花香飄無痕

130萬元的房子，每年租金大約5~6萬元，拋除其他成本，我們按淨利潤5萬元計算，投資收益率大約為年化3.85%，如果存在銀行裡按4%的利息計算，兩者基本是持平的。

如果從投資的角度看，單靠房屋租金收益率並不划算，因為房產經營起來比較麻煩，一是出租有可能會出現中斷，二是房東要承擔一些房屋維修成本，三是房屋出租會帶來一些鄰里的糾紛，和單純的銀行存款相比，存款更加省心省力。

為什麼有人還願意投資房產呢？主要原因並不在房租上，而是在於未來房產的升值，所以這種投資是否划算？關鍵看未來房產升值還是貶值。

我們知道住宅房，大產權期限為70年，房屋每年會有折舊，從理論上說，房子越住越舊，是逐年貶值的，並不適合投資。但是從實際情況看，我國的房產近年一直處於增值狀態，而且前10年房價上漲了4倍以上。

房價上漲的趨勢會不會一直保持？如果保持的話，增幅會不會很大？這需要基於個人自己的判斷，我的觀點是，未來幾年房價會處於一種波動上漲的狀態，但是漲幅肯定不會超過前10年的水平。

基於上面的判斷，我認為現在投資房產並不是最佳選項，因為投資房產的升值空間有限，而且有可能面臨價格的波動，作為一個理財人來說，我們需要的是資金保值增值，如果預期收益率不高，還會有波動風險，投資風險和收益不成正比，那就不值得投資了。

比如一項投資，未來五年最高可能賺20%，但是期間有可能會賠10%，這種投資風險和收益不成正比，不如安穩的把錢放在銀行吃利息。如果投資未來5年最高可以賺100%，期間有可能會賠20%，這種投資的風險和收益是成正比的，具有一定的投資價值。

所以，130萬元購買房子，每月租金5~6萬元，是否值得投資？租金不是主要的，關鍵看未來房價上漲的幅度有多少。

互金直通車

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

答案毫無懸念，130萬肯定用於投資房子。

130萬放銀行定期存款，考慮在2.75%基礎上浮55%其年化收益也僅4.2625%，而當前以及未來十年通脹大概率維持在3%至4%之間，換言之收益僅跑贏通脹。

如果投資房子，年租金5萬到六萬之間，咱們假設5.5萬，其年化收益也在4%左右，和銀行存款不相上下。

什麼？你說大額存單和智能存款？是滴，智能存款的確高於租金回報，但是利率下行的速度可能變超預期，而且銀行不可能給你辦理十年以上存款，因為大概率未來資金成本偏低，銀行可不傻。

但是，別忘了我們沒有考慮房子增值問題，即房價上漲帶來的收益。房地產受到打壓，目的不是一棍子打死，而是窗口、行政指導房價迴歸理性，不能過快上漲，未來房價特定是溫和上漲，其上漲速度大概率與GDP相當。如果加入這一因子，房子的收益完勝將錢存銀行。

同時我們還沒有考慮城鎮化水平還有一定空間，改善型住房需求等因素。

綜述，投資房子肯定優於存銀行。

我是溯源歸一，極簡投資踐行者！

溯源歸一

首先，資金回報率約4.2%（租金取中值5.5萬），這個已經非常高了。根據有關機構的統計，國內商品房的平均租金回報率不到3%，而北上廣深等一線城市的房產租金回報率平均水平更是不到1.5%，而在國外很多發達國家，租金回報率也只在3-4%之間，現在這套全款130萬的房子，年租金就有5-6萬，說明這個房子的地段在所在城市還是非常不錯的，因此單從這一點看，完全值得投資。

其次，從投資所說的"130萬現金放銀行大概4%一年"看，說明投資這套房子完全不需要槓桿，也就是說不需要貸款，可以全款購買，這更是一個投資房產的有利條件，這樣的話，可以一定程度上緩解未來短期內房價有可能會暫時下降帶來的風險。（說一句題外話，130萬放在銀行，在確保安全性的前提下，年化收益至少可以達到5%，算是遠不止百分之四了）

