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煙臺近幾年經濟發展明顯趨緩，人才吸引力下滑。但是煙臺的經濟地位和企業競爭力並未減弱。
有人把人口吸引力減弱歸咎於煙臺經濟下滑，其實不然。人口分流是近幾年所有城市在面臨的問題，因為這幾年湧現出了更多有競爭力的城市。老牌的有成都、武漢、西安、鄭州、長沙等中西部城市，其競爭力在近幾年迅速增長，這些城市所在省份的外出務工人口都在大量回流，新興城市還有昆明、中山、泉州、南通等等。
人口是有限的，而更具競爭力的城市越來越多，所以像煙臺的這樣的情況，就連蘇州、廈門、東莞這些熱點城市也在發生，往近了說，青島濟南的人才和企業吸引力比往年也有所下降，而臨沂之類的新興城市反而人口在迴流。這是普遍存在的現象，和煙臺經濟本身的現狀沒有必然聯繫。
所以煙臺的基礎和發展條件依然沒有削弱，那麼樓市就不存在大幅下滑的基礎，即使下跌也不會幅度太大。中期來說，最多是理解為缺乏上漲動力，畢竟新增人口有限，不會出現供不應求的現象，那麼價格難以被進一步推動。
煙臺房價目前在省內排名第三，相比於其他同級別沿海城市來說的確不算高，已經和聊城一個價位區間，作為一個二線頭部城市，房價和省內四線城市一樣，所以能有多大下降空間？
城市發展報告
煙臺是一個海濱城市、旅遊城市、宜居城市，其被認可度雖不及青島、大連、廈門高，但在國內與之有一拼的宜居城市，大概也沒有多少。所以，筆者認為，煙臺房子需求長期存在，房價下行特別是大跌的可能性不大，長期來看還是一個慢慢上漲的過程。
1、短期內以小幅波動為主，難以出現大漲大跌行情。一方面，經過近一二年的大漲，煙臺房價已經到了一個較高的位置，短期內繼續上漲的空間有限；另一方面，國家已經明確要“堅決遏制房價上漲”，調控會更加嚴格，房價不存在上漲的政策動力。
2、中長期會逐漸趨於穩定，呈現慢慢上漲的趨勢。未來隨著物價、工資、成本的上漲，房價也應該是一個慢慢走高的過程。只不過國家的長效調控機制會更加科學合理，一方面，房價收入比可能會有所下降；另一方面，過去那種暴漲暴跌的情形或難以再現。
3、從發達國家情況看，人類向大城市聚集和近海城市居住似乎是一個規律。煙臺作為一個海邊城市、中等城市，既有良好的宜居環境，也有較完備的產業和基礎設施，會長期受到一部分外地人的青睞，人口淨流入的概率大，所以房價下跌或有效下跌的可能性比較小。
恐龍之想
煙臺房價短時間內是不可能下跌的，這是大勢所趨。
煙臺是山東省中心城市之一，緊挨著青島、威海等經濟強市，是國家沿海開放城市，環境優美，風景秀麗，特別宜居。
並且煙臺作為環渤海經濟圈核心城市之一，山東半島藍色經濟區中心城市之一，同時還是經濟總量排名山東第二的城市，經濟總量僅次於西北中心城市西安。
煙臺工商業、金融業、旅遊業極其發達，對外來人哭的吸引力也很強。
再加上青島樓市的嚴格調控，勢必導致一部分購房需求外溢到煙臺。
煙臺的城鎮化建設速度飛快，規劃中的城市地鐵系統也馬上要落地開建。
目前煙臺擁有709萬人口，5月份全市房價均價為9500元每平方上下，重點區域的人房價接近2萬。
但在全國普漲的當下，煙臺房價沒有下跌的理由，更何況煙臺對人才的吸引力，對產業發展的重視，以及優越的地理位置，都將提升當地的房價。
房價從來上漲容易下跌難，煙臺的房價沒有下跌的可能性，也許未來房產稅的人徵收成效顯著，煙臺房價會有一定的下跌。
不過短期內就別想了，從開發區的建設來看，還有一定上漲空間。
李阿冰
