昨天和今天，成都、無錫、西安、深圳、上海、南昌、浙江省和西安8個城市密集出臺了相關穩經濟、穩樓市的政策，打響了提振樓市的第一槍。
今天下午，成都市住房和城鄉建設局發佈消息：疫情期間，社保緩交斷交，不影響買房資格。
昨晚24：00左右，無錫出臺十七條政策，包括允許延期繳納出讓金，延期繳稅，要求銀行不得盲目抽貸、斷貸、壓貸等，緩解企業流動資金壓力。
昨晚6點左右，西安發佈促進土地市場平穩發展的十條措施，其中提到房企可分期繳納土地出讓價款，以及允許變更出讓價款繳納期限，切實減輕了房企拿地壓力。
同在昨天，深圳公積金中心針對受疫情人群影響人群，推出延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件、逾期還貸不影響個人徵信和延長購房提取票據有效期的四大舉措。
｜ 部分城市政策
這些政策對樓市影響如何？廣州是否會跟進？如果跟進，廣州可能會在什麼方向發力？對於剛需、改善和投資型買家來說，什麼時候是出手的時機？
針對這些問題，房產君採訪了多位專家，我們一起來看看他們怎麼說。
關注
01
無錫、西安等地相繼出臺穩樓市舉措，這會帶來什麼影響？
財經專家劉曉博：利好開發商，更多城市會跟進
這些措施將大大降低開發商的資金壓力、資金成本，而且追溯了去年兩個月拿地的項目。相信很多城市會跟進，甚至會有更大優惠。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：解決房企經營難題，穩定就業
我認為目前各地出臺的這些惠企舉措，其目的都是為了給遭受疫情影響的房地產企業紓困的，也是符合中央因城施策的要求。
疫情之下，房地產市場遇到的困難是客觀存在的：延期復工期間，開發商、中介/代理企業這段時間的經營活動基本停滯，沒有銷售就沒有收入；即便復工之後，在疫情沒有解除警報之前，新房和二手房的交易也基本陷於停滯。
在此期間，企業的人力成本、辦公成本、資金成本還是在不斷地支出，長此以往對經營方面的挑戰非常大。
這些紓困政策不僅可以緩解企業的經營難題，對於防範房地產的上下游產業鏈受到過多連帶衝擊，以及穩定社會就業等方面也有積極的作用。
地產經濟學家鄧浩志：疫情過後，新政不會引爆需求
其一，西安、無錫的紓困政策打響疫情救市第一槍，後續一定會有大批城市跟進。而政策的方向應該也會比較類似，主要集中在解決房企資金週轉問題上。
其二，兩市政策並沒有指向提振樓市需求，所以哪怕疫情過去之後，新政也不會引發需求。
其三， 政策特別支持了土地市場，既是為房企紓困，也是解決地方財政壓力。
無錫和西安對於土地政策的傾斜，有助於土地市場回暖，這也提示其他城市，相關政策宜早不宜遲，否則房企資金都被其他城市“抽走”了。
其四，上述新政可能不會太持久，屬於特事特辦。
關注
02
廣州有沒有出臺相關政策的必要？
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：廣州有必要跟進
有必要。目前廣州也處於疫情一級響應狀態，對於廣州企業來說，遇到的困難也是一樣的，建議廣州根據實際情況，因地制宜地出臺一些紓困政策，幫助企業渡過難關。
華南城市研究會副會長孫不熟：廣州有必要跟進
以上都屬於房地產行業的暖企標配，廣州有必要跟進。
關注
03
對於廣州優化政策，您有什麼建議？
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：幫助企業緩解資金難題的舉措值得借鑑
我認為無錫、西安一些好的舉措都可借鑑，比如相關稅費緩交、順延施工和竣工週期、引導銀行機構幫助企業緩解資金流動性困難等。
