陳凱2020
分享幾個觀點：
1.先說說94年拿地，開發商拿地一般都是拿70年的使用權，這個土地問題。
2.再說19年建房子，也就是說你買的房子土地使用權只有45年，這個和你貸款年限是兩碼事。
3.等你到了70年國家會出臺相關政策，簡單來說就是你還需要為土地使用權交錢。
小火燉蘑菇
土地使用權年限和房齡是會影響房貸年限的，但是你這個情況不影響，因為銀行一般規定貸款到期日不能超過土地使用權的到期年限，就是貸款的年限要小於剩餘的土地使用權年限，住宅的土地使用權年限一般為70年，用了25年了，還剩45年，而銀行貸款的最長年限為30年，在45年的範圍內。再一個，房子2019年建成驗收合格交付使用，它的房齡還不到1年，房齡越短越利於貸款。下面把有些名詞解釋一下，再說一下影響房貸年限的幾大因素：
土地使用年限，就是開發商買的國有土地使用權的年限，住宅一般為70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年，商業、旅遊、娛樂用地40年;倉儲用地50年，寫字樓一般為50年，公寓類的一般為40年。是從開發商最早拿地時開始算起。
房齡則是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起計算，房屋的設計使用年限一般為70年，房子永遠是你的，但是按照設計院的設計標準，70年之內這個房子肯定沒有結構性質量問題，70年以後這個房子的結構有可能會存在安全隱患，可能變成危房。一般房齡通常小於土地使用年限，因為開發商拿到地之後，有些過幾年才開發，就是接著開發，到他竣工驗收入住也需要幾年，就是土地先用了，房子後用的。
目前影響房屋貸款年限的主要因素：
一、各個銀行的政策
因為各個銀行關於房貸的年限要求有很大不通，包括貸款人年齡加貸款年限最大多少房屋房齡加貸款年限最高多少等，每個銀行要求不一樣，最好貸款前提前問明白。
二、土地使用權年限
部分銀行對土地使用年限的規定為，貸款年限不得大於土地使用權年限，就是比如你的房屋土地使用權2035年10月到期，你貸款年限最多到2035年，現在2020年，就是你最多能貸15年，不能給你貸到3036年。
三、房齡
一般銀行規定，貸款年限+房齡<40年，就是比如你的房子是2008年交付使用的，現在2020年房齡就是12年，40-12=28年，你可以貸款年限就是28年。但是有的銀行規定，貸款年限+房屋房齡不超過30年，也有規定不超過50年的。但是超過20年房齡的二手房辦理貸款，部分銀行可能就不批准了，因為銀行感覺這類房屋風險相對較大，審批時會比較謹慎。
一般來說，房齡越老，貸款年限越短，反之則會越長。
四、貸款人的年齡
一般銀行規定，貸款年限+借款人年齡之和：男性不超過65歲，女性不超過60歲。也有極個別銀行規定不得超過70年。購買商品房貸款年限最長為30年。
比如女性借款人45歲，那麼她的貸款年限就是60－45=15年。因此借貸人越年輕，貸款年限就越長。
五、貸款人的收入
你能貸多少年與你的還款能力有很大關係，銀行審查借款人收入時，要確定收入足以償還月供，一般要求：月供≤月收入X50%。比如你買房子貸10年每月還款1萬元，貸20年每月還款6500元，你月工資1.5萬元，那麼你只能貸20年，如果想貸10年的話，必須月工資2萬以上。
六、貸款類別
目前主要是2種，一種是商業貸款，一種是公積金貸款。商業貸款最高年限30年，公積金貸款各地政策不一祥，有的最高年限30年，有的25年。
商業銀行男性貸款人，年齡+貸款年限不超過65歲，個別銀行可以到70歲。公積金貸款男性貸款人，年齡+貸款年限不超過65歲，一般到不了70歲。
商業貸款，房齡+貸款年限一般不能大於40年，很多是45年，也有到50年的，但是公積金貸款，要求房齡和公積金貸款年限加起來一般不超過40年。
七、房屋的性質
一般來說，民用性質的新房和二手房，貸款年限最長為30年，商業用房和商住兩用房的，貸款年限一般最長不超過10年;拍賣房最長貸款期限一般為20年。
八、房屋結構
一般鋼混結構的貸款年限能長點，磚混結構的貸款年限可能短些。這個如果是公積金貸款影響會比較大，公積金貸款不同房屋結構類型，磚混結構的貸款年限加房齡不超過47年,鋼混結構的不超過57年。
寧靜致遠雪騰
影響貸款，很多銀行對於樓齡超過20年的房產一般是不房貸的。即使有部分銀行給貸也是額度很少且利息也會上浮。再一個看樓齡是以竣工年代算的，產權也就是使用年限是以開發商拿到這塊地開始規劃的時候就算的。不過現在都是永久產權不存在年限一說。
妖無始
正常是房齡和主貸款人的年齡都影響貸款年限。住宅土地使用年限是70年。
貸款年限+房齡<50年，主貸款人+貸款年限不能超過60年。
當然每個銀行的具體政策略有不同，具體貸款要求諮詢相關銀行。
阿邱Q房產人
不影響貸款，但是土地使用年限會減少，國家規定普通住宅用地的使用年限為70年。
房子那點事No1
1、土地使用年限一般為50年，住宅用地的話，一般為70年；
2、土地使用年限經過了這麼多年，會影響後期房屋貸款。
青島牛南希律師
不影響，但是貸款年限看你的年齡，女的一般不能超過65歲，男的不能超過70歲。
房妹小兮
影響貸款，銀行會考慮房產年限及土地出讓年限的
房無憂經紀人
不影響的，放心購買
