀行貶值，更何況對他們來說房子是最穩健最安全的資產。

而2019年之後，很多城市的棚改政策就發生了改變，不再是拆遷發錢，而是拆遷過後實物分房，房子拆遷呢，我再分你一套房。

這個時候老百姓手裡不僅沒有錢了，而且房子多了起來哪還有能力去買房呢，房子畢竟涉及到的金額那麼大。

另外一方面，從2019年就開始推出了舊城改造政策，各個城市的舊城改造體量也是非常大的。

舊城改造非常的簡單，就是取代了拆遷，把以前的老小區外牆刷一刷，小區環境提升一下，安裝一些電梯等等。

沒有了棚改的支撐，購買力自然也就再一次打折，房價在漲幅過大之後，沒有了強力的支撐也就下降了。

……

的確如此，房價下跌的原因非常的明確，說實話就是庫存在增加，價格在上漲，購買力嚴重的不足。

當然，也有一些市場情緒，畢竟大家都是看漲殺跌的，漲的時候借錢也想買一套，跌的時候觀望，在觀望就是不買。

其次，我們再來看看，面對房價下跌我們應該如何應對？

我們都說一線樓市是我國的房價風向標，它的漲幅也是非常有規律的，三年一小漲，5年一大漲。

即便是放到全國，各個城市的房價漲幅也是有周期的，每一輪上漲過後，都有一定程度的下跌，而下跌的時候往往是買入的最佳時機，而不是賣房的時候，更談不上棄房斷供了。

如圖非常明確，全國的商品房平均售價也從2000年，的均價2000元，漲到了2016年均價逼近8000元，直到現在全國的商品房均價突破了1萬元。

整體來看我國的房價是越來越貴，這在城市化進程結束之前，未來的房價也會繼續上漲，這一點大家一定要明確。

然後我們再看看上圖，細分到每一輪房價的上漲週期裡面，每一個週期裡面都有一個房價的最高點，也有一個房價下跌過後的最低點。

目前我們經歷的，也是這一輪去庫存漲幅週期裡面的房價最低點，這個時候千萬不要起房斷供。

即便黃金樓市的十年已經過去，但是未來的白銀10年房價仍然有上漲空間，或許週期會拉長。

但是它未來的價格一定是越來越貴，我們只需要留足夠的現金流撐過，這樣的平穩期就能夠迎來下一輪上漲。

……

是的，關於房價下跌，我們不僅要知道它下跌的原因是什麼，而且要知道它未來的增值空間到底還有沒有。

瞭解清楚之後，我們就能夠做出正確的決定，棄房斷供絕對是不可取的。因為不僅會錢房兩失，而且你將錯過下一輪增值變現的機會。

三，小結

總的來說，目前的房價也的的確確，從這一輪去庫存的最高點下跌了不少，但是目前來看已經沒有太多下跌的空間了，基本上等待下一輪上漲了。

關於房價的下跌，大家一定要正確的看待，哪怕是在這一輪去庫存，買在了房價最高點的朋友，也千萬不要棄房斷供，不要給自己人生的道路添堵。

最後，要重點提醒各位廣大的購房者，買房也需要在安全的基礎上，去享受它增值帶來的福利。

這就我們需要留足夠的現金流，保障自己生活的開支，提升自己買房的抗風險能力。

如果手裡的房子確有下跌，也請不要緊張，把它租出去，用租金來減少自己的所有壓力，等待下一輪的上漲。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

房價經過這幾年的高速發展，價格已經到達了高不可攀的價位，很多購房消費者為了買到一套合適的房子，不惜一切的掏空了家裡面6個錢包的錢，進行給首付。

財富在縮水，房主是否斷供？

剛需者：

房價是有一個週期性的，每隔一段時間價格必然會有回落情況，看我們在03年的時候價格有所回落，在2008年金融危機的時候價格又有所回落，價格每一次回落帶來的都是爆發式的增長。剛需者不會選擇斷供

