用戶60700824347
你所說的次頂層，要視具體情況而定。
為什麼這麼說？
1、小高層只是人們的通俗叫法，在建設部有關規定中，沒有小高層這個概念。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
2、一般情況下，1-3層稱低層、4-6層為多層、7-9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中，通常人們把總高7-11層的樓房稱為小高層。
3、如果整個小區都是小高層建築，從居住舒適度和觀景等方面考慮的話，建議選擇總高2/3層上下兩層的樓層（比如，樓房總高10層，其2/3的樓層大概就在7層，那麼居住較為舒適的就是6~8層）。這樣既避免了低樓層的喧囂和吵鬧、又避開了頂層的太陽直曬，出行相對較為便捷。
4、如果小區內不全是小高層建築，包括高層的話，首先得選擇好樓棟位置，避免被高層影響小高層的採光和觀景等，然後再根據上面的方法確定樓層。
5、你所說的次頂層或鳳凰層，是開發商的叫法，是一些從業人員為了給房子定價的劃分方法
這個樓層如果是在9—13層之間的話，並不是什麼好事（9—13樓是空氣中塵埃顆粒的沉降層，也是空氣最差的樓層）
打烊的冬天
小高層的次頂層，也稱為鳳凰層，為什麼是最好的，也是相對最貴的呢？
很多城市把次頂層的房子叫做鳳凰樓層，是因為房子的高度比較高，就像高聳的大樹一樣，可以讓寓意比較好的鳳凰入住進來，還有一個原因是因為次頂層的房子受到了很多人的喜愛，而鳳凰是非常受人們歡迎的，所以人們也把這種房子稱作為“”鳳凰層”。 次頂層的房子有很多的優點，首先就是光線比較亮，其次是視野比較開闊，站在陽臺上可以看到小區裡面所有的風景，還有就是陽臺面積比較大，可以裝修成休閒區域。
首先，因為頂層樓上即是屋頂，不僅有風吹雨淋侵害，屋頂設備（新風組、電梯房、廚房風井出口）的干擾，也會給心裡帶來不穩定感，冬冷夏熱實在談不上好住。其實頂層樓下同樣面臨類似困擾，雖然不像屋頂漏雨那麼直接，但是夏季直曬悶熱，冬季取暖耗能同樣是個問題。
所以對高層住宅來說最高處3-5層可以大致統一看做屋頂區域，在這下面大致可以看做你樓上樓下鄰居都會“保護”你讓你住的比較舒適。
其次，在住宅中，為了達到良好的視覺效果，立面處理上往往會在基座、頂層有變化（想想上世紀那種從一層到六層完全一樣的戶型從外邊看有多醜吧……）比如在頂層套型中層層縮進做出屋頂狀，底層突出形成視覺基座等等，也就使得同一單元室內不盡相同。屋頂往下變化到哪一層，往往那之下才是最優戶型，因為中段大量重複的絕對是反覆推敲的主打套型，頂層變化會為形式犧牲掉一部分功能，同時面積有不同程度的縮小，（也正是因為這樣可以把這幾層統一看做屋頂區域）。
所以次頂層（鳳凰層）在開發商定價中相對也比較貴一些。畢竟有這麼多優點。
意馬房子
頂層因日曬雨淋等原因，很多買家不喜歡買頂層，但對“次頂層”即倒數第二層，會加以考慮。然而有些樓在建造過程中，外貌成“凸”字形。個別位於倒數第二層的房屋，實際上也是頂層。此類狀況，在看房本、乘電梯時不易發現，有時在居室內看房時也難以察覺。所以有的時候次頂層也會是頂層。很多用戶都不喜歡頂層樓房，因為頂層太熱，太高，容易漏水，而次頂層可以避免這些問題，所以不少人就會選擇次頂層。次頂層有好處也有壞處，住在高處視野寬廣，空氣質量好，採光特別好，而且有頂層建築的遮擋，夏天也不是很熱，但是次頂層對老人和小孩卻不是那麼友好，尤其是停電，發生突然火災的時候，所以我們在購買房子的時候，要根據自己的實際情況來選擇。在高層住宅樓層的選擇中，頂層往往有這麼幾個缺點，分別是日曬雨淋和停水斷電。頂層因為是最高的一層上面沒有樓層了，整日都會受到太陽的照射有人會說夏天太熱了，同時雨雪天也容易導致積水。其實在如今的高層設計中，這兩個問題幾乎都已經得到了解決，基本不存在很大的問題了。
