美食當前GO
南寧五象新區的房價的房屋均價目前在1萬2到1萬3之間，核心地段的優質房源2萬以上，對於一個收入不高的二線城市這是挺貴的房價，為什麼有這麼貴的房價？簡單來說就是南寧五象新區的發展前景被普遍看好，有較為強烈的房價上漲預期！
南寧五象新區規劃始於2006年，經過十多年的發展已初步成型。規劃建設的一個樞紐、一箇中心——信息交流中心、三個基地、四大中心、一批大型綜合項目等逐步建設呈現在世人面前，再造一個新南寧設想正變成現實。去年再添利好，廣西自貿區南寧片區落戶五象得到批覆。欣欣向榮的南寧五象新區的房價“貴”就有了支撐。相比已經建成的發達地區新區的房價，目前的房價不算高。
筆者三年前曾到南寧五象新區做過實地調查，總部基地到廣西體育中心一帶，五象森林公園、五象湖公園周圍區域已是成熟的城市面貌，良慶到南寧學院一帶人流還不多。廣西體育中心附近的江景房13、14年時僅僅5，6千，17年時尚有1萬左右的房子，現在已經比17年翻翻。一直飽受非議的新區人流的問題，將會隨著開發的拓展而增多，畢竟“羅馬不是一日建成的”。
綜上所述，南寧五象新區的房價這麼貴自有理由，更源於她被看好的預期中的發展前景。
快樂是老家
南寧目前房價最貴的區域，除了鳳嶺就是五象新區了，一萬多起步，上至2萬。我認為，五象新區的房價之所以貴是有原因的。
一、五象新區規格高
五象新區，是南寧城市規劃中一個以北部灣為核心的全新城區，是邕江之南的一個遼闊區域，2006年4月28日，五象大道的開工、興建，標誌著五象新區建設正式啟動。
五象新區與埌東、鳳嶺、相思湖這幾個區域不同，它不僅是南寧的，還是廣西的，更是中國的。為加速推進廣西北部灣經濟區的全面開放開發，加快“南、北、欽、防”城鎮群一體化進程，2006年，廣西就從國家發展戰略的高度，立足當前，著眼長遠，作出重大發展戰略部署，提出了一個響亮的口號——“建設五象新區，再造一個新南寧”！
空間規劃有：一個樞紐——交通樞紐；一箇中心——信息交流中心；三個基地：物流基地、商貿基地、加工製造基地；四大中心：市級行政中心、廣西文化藝術中心、廣西體育中心、大型娛樂中心/主題公園；一批大型綜合項目：濱江公園、“老南寧”古城文化旅遊項目、總部基地項目。
2019年4月23日中國—東盟信息港南寧核心基地正式在南寧大橋南豎牌，同年8月30日廣西自貿區在五象新區市民中心正式揭牌，這一切都在昭示，五象新區的利好正在從規劃圖上走向現實。
二、五象新區的各項配套好
交通配套。良慶大橋、南寧大橋、五象大橋、青山大橋、龍崗大橋，連接柳沙半島、東盟商務區、鳳嶺北、南寧東站等城市要地。五象大道、玉洞大道、平樂大道等主幹道，將五象新區各功能板塊貫通，距離南寧環城高速入口較近，還可快速走蘭海高速、機場高速以及東向環城高速。路寬，不像埌東路窄得要死，五象大道、玉洞大道、平樂大道等主幹道多為雙向6車道到10車道設計。
地鐵更是對五象新區照顧到家了，地鐵2、3、4號均到達五象新區，兩兩線路均有換乘點。反觀仙葫開發區，規劃中，已獲國家批覆修建的5條地鐵線均沒經過仙葫，在仙葫買房的人要哭死了。
另外，五象新區內的2018年建成投入使用的廣西國際壯醫醫院（廣西中醫藥大學附屬國際壯醫醫院、廣西壯族自治區民族醫藥研究院）是一所集醫療、教學、科研、康復、保健、壯醫藥成教培訓、特色製劑、民族醫藥文化傳承和國際交流於一體的三級民族醫醫院。一批重點中小學紛紛在五象新區設立分校。
三、五象新區的開發商以大牌房開居多
五象新區的開發商很多是國內有名的開發商，新萬科、綠地、萬達、華潤等品牌房開紛紛在五象新區拿地，它們開發的商品房品質較好，不像其他區域什麼樣的開發商都有，魚龍混雜。