1. 房子需要自己居住，如果斷供了房子，就意味著要被收走。
   
2. 房子斷供不僅房子沒有了，連首付也不見了，這是最愚蠢的做法。
   
3. 知道房地產市場是有個週期性的，價格回落了也勢必還會漲回來，只不過是時間上的問題。
   

投資者：

房價下跌對市場衝擊最大的一個是投資者，一個就是開發商。在2019年多個城市價格逐步出現回落狀態。很多投資者紛紛脫手逃離三四線城市的房地產市場。在三四線城市的房子，出售週期平均每4個月有90%的業主願意降價出售房產，市場出現了有價無市的情況。投資者看情況選擇斷供。

1. 投資房產者一般沒有出現到高價接盤的情況，一般都是購買了一些比市場價低的房子進行投資，只要房價跌破原購買價格，他們會選擇脫手
   
2. 房地產市場的週期性像剛剛所述，只要撐過這個低谷期房房價就會緩慢上漲，這時候再出手就不會出現虧本的情況。不過很多人沒撐過來，已經沒有資金週轉了，選擇斷供。
   

剛需消費者他們會選擇繼續的供房子投資，消費者原因很多資金都是從外面借回來的，看到情況不對，他們就會選擇斷供低價出售房子，以防自己出現更多的資金虧損。

斷供給我們的生活帶來哪些困擾

在現在信息時代透明化，任何出現逾期情況，都會對我們的徵信會造成一定的影響。我們平時的信用卡逾期一百幾千塊錢都會影響到我們以後的貸款，何況是房產欠了幾十萬，上百萬的直接進入黑名單。黑名單會給我們以下帶來的麻煩。

1. 想再次貸款是不可能的事情了，無論是網上貸款還是銀行貸款，全部都不會通過。
2. 交通出行也是一個很麻煩的事情，購買大巴票，火車票，飛機票都是要用到身份證的東西全部不給乘坐。
3. 有些公司跟你合作之前也會查下你名下的公司資質情況，有徵信問題也會影響到公司與公司之間的合作關係。
   
   

徵信就講究了，你一個人的信用度，如果做人連最基本的信用度都沒有了，我們的生活將會帶來很大的困擾，衣食住行，生意合作等各方面都會受到限制。

總結：我們購買一套房子實屬不容易，掏空了6個人的錢包，所以我們不會選擇輕易的斷供而失去了房子和金錢的所在。房子主要是用來住人的，不是用來炒的，逐步落實到位，以後的房價會更加的平穩健康的發展。

歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。

有點意思A

如果房價下跌，房主敢棄房斷供嗎？

個人認為有兩種情況。一種情況是房子是用來住的不會斷供，另一種情況是房子是用來炒的可能會棄房斷供。

（一）大多數的家庭只要是滿足了居住的要求，並沒有多餘的房子。由於房價太高，大多數家庭湊夠30%一35%的首付就已經算不錯了，剩下的就是通過銀行貸款，然後分期付款來完成，還貸期恨一般在10一20年左右，前提是業主必須以所夠的房子作為抵押。目的就是如果在還貸期間，由於各種原因造成還貸中斷，很行有權根據雙方簽訂的有關條款，收回貨款人的房產。可以舉例說明，比如張某花100萬買了一套100平方的房子，也就是說房價每平方10000元，由於房價下跌了一半，每平方變成了5000元，總價變成了50萬。當初買房首付了30萬，剩下的70萬變成了20萬，如果棄房斷供，連房子都沒有了，所以這種情況是不會斷供的。

（二）如果是炒房客就可能會棄房斷供。為什麼這麼說呢？炒房客用來炒房的大部分資金來源於銀行貸款。通常做法是用先期的房子作抵押，然後從銀行貸款，再用購買的房子作抵押，從銀行貸更多的款。炒的房子越多，從銀行的貸款也就越多。一旦房價大幅下跌，房子大幅貶值，房子難以出手，即使降價賣出去，也會資不抵債。當銀行貸款數額達到上千萬元，有的炒房客就會採用不同的手段棄房斷供，不計後果躲避銀行貸款。在很多小城市都發生過樓房售出一大部分後，開發商或炒房客不見蹤影的現象。

