投资你需要知道的所有事情！
投资你需要知道的所有事情！
首先问候以下群里最有能量，最懂感恩，最有福报的各位未来富翁们，大家现在好！
这一讲我给你讲，关于投资你所需要知道的所有事情。
当然这是有假设前提的：
第一个前提是你用的是自己的钱而不是替别人管钱。替别人管钱那是完全不同的激励和约束；而如果你已经替别人管上钱了，也轮不到我来跟你讲什么。
第二个前提是你有一技之长，你靠它挣钱，而不是靠投资收益过日子。投资是用来保护你用一技之长挣来的收入，不受通胀的侵蚀，而不是替代你的一技之长。
第三个前提是投资范围非常宽泛，我这里只以股市投资为例来讲原理。
说完前提我们就开始。
经常有人把投资股市跟打德州扑克作类比。这个类比有一半是正确的。
德扑桌子上是零和游戏，赢家卷走输家的钱。股市也有同样一幕，但它还有另一半，市场指数长期中是上涨的，对应着经济增长和企业整体盈利的上升。
虽然大鱼总在吃小鱼，但总体而言，水大鱼大。就好比只要坐上桌子，就有人给所有玩家发钱，比德扑只有弱肉强食、你死我活好太多。
如果你不是以娱乐而是以赢钱为目的的话，你可不能轻易坐上德扑桌子，你必须得知道对手是谁，比你强还是比你弱，强者总是卷走弱者的钱，几无例外。
但股市这张桌子你一定得坐上去，不坐上去就错过市场给所有玩家发的钱。这个钱你说自己不想拿也是不行的，因为只要是大家能拿得到的钱，你不拿，你就白白掉队了。无谓失误，白白损失，是世界上最大的损失。
但是，常言道，股市七亏二平一赚，也是铁一般的事实。我查到一份某次大牛市期间某证券公司营业部客户的盈亏统计，发现牛市也不例外。
为什么放到桌子上人人有份的钱，偏偏你就是拿不到？
因为你输给了波动。
放到桌子上人人有份的钱，是股市指数长期中的平均收益率，而波动是每年、每月、每星期、每天、每小时、每分钟、每秒钟的上上下下。如果涨你就追，跌你就抛，追涨杀跌，很快你就被大鱼吃掉了。
要拿到桌子上属于你的钱，首先你要坐得住。
本来你应该是全市场最坐得住的人。时间是基金经理的敌人，却是你的朋友。时间站在你这边，它是你最大的优势，也许是普通人惟一的优势。
耶鲁大学校产基金管理人大卫·斯文森曾经讲，现在金融市场竞争太过激烈，只有具备两个条件的投资者才有资格去追求超额收益：第一是研究特别深透，第二是投资周期特别长。
专业投资者研究深透是本分，但投资周期长这一点对绝大多数投资者来说实在是做不到。专业投资者管别人的钱，业绩评价以季度为单位，甚至以月度为单位，他是不可能坐得住的，永远都不可能。
斯文森是传奇人物，他一洗传统校产基金的保守投资风格，大举投入长周期、低流动性的资产大类，多年来为耶鲁校产基金获得远高于标普500的收益率，到今天耶鲁大学每年预算，有一半来自基金的分红支持。
斯文森没有把成功归结到自己的天才眼光上去，而是一条：时间。️
耶鲁大学是个永续机构，校产基金的投资周期与耶鲁的需求相匹配，其投资周期在市场上是最长的那一类。
研究透，坐得住，他就能拿走市场放到桌子上的钱，还能把那些坐不住的玩家们的钱也拿走。
前者叫作贝塔，就是市场给你的钱，后者叫作阿尔法，就是你赢对手的钱。
作为普通人，阿尔法你就别想了，你的研究不行，不可能行。你以为自己行，那是因为你不知道别人有多行。
这场军备竞赛中，跟专业投资机构相比，你没有行的理由。你的优势就在于时间，在于你天生更坐得住。
正如校产基金的投资周期与耶鲁大学的生命周期匹配，你的投资周期要与你的生命周期匹配。耶鲁的生命周期是永续的，这个你固然比不了，但你比几乎所有其他专业机构的投资周期都要长。
没有谁来评估你的业绩，低于基准就把钱抽走。巴菲特说得好：基准又不能当饭吃。
巴菲特他围绕着能坐得住这一点，定制了一整套投资策略：
第一，投资要用长钱，呆得住的钱。
有人简化为“不要借钱，不要上杠杆”，其实不完全一样。因为巴菲特自己也用杠杆，但你用杠杆他也用杠杆，性质不一样，你用杠杆是真借钱，他用杠杆是用了保险公司天然放杠杆的机制。
总之，他用杠杆是长钱，你用杠杆是短钱。他把自己的基金还做成了上市公司，把份额持有人转换成了股东，还增加了时间保障。基金的份额持有人可以把钱抽走，股东不行。你没有这些条件，总之记住内涵就好，用长钱。
第二，投资那些时间越长，对其价值增长越有利的股票，即所谓价值投资。
这里我不想介绍价值投资。它需要太多研究，而你没有强过别人的研究能力。巴菲特说要把所有的鸡蛋放到一个篮子里，然后好好看住。
话是这么说，巴菲特自己也是经常看错，只是他看错了承受得起，你看错了承受不起。所以我们这里打住。
巴菲特的策略，你学学原理就好，具体方法不太适合作为普通人的你。
还是回过头来说你，股价上上下下，为什么你最有坐得住的条件，却总是坐不住？
因为你判断不了，股价上上下下发出的是信号还是噪音。
如果你真知道是信号了，你就应该行动；如果你真知道是噪音了，你就应该安坐不动。可是你怎么分得清呢？分得清你就不是普通人了。
对普通人来说，最好是坐在一个不需要作判断的地方，实在是没法不作判断了，那判断的次数越少越好。只有坐在这种地方，你才能坐得住，管住自己的手。