作為房產支柱的工業煙臺多麼？多！在開發區！兩大千億集團富士康和東嶽2019年裁員三分之一計劃已出！這幾年開發區的人都少了很多了！八零九零主力剛需都搶的差不多了！手機！汽車！樓房！都基本有了！家家戶戶的多餘的銀行存款都壓在那麼一大片樓上了！電子廠能不減產？上汽能不裁員？錢不好賺了怎麼買樓還貸？？？現在捂盤的都在著急賣樓變現吶！到小區看看有多少窗戶上貼出售的！！晚上看看亮了幾個燈！！中小型房產中介都關門了！！為啥？？？最後的瘋狂啊！！！等著看明年國慶之後的好戲！！┗(＾0＾)┓
66人間旅途
根據收入，有人說5000-8000比較合理，也確實找這麼個事兒。一個家庭十年買一套房子，還是比較合理區間。但在中國，房子的投資屬性，保值商品，決定了它註定要一部分人仰望，一部分人竊喜，一部分人坐等數錢。國家正處在轉型陣痛期，大部分企業都不好乾，經濟又要穩中向好，必須有個產業能撐得起大梁來，這其中房地產功不可沒，所以從這個層面國家也不允許大跌的，也就印證了過去幾年的行情，國家調控一次漲一次，最差也是穩一穩。未來幾年可以看出國家轉型依然會繼續，只是相對壓力要比過去幾年小了而已，所以穩房產也會逐步提上日程。個人觀點，2019會是一個轉折，再也不會出現以前翻倍漲價現象，但是房價依舊會小幅度上漲，畢竟房地產這個行業體量大，國家還需要他付出。
青州小濤
最近二手房價格肯定是降了，我同學正在買房子看了不少小區，價格比網上或是中介給出的價格便宜，但是還是比去年上半年貴。
小丑3193
大家有沒有想過，什麼情況會使煙臺房價大跌？？？
煙臺經濟退步？
煙臺城市氣候不適合居住？
煙臺人民大量向外撤離？
煙臺有地震？海嘯？
煙臺民不聊生？
煙臺人人都有房？
……
有嗎？
導致房價大跌，一定得有個原因，不會自然的下跌。
一個宜居城市，二線城市，發展中城市，海景城市，按照總房價除以家庭年收入，得出的房價收入比，煙臺應該在6.5-8之間，比起國際標準5-6是偏高了，不過比起其它城市10好幾的，要低不少。
我本人並不希望房價漲，但是也不希望剛需的朋友買漲不買跌。短期的下跌正是買房的好時機。畢竟這麼大筆的支出，買跌和買漲，輕鬆松就是幾萬十幾萬就沒了。
外地朋友如果喜歡煙臺，可以留言，我定知無不言。
原色香香
對於煙臺房價這個問題，很多人都在關注，包括我自己，朋友在一起大家談的最多的還是房子的問題
煙臺的房價短時間內是不可能降的，全國的房價都在上漲，煙臺作為一個準二線城市，房價也是蒸蒸日上，今年來看，房價的漲勢比去年平穩了一些，但是房價依然久高不下，而且是房價漲的越快，大家越著急買，就煙臺來看，外地人買房的勁頭很足，房價的上漲並沒有遏制到這個趨勢
今年龍湖地產以總價4.01個億，樓面價8672每平方米，每畝1215萬元拿下鳳凰臺2.2萬平米的土地，但土地的開發並不能遏制房價的上漲，大家依然很擔心房價會再次上漲，很多人排隊搖號買房，一個樓盤還沒等開盤早以人滿為患，大大刺激了房價，再加上煙臺看海，風景優美，氣候適宜，越來越多的外地人選擇這裡，所以煙臺的房價，在最近幾年裡肯定不會下跌，可能還會有繼續上漲的空間。
喵喵動漫屋
根據居民實際收入，煙臺房價5000-8000合理
作詞隨然
首先作為一個煙臺人，感到很幸運，煙臺是一個寶地黃渤海上的一個明珠！冬暖夏涼，四季分明靠近日韓，經貿發達。有良好的就業環境，是一個很包容的城市，吸引了很多中西部的各類人才在這裡工作，外來人口會越來越多，房價呢也會漸漸漲起來，超過3萬不是夢！！我是一直看漲。