第三，如果不買這套房，保留現金，選擇存款或者購買理財產品的方式進行理財，但是現金資產的問題有兩個。一是未來存款和理財收益長期走低的趨勢，這一點應該說是歷史已經證明了，央行也曾經多次在各種場合有相關表態。二是現金資產在長週期中抗通脹的能力是最差的，也就是說是最不保值的。而房地產恰是時間週期越長越保值的資產。

投資和理財那些事兒

我認為是不錯的選擇。理由主要有兩點。

01回報率不錯。

130萬的房子，年租金5-6萬，相當於年租金回報率為3.8%—4.6%，這高於全國很多地區的房租回報率了。而且如果地段好，未來租金還會增長。

而且現在銀行穩健型理財產品的收益，大概也就是這個水平，而且銀行利率還有下滑趨勢。

02房產本身有增值屬性

雖然現在房產市場遠不如前些年，甚至短期內還可能出現下滑。但是長期來看，房價增值應該不會低於通貨膨脹率。

如果這部分購房款放到銀行，只能拿到利息。而如果投資同樣收益水平的房產，除了獲得收益外，還能獲得房價增值的收益。姑且不論房價增值多少，總比一點不漲的好。相當於雙份收入。

03缺點

當然，房產相對於銀行理財來說，流動性較差。尤其是在市場行情不好的情況下，如果需要錢，要出售房產，一時半會不一定能賣得出去。而且，房產這些年受政策影響太大。

老萌有個存錢罐

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

財智成功

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？放銀行大概4%一年。怎麼選擇？

回答是：投資房產比較合適，分析如下：

1、分析下房子的投資價值

130萬購買房子，房租在五六萬，那麼按5.5萬每年計算的話，年投資收益率為：5.5/130*100%=4.2%。屬於較低的成長期商鋪的投資回報率。投資回報週期的話，大約需要130/5.5=23.6年可以收回投資。

當然，此處沒有說明是商鋪，還是住宅，還是寫字樓。這個租金水平，應該排除了住宅的房子。那麼就考慮是寫字樓或者商鋪，這裡可以分析租金的成長空間，通常情況下，商鋪高於寫字樓，寫字樓高於住宅，並且產權期限也是不一樣的。那麼，如果此房子是商鋪的話，還是適合投資的。

商鋪投資一般要看3-5年的發展潛力，這就需要綜合考察商鋪的地理位置，周邊商圈，人群的消費能力等因素。就目前來看，能期初租金大於3%，未來的投資價值應該是有潛力的。

2、分析下資金的利用情況

投資房子收租金一般是按年為單位提前收取，就4%的利率來說，銀行利息一般是1年以上固定期的，那麼利息一般也是到期才能支取。所以，從資金的利用情況來分析，投資房產也是優於銀行的。

3、投資房子還需注意幾個方面

首先，130萬投資的房子面積問題，這是一個關鍵的事項，如果面積過小的話就不適合投資。

其次，需要考察同類房子周邊的租金情況。同等條件下，房租不會有很大的起伏，這樣收租金就比較穩定。

再者，房子的結構情況。房子是否方正，實際使用空間是否合理，水電價格是否正常，這也是必須考慮的事項。

最後，投資此房子是全額還是貸款情況，如果存在貸款的話，就需要把貸款的利息算進成本里去，再分析投資回報期限，這裡有個建議，是投資回報期限不要高於產權的60%，否則就要謹慎投資！

釐生商業策略

130W的房子，如果每年租金能有5-6W，那是必須投了。但一般來說達不到這個收益水平的，你可以去了解下租賃市場，一個月能收5K的房租，你這房子怎麼也要500-600萬了。

以上海的租金水平，你一年的租金能有房價的1%出頭點就不錯了。

但不論如何，如果真的是如你所說的話，貸款也要買房了。

關鍵字: 銀行 租金 萬元