就像著名投机家、《股票大作手回忆录》主人公利弗莫尔说的那样，不用脑子挣钱，用屁股挣钱。
什么地方不怎么需要作判断？几条原则：
第一，指数比个股需要作的判断少至少一个数量级。指数本身是多个股票价格的聚合，已经对冲掉了许多个股的特殊因素。
第二，指数跟指数又有不同。有的指数编制出来的时间很短，又追逐市场热点，往往一开始飚得很高，然后就是漫漫下跌。这种指数你要避开。有的指数编制出来的时间长，覆盖市场面广，跟市场一样长期中总体向上但作均值回归，也就是说围绕向上的轨道，跌多了会涨回来，涨多了会跌下去。
中国股市里各种指数林林总总，你去找出那个时间长、覆盖面广、均值回归特性强的指数，然后把你的屁股牢牢坐在它上面。
第三，对于有均值回归倾向的指数，最妥贴的投资方法是定投。
如果是事后诸葛亮的话，那些一直向上的指数，你要早期押重注，然后时刻关心着什么时候出现拐点好跑。那些一直向下的指数，你要等到底部才下重手。话是这么说，但事前你既抓不到拐点，也抓不到底部，你绝对没有这个能力。
作均值回归的那些指数就不然，你不必抓拐点也不必找底部，反正是作定投，价格高了少买点份额，低了多买点份额，高了它会跌回来，低了它会涨回去，自动巡航。
投资这件事，要简单就是这么简单。它不能帮你发财，你能不能发财要看你的一技之长够不够。
投资不是为了进攻而是为了防守，普通人有一条大路好走：诚实劳动，自食其力，养一技之长，做个对别人有用的人，成功率是95%；炒股为生，成功率说破天了最多1%。为什么要舍易就难？
作为防守的投资，它能匹配普通人的生命周期，让他靠一技之长获得的收入免于通胀侵蚀，面对呼啸险恶的市场，既不因恐惧而僵住不行动，也不因贪婪而将一生积累轻付东流。
这就是关于投资你所需要知道的所有的事。
最后讲一点个人的一些融资和投资经验。
融资，我只借两种钱，一种是房贷，一种是信用卡固定额度，因为这两种钱都是利息很低，还是都可以先不还本只还利息的钱。
举个例子，假如我有100万的信用卡固定额度，那么我可以把里面的70万拿出来做投资，哪怕全部亏了，我用剩下的30万额度也能转得开，利息不过五六厘，而不是像那种高息贷款，只会越还越多。
投资，我只做长期的基金定投和房产投资，这两种长期来看，是基本不会亏的，也是肯定能够跑赢通货膨胀，甚至能赚上一笔的
这是我做的基金定投，算上波动，收益率到10%是没问题的，因为我不择时，坐得住。
基金定投还有一个好处，就是让我养成强制储蓄的习惯，每周我都要往里面存钱，慢慢存着存着就多了，为我后面做房产投资做准备。
长期的大额投资，我个人还是看好房产，为什么？
很多人说现在房价过高，肯定没法涨了，那么事实真的如此吗？
我借助北京大学金融学教授徐远老师的一个房价测算公式，我觉得特别有说服力：
房价增速=经济增速+通货膨胀率+城市化速度
根据这个公式，过去20年的中国城市房价应该涨多少呢？
过去20年的平均经济增速大约是9.5%，通货膨胀速度大约是2.5%，城市化速度大约是1.5%，三项加起来，每年的房价增速就是13.5%。
也就是说，根据前述公式，我国过去20年城市房价应该增长了12.5倍。
这个速度和实际的全国房价平均增速差不多，大城市增长快一些，小城市慢一些。
所以用这个公式来测算未来的房价是没有问题的，根据这个公式我给大家分析一下，我为什么要在郑州投资一套房产的原因！
去年中国的GDP增长率是6.1%，未来3-5年保持在5%以上应该是没有任何问题的，我算平均5.5%的增长率。
最近几年中国的通货膨胀率官方是在3%左右，今年由于疫情影响，甚至是突破了5%，我们还是按照3%估计。
郑州作为河南省会，国家中心城市之一，现在人口才1000万，占河南总人口不到才10%，成熟的省会城市应该占到省人口的30%左右，所以未来郑州城市化率只会比现在更快，所以还是按照1.5%的速率来算
我预估未来5年郑州的房价增速=5.5%+3%+1.5%=10%
所以这个收益率我觉得比做任何理财都要靠谱，而且房子还有居住价值，我可以出租，拿来收租！
我还用了杠杆，借了房贷，相当于这个收益还可以放大3倍。
我自己测算了一下，按照这个速度，大概7年我这个房子肯定能翻一番，租金和月供可以相抵，那时我的房子能卖300万，我只出了40万首付，还掉欠银行的贷款，我还能净赚160万，相当于我的40万，直接翻了4倍，40万拿出去，200万拿回来，哈哈
当然，这个只是我的YY，事实有没有这么好谁也说不准，但是历史经验告诉我，买大城市的房子，肯定不会亏！
所以，各位老铁，我的理财投资思路就是，努力赚钱，定投基金攒钱保值，投资房产增值实现财务自由。
风控第一，融资第二，投资第三。这就是我要给你分享的投资你要知道的所有事。
至于如何在互联网轻创业，如何打造一技之长赚钱，如何打造月入过万的管道收入，最后一节课我来为你分享。
我的分享就到这里，感谢大家的聆听，希望对大家有启发。
欢迎各位同好与我共同交流进步，彼此成长！
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