華南城市研究會副會長孫不熟：可考慮進一步鬆綁限購
除了出臺這些標配措施，廣州還可以考慮其他方面降低企業的成本，比如在土拍時，適度減少公租房、自持物業等配建壓力。然後在刺激需求段看能不能採取一些舉措，比如進一步放開限購，允許廣州人到外圍區購一套房（不佔用名額），甚至降低二套房首付比等。
關注
04
對於剛需、改善和投資型買家，買房時機是何時？
廣佛樓市最大知識星球創始人星星佬：投資性買家要先於剛需、改善型買家入手
目前疫情雖然沒到官方宣告的拐點，但湖北高層換將，可預見的是，最起碼最危險的時期已過去，當然未來還需要新帥三把火加大力度。這意味著我們距離復工和經濟提振階段越來越近，因此我們千萬不要被“樓市崩盤論”帶歪了。
事實上股市作為大家對經濟行情的信心指標，已開始一路高歌，這也證明了大家並沒對經濟復興失望。
再加上今年是實現全面小康的一年，政府必然要求經濟跟上來，經濟上來了，人們口袋有錢了，各類消費甚至是買房也會跟上來。
所以買了房子的人千萬不要退定退房，還沒買房的人，我的建議如下：
剛需，特別是需要學位的家長，3月份要開始繼續你的學位房之路，要不然你孩子趕不上5月份的入學報名，九月份的開學。剛需買房不宜延遲，房源和價格合適可以上。
改善型，鑑於目前還沒有具體的二套改善政策出來，因此改善類房子的需求其實是給壓抑住的，可等待政府提振經濟，出臺相關政策時，再趕緊置換入手。
投資性買家，必須要先於剛需、改善型買家入手，因此需要揹負一點風險，以快、狠、準的策略為先，該決定時候就必須決定，若趁大部分買家都恢復了信心之時，投資性搶房子就不會太輕鬆了。建議投資性買家，可趁疫情好轉之時，樓市改善型政策也未時，就可以用遠期合同形式入手房子。
華南城市研究會副會長孫不熟：房價降到一定程度可抄底
經濟很難，很多人的現金流受到影響，疫情之後，房價估計會降，但政府不會坐視不管，估計會有組合拳刺激市場，房價在下半年估計會回暖，購房者只要現金流沒問題，等到房價降到一定程度時可以抄底了。
地產經濟學家鄧浩志：上半年是入市時機
疫情拖後了市場復甦的時間，今年上半年是入市時機，剛需買家，長線投資買家可以抓住這個機會。
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉：今年買房可淡定點，挑滿意的
因為疫情影響，調控政策邊際放鬆的可能性是存在的，現已有一些“暖企”政策，相信接下來會有城市對購房者出臺一些鼓勵合理住房需求的政策，比如信貸支持等。
但我認為今年大家買房還是可以淡定一點，挑自己滿意的，因為疫情對經濟的負面影響需要時間消化，疫情警報解除後開發商也需要快速走量來完成銷售任務，所以這個階段房價異動的可能性不大。特別是廣州樓市一直健康，表現總體應該還是平穩的，也還會有優惠，廣州不會因為有利好就馬上漲價了。
對於投資者，我強烈建議他們有條件的話至少持有一套一線城市的房產，這是保值升值的首選。從本次戰疫來看，一線城市在城市治理水平、疫情防控等方面都做得比較好，其擁有的醫療配套、生活保障等公共資源比較讓人放心。
2月12日夜，國務院常務會議和政治局常委會，這兩個中國最重要、規格最高的會議接連發布了“統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復”的相關指示。
根據財經專家劉曉博的觀點，現階段已進入“疫情防控+經濟社會秩序恢復”的關鍵時期。接下來，相關積極利好市場的舉措或會出臺，有心的購房者，不妨留意。
————爆料君精彩服務————
如果大家正準備買房，或者有買房疑問需要諮詢，私信小編，跟我們小編聊聊，我們將為你答疑解惑、爭取更多的優惠。
閱讀更多 樓市爆料君 的文章
