根據億翰智庫華南分院發佈的《2019年1-12月廣東省典型房企銷售業績TOP50》榜單顯示，粵系老牌房企中海地產2019年在廣東省的銷售金額累計359.7億元，未能挺進前十，排名第12位，約佔集團銷售總額的10%。
圖：2019年廣東省典型房企銷售業績TOP15
中海地產1979年創立於香港，1988年開始向內地發展，進入深圳。中海地產作為我國最早發展房地產行業的老牌房企之一，同時也是最早佈局大灣區的房企之一。至今，中海地產已深耕大灣區三十餘栽，中海地產在過去的發展過於穩健，直到2019年才完成了泛大灣區11市佈局，從而錯失了搶佔大灣區紅利的先機。
表：截止至2019年底中海地產泛灣區城市佈局情況
中海地產在大灣區的佈局可以分為三個階段：
第一階段（1988-2002年）：只佈局一線城市；
第二階段（2003-2013年）：穩步下沉，重倉佛山；
第三階段（2014年至今）：規模快速擴張，加重灣區佈局
第一階段（1988-2002年）：只佈局一線城市
深圳：堅持深耕
1988年8月，深圳中海地產有限公司成立，這是中海第一家內地子公司。1個月後，中海地產通過招拍掛的方式以總價816萬美元在深圳羅湖區獲得1宗宅地，後續開發為深圳海富花園。
中海地產始終堅持深耕一線城市，並重點佈局深圳。深圳中海在2002年以前共佈局了12個項目，其中大部分都在羅湖區、福田區和南山區三個區域。
表：1988-2002年中海地產在深圳佈局的項目
廣州：樹立標杆，打造品牌效應
1993年8月，中海首入廣州，併成立廣州公司。1994年中海開發了在廣州的第一個標杆項目——錦城花園。之後，中海又依據在香港的房地產開發經驗，首次引入住宅開發的環境設計概念，注重營造戶外社區空間，打造了中海在廣州的第二代標誌性產品——中海錦苑，廣受置業者的好評。
在2002年以前，中海在廣州並沒有過多注重規模上的發展，僅開發了錦城花園、中海錦苑和中海名都三個項目，但通過樓盤品質的不斷提升，受到市場的廣泛認可，並逐漸在競爭激烈的廣州市場中佔據一席之地。
第二階段（2003-2013年）：穩步下沉，重倉佛山
2002年之後，中海在大灣區的佈局開始進入初次規模擴張階段，2003-2013年間，只進入了中山、佛山和珠海三個城市。
中山、珠海：佈局緩慢，穩健發展
2003年，中海地產通過招拍掛拿地切入中山沙溪鎮，打造了第一項目——中海翠林蘭溪園。中海地產進入中山時間雖早，卻沒有過多拿地。2013年以前，僅通過招拍掛購入了3個項目。
中海2007年進入珠海以後，整體發展較為穩健。推出的首個項目——中海環宇城，位於珠海前山河畔，總規劃建面約48萬平方米，分多期開發，是珠海真正意義上的首個大型綜合體項目。之後，中海又在珠海陸續開發了中海富華里、中海左岸嵐庭等多個地標項目。
表：2003-2013年中海地產在中山和珠海項目數量
佛山：招拍掛拿地為主，聚焦臨廣區域
中海在佛山拿地的主要方式是招拍掛，首次進入佛山的區域是與廣州接壤的南海區，也是中海地產後續在佛山佈局的主要區域。
2004年8月，中海地產在佛山土拍市場上以近7億元的價格拿到了在佛山的第一個項目，後續開發為中海萬錦豪園項目。2005年10月，中海萬錦豪園一期開盤，當天成交485套單位，成交金額4.03億元。之後中海繼續重倉佛山，並相繼推出瞭如中海金沙灣、萬錦豪園、千燈湖1號等代表性銷冠樓盤。自進入佛山以來，中海銷售額一直居佛山房地產市場前列。
表：2004-2013年中海地產在佛山招拍掛拿地情況
第三階段（2014年至今）：規模快速擴張，加重灣區佈局
近兩年，由於中海集團內部的一些人事變動和戰略規劃調整，以及粵港澳大灣區規劃的公佈，中海地產開始在大灣區內提速拿地佈局。不僅在2016和2017年迅速完成了大灣區9市全佈局，還在灣區內增加了大量的土儲資源。
多元化完善灣區佈局
不同於以往中海地產僅通過單一的招拍掛拿地模式進駐灣區城市。此次，中海地產為完成大灣區全佈局，拿地方式多元並舉，涉及招拍掛、收併購、合作等多種方式。