總之，只有保持房價穩定，才能有利於房地產市場的健康發展。大漲大跌都會引發經濟的動盪，由此帶來更多的問題。這是我們大家都不願看到的。

平淡如水5343

隨著個人破產法的不斷提出，未來個人破產也將成為可能。而當房地產出現暴跌而資不抵債又無法償還的前提下，個人完全可以宣告破產而無須償還債務。但如果是在未獲得個人破產允許情況下私自斷供的後果不堪設想，將會影響到個人的一生，甚至家庭、孩子的讀書、就業、醫保、保險等各種制約條件！

房價無論是否下跌，只要敢於斷供就有可能接到法院的傳票。一旦官司輸了就會進行資產凍結或計入個人信用，不僅會被法院查封或強制執行，還會影響到個人的出行、保險等信用問題。

前幾天有人問馬雲，花唄借出3000億，要是有人不還這麼辦？馬雲回答：“不用擔心，會通過短信來催款，還有催款信息通知你的家人，再不行還可以通過法律途徑，進入到你的誠信系統”。確實在這個不是儲存記而是如何刪除記憶的時代，一切都將被暴露在陽光下，逃無可逃！

不過，假如自己的房產出現了暴跌，而且資不抵債無法償還，而剛好又出臺了個人破產的法規，通過破產也不失為一種解脫！

鞅論財經

大家好我是專業聊房的洲哥。

房價不會一直上漲，也不會持續下跌，這是符合市場規律的。國內房地產自80年代進入市場以來，也是漲漲跌跌但總體是漲 ，這給國人對於房地產十足的信心。

房價下跌導致棄房斷供，這個是要達到一定程度才會發生的。90年代日本房價暴跌65%，發生了範圍的棄房斷供。那麼我國房價跌幅安全範圍在哪？跌到什麼程度會出現棄房斷供呢？這從我國執行的首付款比例就能看出來。首套房銀行首付款比例為20—30%，只要房價不跌破20%，棄房斷供的可能性就不會出現。跌破30%剛需住房也不會斷供，投資客開始動搖。跌破35%高位進入的投資客會有棄房斷供現象。跌破40%就連高位進入的剛需也會動搖，高位進入的投資客會普遍棄房斷供。但是高位進入市場的畢竟不佔半數，因此及時這樣也打不到全面棄房斷供。但是一旦跌破50%那就是毀滅性的，人們已經沒有信心。跌幅超過35%還不還貸意義不大，處置資產已經血本無歸。投資客已經沒有處置房產的價值，只有棄房斷貨一條路。

目前我國房地產整體跌幅超過30%的可能性目前出現的幾率極小，因為國家一直再控制。為防止房地產泡沫過快過大一直去限價限購及一系列金融措施干預。而且出現像日本那樣股市暴跌70%的金融風暴的可能性是沒有的。

居安思危雖然目前房地產市場相對安全，但是國家還是一直再努力干預，希望我們國家房地產市場一直欣欣向榮，百姓安居樂業。

我是洲哥關注我給大家分享更多的房地產知識。

洲哥財商

炒房賺大錢，有錢買不到房子，貴陽一年有10萬套房子賣，可買房子的有50萬人，那麼肯定有40萬人是搶不到房子的，我朋友不差錢，搶房子搶了9年，，還找了關係，給了一百萬紅包才搶到一套72萬60平米小房子，，，不信你試試，你500萬去貴陽搶不到100萬的房子，，，房子一家100套，旅遊世界不用租

我22歲想找個老公

不忘共產黨人的初心為人民謀幸福，毛主席翻身農奴把歌唱人們幸福感滿滿的！美名流芳百世。

高房價高成本催毀實體經濟和人們的幸福感，每次房價暴漲後經濟下行壓力山大，禍國殃民。丹麥國家講的真好，再好的經濟基礎耗不過房價泡沫，縱觀歷史教訓從英國、日本及美國等國家都是耗不過房價泡沫而衰落。如今人們祈禱樓市泡沫早日爆破，房價腰斬再腰斬再再腰斬，翻身房奴，安居樂業，低房價低成本人們幸福感滿滿的！