不管是頂層還是次頂層，都是高層住宅，只要物業保障有力，住宅設計合法合規都是不錯的選擇。
清微Na
我在大型房地產公司從事工程設計和管理工作，很高興能回答你的問題，小高層的次頂層非常好，你非常有眼光，分析如下：
1、次頂層優點在於視野、採光都優於其他層，且不是頂屋，無需當心屋面滲漏，夏天炎熱等問題；
2、後期物業的升值、轉手都要優於其他的樓層。
希望可以幫到你
搬磚的某某人
1：通俗來說：小高層有些地方也叫做花園洋房，從日常生活經驗來說小高層住宅一般指7層-11層的住宅；你說的鳳凰層一般就是說次頂層。對於高層黃金樓層一般是指：12-22層；
2：平面佈局類似於多層，一梯兩戶且公攤面小一般在13%左右，區別於高層25%；一般和別墅區一起或者和高層住宅一起開發。在同一個小區，有同一個物業公司服務。
3：次頂層的建議：樓層位置偏高，通風采光效果很好。視覺效果好，登高望遠、風景一覽無餘。完全避開了頂樓的漏水維修以及樓頂設備安裝等等一系列問題。價格偏高一般剛需不建議買哦（土豪當我沒說），屬於改善型用房一般家庭有了2個左右的孩子而且父母大了自己到了40歲左右的時候需要改善一下自己住房以及投資情況下非常建議購買。如果單單是居住的話筆者非常推薦了。但是不好買呀筆者認為一般般除開頂樓以下三層都不錯。希望對你有幫助
2019Gaxazy
次頂層是個很好的樓層，我很多同事就是買的這個樓層。
1、性價比高，單價比較便宜。
2、不是頂層，不存在漏水，夏天炎熱的情況。
3、樓層高，視野比較好，有種一覽眾山小的感覺。
4、乘坐電梯等待時間短，因為電梯都是從上往下的。
金管家聊房
1、首先：鳳凰層不受陽光直接照射，有頂樓隔熱，上面有頂樓天然隔熱，自然冬暖夏涼，對自己本次影響不大，同時視野、採光等都很好
2、其次：有頂樓在，避免滲水問題，頂樓因年數常了後，防水系統會有滲漏，或者需要修補，但是鳳凰層就不同了，因為有頂樓的存在，即使房屋年久失修，漏水也不會漏到你家，所以不用擔心漏水問題。
3、最後，頂樓有的優點鳳凰層都具備，鳳凰層所處的樓層是除頂樓以外最高的，離小區住戶活動區域和馬路較遠，不易受噪音影響，比較安靜。
金色之光
一般十層左右的電梯房稱為小高層。這種小高層的房子住房容積率很低舒適性很高，這種小區開發商開發成本也高。所謂的鳳凰城層是開發商和房產銷售人員編出來的詞彙，目的是聽起來更高大上價格也可以賣的更高。鳳凰層寓意是凸出位置好高高在上，視野開闊、居高臨下、有陰又涼快。其實直接說次頂層更好理解。次頂層確實視野開闊通風采光都好。夏天也涼快，不像頂層夏天悶熱冬天冷。所以次頂層當然很好，但是要注意一個問題。一般九樓至十三樓是灰塵停留層，這個高度的房子要比其他樓層高度的灰塵多。所以要儘量避開九到十三層這個樓層高度。
這是我作為一個房產銷售人的專業知識，如果有說的不好的地方請多多包涵。
謝謝你的觀看！祝你好運！
胡錢
對於鳳凰層這個說法我沒有接觸過，但是下面作為11層比較居多的產品，我個人覺得最好的樓層在七上，中高樓層也應和七上這個極數，採光也不受影響。
西安買房那些事兒
買房樓層問題根據自己的喜好來的，高低都有各自的需求。次頂層採光視野好，沒有頂層漏水，熱的擔憂。二手市場需求量大，可以買。
