從長期看，此次疫情只是房地產行業的一個插曲

青島房產專家一修聊房談到，房地產交易難度增加，營銷方式改變，由於疫情的影響，現在各售樓處均為關閉狀態，對於房產這類動輒上百萬的交易，沒有線下到訪很難成交，很多樓盤春節過後仍然是零成交，各開發商營銷壓力巨大。

但是通過這次疫情，各開發商意識到線上傳播的重要性，很多開發商也開通了直播看房、線上售樓處。未來線上營銷將成為趨勢，也將成為各開發商的一項長期基礎性的營銷工作。

從影響週期來看，房地產交易將在短期內迎來冰凍期，行業內期待的小陽春肯定不會出現，對照2003年非典疫情，在疫情結束後，還需要2-3個月的信心恢復期。從目前情況看第一季度各樓盤難有產出，樂觀情況下，各開發商需要用三個季度完成全年任務，需要推出更多非常規的措施，整體市場持續承壓，2020年整體判斷房地產將難有向上行情。

從長期看，此次疫情只是房地產行業的一個插曲，中國的城鎮化尚未完成，一二線城市及中心城市仍然有較大發展空間。另外房地產業對實體經濟的拉動，對經濟增長貢獻也不容忽視，在穩增長穩就業方面仍然需要房地產行業發揮重要作用，因此我們的判斷房地產行業不會在此一蹶不振、掉頭向下。

疫情過後，各個城市的樓市會如何走

1、對於重災區武漢，疫情過後，將會迎來近幾年最好的抄底機會。雖然此次疫情對武漢以及湖北產生重創，但是我們要看到，武漢這座城市在近幾年的強勢崛起，在新一線城市也位居前列，此次疫情短期內會對武漢樓市砸出一個黃金坑，也是近幾年最好的一個上車時機。

2、在國家大力發展城市群都市圈和中心城市的大背景下，人口、產業要素向大城市聚集的趨勢不會改變，因此，我們仍然長期看好大灣區、長三角、京津冀這些城市群都市圈的房地產行業發展，對於一些新一線和強二線省會城市樓市，短期內因疫情影響也會有經歷一段調整期，但是從長期看，這類城市聚集著區域內最好的教育、醫療、文化資源，未來還會有持續的人口流入，經過調整後，長期來看，這一類城市樓市仍然會有不錯的機會。

3、對於一些非城市群中的三四線城市，隨著人口增加放緩及大城市的人才爭奪戰，三四線城市人口流出會加劇，2017年之後的這波三四線樓市上漲行情，也許這將會是三四線城市樓市的最後一波上漲行情。

4、作為深耕青島樓市的我們，對於青島樓市疫情過後怎麼看？我們整體的判斷是穩，經過18年下半年及19年兩年的深度調整，青島樓市泡沫已基本消化殆盡，青島樓市不具備大幅度下行空間，但不排除疫情過後，部分資金鍊緊張的開發商，會採用以價換量的短期非常規舉措，但是從大方向看，2020年整個青島樓市將會保持一個橫盤狀態。