相信很多人跟海帶君一樣，現在多了一個習慣，就是每天刷一下手機，看看今天確診的新冠肺炎病例是不是有所減少，心情的好壞跟隨著病例數增長曲線一樣起起伏伏。
因為此次疫情，讓許多事情停了下來，也讓許多事情來得更快！
面向開發企業的政策
2月23日，惠安縣應急指揮部辦公室發佈關於疫情防控期間支持房地產領域企業平穩發展的相關措施，成為了泉州首個發佈針對房地產市場做出調整的縣市（晉江2月8日發佈的更多是關於房企復工和防疫工作的內容）。
惠安發佈的內容一共有7條措施，基本上都是從保障房地產企業後續開工、銷售以及資金上的政策調整。
這個與2月份中旬多個省市發佈的針對樓市的政策相似，更多的出發點就是為房企紓困。
就連被看做尺度最大的蘇州，其在2月19日發佈的新政，意在取消住宅（商住）地塊封頂銷售，還有取消現房銷售限制！
總結一句話就是：還沒成交的地塊，不統一要求設置現房銷售價格了！也不統一要求你封頂/竣工驗收才拿預售證了！已經成交的地塊，之前需要封頂/竣工驗收才能領預售證的，你們領預售證、銷售的時間可以適當提前了！
不難看出，此次依然還是屬於急開發商之所急的政策。
面向購房者的政策
那麼針對購房者的政策呢？
除了多數城市發佈的緩繳公積金這些常規舉措，針對的更多是已買房的人！
但如果救市，大家都知道，其實要在需求端下功夫。未買房、想再買房的人才是關鍵。
從這點看，全國樓市，依舊還是湖南衡陽最直接——購房補貼！
相信對於很多城市來說，在2020年出臺新的房地產政策的態勢趨於明顯，但這場突如其來的疫情，讓這個進度提前了。
2月20日，央行披露最新貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
而此前2020年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%。
可以看出，1年期LPR利率為4.05%，此前為4.15%；5年期LPR利率為4.75%，此前為4.80%。
降息，這個舉措對於已經買房的，還是將要買房的，都是利好，雖然只是5個基點！但起碼在央行層面，還是政策趨松！
2月25日，有消息稱，工行二套首付降至3成，有望全國推行。
據傳聞，紹興地區已經開始執行二套房首付3成政策，中國工商銀行紹興支行率先發力。
“目前僅針對新房優質客戶，工行將非“限購”城市居民家庭購買個人住房的二套房首付貸款比例從原來的6成（60%）調至3成（30%）”
對於該政策執行範圍，工作人員表示目前先在浙江區域試行，後續視情況和市場反饋，有可能在全國其他區域推行。
在非“限購”的城市，居民家庭首次購買普通住房，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低30%。
疫情下的房企角逐
此次，不過是借“疫”發揮，“用足”政策空間。
從這些出臺樓市政策的省市來看，對房地產依賴度高、前期樓市低迷的城市，反而成為了此輪鬆綁的先鋒。
而對於泉州來說，在2018年高峰、2019年的分化加劇之後，2020年，對於很多縣域板塊來說，壓力將會越來越大，特別又經歷一下此次疫情，在政策鬆綁的迫切度上，進一步提升，預計下階段縣域一級或將會有政策跟進。
對於開發企業來說，其實在政策之前，早已開啟新一輪的營銷步伐了，從線上看房這種早期應急性的措施，到現在已經形成了打折、返傭、無理由退房的全民運動。
特別是主力大型房企，分佈面廣，項目多、力度大、區域甚至於全國聯動已經成為普遍做法。
僅無理由退房這項舉措，除了大家耳熟能詳的恆大之外，保利、世茂、新城、綠地、建發、禹洲、碧桂園、融信、陽光城等房企也陸續推出“無理由退房”措施。
這段時間泉州範圍內營銷中心陸續開放，我們不難發現，這段時間包括保利、中南、世茂、力高、東海開發、正榮等房企集中釋放了多個項目的產品信息。
對於多數房企來說，隨著疫情的逐步控制，後面將面臨一場房企間的銷售角逐！
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