微觀世界zzzz
2020年房價還會大漲嗎？這個問題不能一概論之，從目前國內的宏觀調控政策取向來看，應該是會穩中有進，絕對不再是大漲的趨勢。而且房價普漲的時代也早就結束了！
7月30日，中央政治局經濟工作會議上再次明確表態:堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段。
我們從近段時間，監管以及各地密集落地的樓市調控政策來看，整體上對房地產市場的融資環境進一步收縮，尤其是央行嚴厲要求各大商業銀行嚴格控制消費貸等流入房地產，對於違規向房地產企業“輸血”的多家銀行實施處罰，就可以發現政策之嚴。
另外，目前已經有近290家房企宣佈破產，平均每天達1.3家，這其實也是融資難、現金流匱乏甚至回籠資金越來越困難的如實反映。但鑑於中國商品房的特殊功能，不同於一般的商品可以降價促銷。這些寧可選擇被兼併或者破產的房企，並不願意歷經10多年大漲之後的房價高位下跌。
隨著國內房地產市場進入“下半場”，包括房地產開發商及投資者在內都應該意識到未來不可能繼續大漲下去，房地產市場的競爭也應該是從規模競爭到品質化競爭的階段。那麼，一線城市的核心地段的優質房子肯定還會繼續上漲的。但缺乏人口及產業優勢的三四線城市房價肯定很尷尬，下降趨勢越來越明顯。
總之，集體普漲已經不可能了，但部分地區隨著落戶更加寬鬆的影響，大量人口的湧入肯定地推高房價。整體來說，房價是由市場的供求關係起決定性作用的，只要還有大量需求就不可能避免上漲。但由於城鎮化建設，國家也要滿足剛需住房需求的民生問題。因此，穩地價、穩房價和穩預期也是重中之重的目標，更要防止房價大起大落。
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