溫開元
有錢人想幹啥就幹啥，地理位置不一樣價格也不一樣，在我們村沒有產權不產權的，你要是在北京的位置好，交通便利，你就賺發大啦，190萬現在可賣一個億，要是下我們村華190萬，現在賣最多也就70萬，地理位置決定價格。
易高傢俱
根據你的題意來解釋一下：
你家在農村購買了非本村村民購買的宅基地和房屋這中間有幾處需要明確。
1.根據國家規定，農村宅基地使用權屬於村委會及村民集體所有，本村村民的宅基地使用權只有本村村民有使用權，轉讓也只能在本村村民小組內轉讓才有法律效應。
2.農村宅基地的使用權前題是，你家人必須戶口所在地在本村集體經濟組織成員內，轉讓的宅基地也是合法有效的。同時轉讓時要經過村民委員會組織申批，並得到村民小組大多數村民表決通過並向上級鄉鎮有關部門批覆。
3.完成以上幾項工作後，你的農村宅基地使用權才能合法有效，並且才能夠得到合法權益保障。另外一點，國家規定，村民宅基地使用權不能同時有兩處，即使你戶口所在地在本村集體組織內，農村目前實行的一戶一宅使用權。也就是說你在本村不能同時有兩處宅基地使用權。希望我的回答能幫助你。
都市鄉村快樂人
【慶雙與三農同行】我家在農村買了非本村農民的宅基地和房屋，買房加裝修大概190萬，因為小產權問題，什麼都拿不到嗎？一一因為不合法，所以什麼都拿不到。
農村的土地屬於本集體經濟組織成員共同所有，在政策允許的範圍內，免費為本集體經濟組織的成員提供宅基地。
根據政策的規定，只有本集體經濟組織的成員才有享受免費的宅基地使用權。同時，農村的自建房禁止與本集體經濟組織以外的人員交易，否則屬於違法行為。
因此，你家在農村買了非本村集體經濟組織成員的房子不受法律保護，是拿不到合法手續的。
你可以暫住，尋找機會，再把房子賣給原房主集體經濟組織內的其它成員。
慶雙
首先看房屋產權的歸屬問題，所購買非本村村民的宅基地是否合法，按理說不是本村村民是沒有資格建設房屋的，除非原來是本村戶口，有合理建房證件，既然如此，房權證也得過戶給購買人，不知題主是否屬本村村民，因為房屋買賣只屬本村人交易。
花果山HW
花190萬鉅款在農村購買了非本村村民購買的農村宅基地房屋，這是一種極度冒險的行為，是極不理智的。這種風險可能遠勝於購買一般的小產權房，或者直接由村民手裡購買農宅，其主要風險有以下幾方面：
首先，農村宅基地具有特殊的身份屬性，實行的是一戶一宅，宅基地只能在本集體經濟組織成員之間流轉，村民將住宅出售、出租、贈與給他人的，就無法再次申請宅基地。因此，無論是賣方由村民手裡購買了宅基地上的房屋，還是題主由賣方手裡購買宅基地上的房屋，都是不合法的民事行為，不受法律保護。
其次，賣方由原村民手裡購買宅基地房屋的具體情況不詳，雙方的交易是單純轉讓農宅的居住權，還是包括了宅基地？題主可能並不清楚。如果是直接由村民手裡購買的房屋，出現問題還可以通過村民與村裡進行協商溝通，而現在賣方為非本村村民，顯然這種溝通渠道沒有了。
第三，由於利益驅使，如果原來擁有宅基地使用權的村民前來索要宅基地，或者村委會要求收回宅基地，那麼，題主可能很難維權，極有可能錢房兩空。
第四，購買農宅（宅基地上的房屋）的風險係數要高於購買村委會或開發商建設的小產權房，因為後者的土地使用權是經過集體土地所有者的代表村委會許可同意的，基本不會出現土地糾紛。而宅基地違法出售，村委會經村民大會同意是可以收回的。
第五，即使村民使用自己的宅基地，對地上的房屋翻建、擴建、改建、重建也必須經過鄉鎮政府批准。也就意味著，題主購買的房屋不能翻新、擴建、改建、重建，因為你不是村民無法辦理報建手續。如果房屋倒塌、損毀，題主也將一無所有。
綜上所述，買農宅不如買小產權房，如果是二三十萬可以買個農宅住上20年也還說得過去，像這樣花費190萬去買個農宅顯然是很不明智的。
小豬房論
不邀自來
從你提出的問題可以看出，你與所買房屋主人不是同一個集體經濟組織。你的這種買賣關係是不合法的，只能算是私下買賣，所籤的協議是得不到法律保護，也得不到公證處公證。只能改為長期租憑協議方可公證。
一 你所購買的房屋是辦不了房產證的。從法律層面上說，此房所佔的宅基地你是無使用權的。但是此宅基地原建有房屋即己成事實，你必項經此房所在的集體經濟組織三分之二成員通過，再報上級政府審批後方可使用。如不去辦理審批，也可將作為是你在其它集體經濟組織宅基地私自亂建的房屋給予拆除。不過你也可以讓原房主與你籤租憑協議來規避拆除。如果原房主另有宅基地，那就難辦了，因為現在國家規定農村是一戶一宅。
二 如果遇到新農村建設需要拆遷，那就虧大了，農村的房屋拆遷賠償標準很低，因你此宅基地無使用權，宅基地是沒有賠償的。要賠也是賠給原房主的。
不知此回答能否幫到你。
人貴自知自明
一是家中父母或自己遷戶口到該村；二是向村裡申請宅基地，需村裡在你們轉讓協議上加蓋章，簽署同意的意見；三是拿著該村戶口本和身份證和上述材料，向鄉鎮土地所申請農民宅基地確權登記（集體土地），領取不動產（宅基地）確權登記表，並由測繪股（土地局）測出宅基地座標，即可！至此，宅基地及地上建築就合法了！
白髮老將軍
小產權買賣是不被國家認可的，但小產權房因為價格低，所以有市場，有些地方是村裡或鄉鎮出的手續，還有就是以前政策遺留下的產物。所以現在睜眼閉眼。最好要和原房東簽好合同，去村裡或黨委做備案。也不需要太多慮了。希望能幫到你。
旋轉牧場小火鍋
買房的時候沒有人管，造成事實了來算後張，希望人性化管理，不要傷了民意人心。何況是有的已經既成事實十幾。年
手機用戶68621753837
買這樣房子，擔心一輩子，希望你好好想辦法，花多幾十萬搞齊手續，才可以安心。