製造房奴者必定遺臭萬年。

勿忘古訓：

得民心者

得天下

惡有惡報

善有善報

不是不報

時候未到

時候一到

一切都報

阿彌陀佛

用戶9350294284160

至於房價下跌房主會不會棄房斷供，我認為是因人而異的，因為每個人的實際情況不一樣，買房的時間點也不一樣，所以導致不同人承受的房價下降的壓力是不一樣的。

對於剛需人群來說，即便是房價下降，很多人也不會選擇棄房斷供。

對於剛需人群來說，房子最核心的功能就是居住，不管房價上漲還是下跌，大家總得住在裡面，不會因為房價下跌了大家就不居住了。所以對於剛需人群來說，不管房價下跌幅度是多少，絕大部分人仍然不會選擇棄房斷供，因為一旦選擇斷供，那銀行就有可能向法院申請拍賣房子，到時大家連一個居住的地方都沒有了。

對於那些在房價低位入手的朋友來說，很多人同樣也不會選擇棄房斷供。

房價下跌受到影響最大的肯定是炒房客，因為炒房客最核心的目的就是為了通過炒房獲得收益，而一旦房價下跌，就意味著他們的收益可能會減少，甚至出現損失。但是不同的炒房客房價下跌對於他們造成的損失是不一樣的。對於那些在低價位入手的朋友來說，即便房價下跌，他們仍然有較大的空間可以承受。比如A在2015年以1萬塊錢每平米的房價買入了100平米的房子，首付30萬，貸款70萬等額本息30年，利率4.9%。

現在這個房子已經漲到了2.5萬塊錢一平米，假如到了2020年a所買的這個房子房價下跌了2萬塊錢一平米，下跌幅度達到20%，但是a仍然是賺錢的。

因為a在2015年的時候，首付只需要30萬，而從2015年到2020年這5年時間，就算房價下跌了，他100平米的房子仍然值200萬，而他5年所付出的貸款成本是22.3萬，再扣除剩餘的64萬本金之後，他仍然賺83.7萬。

所以對於那些在房價低位的時候買房的朋友來說，只要房子的增值部分大於房子降價的部分，那他們就沒有必要斷供，而是可以直接選擇把房子賣掉，這樣可以降低損失。

對於那些高位接手而且高槓杆炒房的人來說，棄房斷供將成為普遍現象。

如果房價下降的幅度比較大，對於那些在房價高位接手的朋友來說，絕對是一個噩耗。最近兩年我國的房價調控比較嚴，但是仍然有不少炒房客鋌而走險，在房價高位的時候入手，他們打賭房價未來還會上升，但是這種跟調控政策違背而行的判斷是容易出現失誤的。

對那些高槓杆炒房的人來說，房價不上漲或者是房價漲幅小於貸款利率就意味著他們是損失的，假如房價下跌，那他們的損失會更大。因此如果未來房價出現10%~20%的跌幅，這些人有可能會承受20%~30%的損失，這對那些資金比較大的朋友來說，只把房子賣掉止損倒是沒有什麼，頂多是出現損失。

但是對於那些自身資金實力比較弱的朋友來說，他們有可能會選擇棄房斷供。而且未來我國個人破產製度有可能會推出，一旦個人破產製度正式實施，那麼對於這些炒房客來說，他們就有一個緩衝的機會，一旦沒錢還上銀行貸款之後，他們可以申請個人破產。破產會有一個觀察期，如果在這個觀察期之內，申請人沒有任何財產可以執行，那過了觀察期之後，這些房貸就不用償還了，這對於那些深陷房貸泥潭的朋友來說，不失為一條出路。

只不過一旦個人申請破產之後這個黑點都會一直存在，以後在跟別人打交道過程當中都會處處受限，所以這些炒房客要不要選擇個人破產然後棄房斷供，他們也得好好掂量一下其後果。

關鍵字: 斷供 房價 房屋