通過收購中信地產進入東莞、惠州。2016年3月16日，中海正式收購中信地產，共獲得全國3155萬平方米的土儲資源，其中包括廣州、佛山、珠海、東莞、惠州和汕頭等多個灣區城市。
收購的東莞和惠州項目中，在售和待開發項目共有7個，總新增土儲建面約200萬平方米，總貨值近70億元。其中，惠州中海湯泉、惠州中海凱旋門等大盤項目，更是助力中海地產在2018年和2019年，連續兩年獲得惠城區銷售額冠軍。
招拍掛拿肇慶地王項目。2017年8月，中海地產一改往日利潤至上的穩健風格，以17. 065億元獲得新區地王項目，成功打入肇慶市場，。該地塊溢價率159%，樓面地價5657.25元/平方米，地價1244.6萬元/畝，首次突破肇慶1000萬元/畝的地價。
與碧桂園合作進入江門。在集團戰略轉型後，中海地產也逐漸加大了與其他企業的合作力度。2017年10月，中海地產首次進入江門，便選擇了同為頭部房企，且深耕江門多年的碧桂園合作，共同開發了碧桂園·中海瓏悅府項目。其好處是同時降低了打開江門市場的難度和項目開發所帶來的風險。
中海宏洋地產進入汕頭和清遠。此外，在2014年1月，中海宏洋以6.8億元競得汕頭市東海岸新城項目，正式進駐汕頭；在2019年7月，進入清遠。至此，中海地產共在大灣區佈局了11個城市。
表：中海地產首次進入東莞、惠州、肇慶、江門、汕頭、清遠的情況
利用資金優勢，加大灣區拿地力度
2014-2016年，中海地產在大灣區內的新增土儲項目僅有10個（不包含收購的中信地產的項目），在深圳和廣州兩地也僅各有1個新增項目，引得不少業內曾一度懷疑“中海是否要淡出一線城市”。
提出戰略轉型後，穩居盈利能力第一的中海地產，開始利用自身資金優勢，加碼大灣區投資拿地力度。2017-2019年間，中海在大灣區共新增了25 個項目，其中在深廣兩個一線城市共獲得9個項目。
根據中海地產2019年中期報告公佈，中海地產淨利潤率為26.7%，銀行結餘及現金為1120.4億港幣，淨借貸比率為35%，財務狀況穩居行業一流。
2019年，在外部融資環境不斷收緊的情況下，中海地產繼續加快在大灣區的拿地節奏，共獲得8個項目。累計新增規劃建築面積132.14萬平方米，拿地總額為233.5億元，佔集團拿地總額的20.6%，且大部分新增項目集中在廣州和深圳。在投資力度、增加土地儲備等方面均展現了少有的“激進”態度。
表：2014-2019年中海地產大灣區新增項目數量
強勢補倉深圳
在過去幾年，中海在深圳房地產市場的存在感逐漸變弱，主要原因就是中海深圳過去拿地傾向於“淨地”，再加上深圳土地供應量逐漸減少，導致中海深圳可售項目短缺。
面對這一問題，中海深圳決定改變以往過於穩健的投資策略，加大深圳投資拿地力度。在中海2018年年度業績會上，中海集團董事長顏建國也明確表示：“只要深圳有宅地出讓中海都不會缺席，並且，還會積極投身到城市更新領域，多渠道拿地”。
目前。中海深圳公司組建多支拿地小分隊，任何優質土地，任何獲取方式都會嘗試。中海在2018至2019兩年內，通過招拍掛已獲得3宗地塊，拿地總金額116.8億元，新增總土儲建面40.4萬平方米。其中在2019年6月和11月舉行的兩次深圳“史詩級”土拍中，中海地產均有斬獲。
小結
總體來說，當前中海地產在大灣區的發展狀況主要有以下兩方面：
其一，從當前灣區銷售業績角度來看，在同為灣區本營的頭部房企中，中海地產已掉隊。對比碧桂園、萬科地產、保利發展在大灣區的銷售業績已達千億，中海地產因早年錯失了搶佔大灣區紅利的先機，導致業績表現並不亮眼。
其二，迎頭趕上完成灣區全佈局，並加大核心城市佈局深度，未來可期。隨著粵港澳大灣區規劃的出臺，中海地產緊抓本次灣區發展的新機遇，依託自身健康的財務狀況和央企背書等優勢，快速擴大規模，尤其是加大深圳和廣州兩個一線城市的佈局深度，未來可期。
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