四、五象新區已在透支未來五年的房價
能在五象新區買得起房的，不是土豪也是收入比較高的那一類人，他們有些可不是拿來住，而是拿來投資的，所以在前幾年房價還沒飆升之前已開始入手，他們買房是為了賺錢的，通過拉抬房價，炒作概念，順利將房子出手給接盤者，賺錢走人。
個人認為，目前五象新區的房價已透支了未來5年的房價，現在去接盤的人，除非是剛需自住，否則賺不到錢，所以欲買那裡的房請慎重，要考慮清楚自己是拿來自住的還是拿來投資的。
以上就是我個人對五象新區的房價之所以貴的見解，不知各位看官是否同意？
@南寧人南寧事，以獨特的視角關注南寧發生的大小事，關注我，帶你讀懂南寧！南寧人南寧事
為什麼南寧五象新區的房價那麼貴？其實我覺得這個問題分兩個問題來回答比較好。
第一個問題:5年前南寧五象新區的房價為什麼那麼便宜？
我是2014年來的南寧，來南寧後一直就是從事一手房的代理營銷工作。當時五象新區的房價是5000左右，價格跟西鄉塘一樣。但是當時的五象新區都是一片黃土，就連施工的項目都沒有多少，從青秀山遠遠的望去簡直是一片荒蕪啊，我們在給客戶介紹的時候就說，未來南寧市政府對五象新區是如何規劃的啊，未來會發展得很好的啊，但是客戶告訴我說，那個地方鳥不拉屎還發展個屁，好吧！當時很少有人能對五象新區認可度很高的，但是有一部分人對五象新區的認可度很高，就是大家口中所說的炒房客。他們的目的是投資，所以他們買了。
第二個問題:現在五象新區的房價為什麼這麼貴？
現在的五象新區部分樓盤陸續交房，政務中心對外辦公，部分公司陸續搬到商務中心辦公，配套設施逐步完善，現在的五象新區儼然一坐大城。這個時候再去看五象新區的時候，心裡是震撼的，多數人看到五象新區發展不錯，這些又都想在五象新區置業了，但是五象已經不是五年前那個一片荒蕪的五象了。
以上兩個問題一比較你就會發現，排除地價增高的因素外，其他的因素就是配套晚上，城區道路設施規劃更加合理，這就是現在五象新區房價高的原因。另外一個就是今年龍光在五象新區新拍一個地塊，又一次拉高了地價，五象新區房價還有上升空間嗎？我覺得是有的！大家不用跟我爭論我的觀點錯與對，因為在未來的三年的時間，現實情況會說明一切。
對我觀點認可或者不認可的朋友，可以在評論裡留言，等兩到三年後，我們再來驗證我的觀點是錯與對！！！也許只需要一年的時間就可以驗證！有興趣的朋友評論留言吧！
南寧夢源地產林濤
不請自來！
深夜睡不著，刷到這個問題就回答下啦！
目前閱歷尚淺，知識還未成熟，所有下面的回答，大家就當看客一樣，笑笑而過就好。
首先來分析下南寧這邊每個區域的均價！截止2019年9月24號。
武鳴區:4000-7000
西鄉塘:8900-13700
江南區:8900-13000
興寧區:9700-14100
青秀區:13000-33000
五象區:9900-20000
對比之後發現青秀的房價還是居高的，而五象那邊的房價如此高呢？
南寧目前處於準二線城市，要打造一個二線城市，就要拿一個區域來作為地標性的指引，而五象就成為了這樣的一個區域，目前五象已經成為了自貿區，房價只漲不跌。
去五象會發現那邊樓盤居多，政府也打造了很多商場和引進了一些可以促進發展的娛樂項目，和很多高端的產品。
南寧是一個特別尷尬的城市，沒有什麼特別的產業去支撐著發展，說是房產的話也不可為過。嘻嘻脫離主題啦！
五象新區房價為什麼那麼貴！
五象！從四年前的四千多漲到現在的兩萬多！其發展也是人眼可見的，目前的道路和吃喝玩樂，所有配套也全部完善，目前在那邊居住的人也很多，隨著配套的完善房價肯定是要漲的了，而三號線的開通也促進了房價高漲，而zf也不允許那邊的房價偏低，看今年的拍地價格就知道了，因為要打造一個發展新區。房價的高漲也不無道理，但也沒有高到那麼離譜，所有想買房的都可以去那邊購置了，目前買五象那邊樓盤剛需也居多，不必擔心那邊成為空城，純瞎說！
（下圖就是萬達茂）
南寧房產顧問
應該這麼說，南寧五象新區房價有超級貴的，但是也有沒那麼貴的，接著具體分析。
五象新區很大，從樓盤聚集來看可以分成蟠龍板塊、五象湖板塊、體育中心-良慶橋南板塊、五象南-國際物流基地板塊、玉洞大道沿線、龍崗板塊等。
而前段時間獲批的廣西自貿區南寧片區就在五象新區內，涵蓋蟠龍、五象湖、物流基地、玉洞大道、良慶大橋南等區域，這從長期來看是個利好，但短期刺激作用不大。
不同的板塊價格不同，價格從低到高分成以下幾檔：
10000以下:五象新區10000以下的房子很少了，只有比較邊緣樓盤還有少量比如五象南的印象愉景灣、五象西的榮和半山華府、合景香悅四季等有部分10000以下房源在售。
10000-12000:這個價位的樓盤主要集中在龍崗、五象南國際物流基地這兩個板塊，比如龍崗的新城悅雋風華、藍光邕錦藍瀾灣、大唐盛世、盛湖悅景等，五象南板塊的萬科星都薈、建工城等。
12000-15000:這個價位的樓板主要集中在良慶橋南、玉洞大道沿線，比如龍光玖譽湖、檀府印象、盛邦瓏悅、瀾庭府、悅年華等。
15000-22000:這個價位的樓盤主要集中在五象湖板塊和蟠龍板塊，比如五象湖板塊的萬科金域中央、龍光天瀛、彰泰府等；蟠龍板塊的廣源華府、彰泰濱江學府、雲星錢隆首府等。
整個五象新區價格在15000以上的樓盤主要集中在五象湖和蟠龍兩個板塊，這兩個板塊也是目前五象新區配套相對比較齊全的板塊，地鐵和學區優勢明顯，所以價格較高。
探房邦
五象新區房價為什麼這麼貴，這個就得從多方面去論述了。
1.目標國家級新區。五象新區從當初立項建設開始，目標就是國家級新區。地位高，起點高，投入高，五象新區經過幾年的快速發展，現已經申報國家級新區。目前五象新區雖然和國家級新區還有一定的差距，但是隨著廣西南寧對五象新區的重視，集全區之力打造國家級新區，五象新區成為國家級新區是時間問題。
2.中國_東盟信息港南寧核心基地。南寧是東盟博覽會永久舉辦地，是中國面向東盟的窗口，五象新區作為核心基地，是和東盟貿易，金融服務的中心。
3.南寧新城市中心。五象新區總部基地建成投用，南寧將擁有朝陽商圈，東盟商務區，五象總部基地3大中心商務區。
4.基礎建設。五象新區城市新標準，高要求，城區規劃好，道路寬敞，綠化好，適合居住。
5.配套設施。五象新區配套設施完善，公共服務設施完備，有各種文化場館，公園，學校，醫院，商圈，而且都是高標準，新設施。
6.城市軌道交通。五象新區規劃多條地鐵線，地鐵網絡遍佈新區，市民出行更加方便和快捷。
7.地價高，地王頻出。五象新區房價高，很大一部分是地價太高。最近五象新區五象湖板塊2個地王，地價單價最高，總價最高。如此高的地價，最後肯定是由房價買單。
所以，綜上所述，五象新區房價就是這麼貴。
廣西新視野
五象新區隨著各項基礎配套不斷完善、齊全，依託政府政策支持及未來新城中心的規劃確定，五象新區無疑在各城區發展中佔據重中之重的地位，儼然一座宜居宜業的魅力新城正從藍圖邁向現實，嶄露崢嶸，成為購房者置業熱門區域也就不言而喻。
政府的支持：中國—東盟信息港，由中國和東盟共同建設，形成以廣西為支點，以南寧五象新區核心基地為主要服務聚集區，發展更廣範圍、更寬領域、更深層次的互聯網經濟，共築“信息絲綢之路”，中國—東盟信息港基地，於2015年9月在南寧揭牌，中國—東盟信息港南寧核心基地，規劃面積35.92平方公里，入庫項目包含雲計算、大數據、電子商務，智慧城市、科技創新、北斗導航應用，智能製造、金融總部等信息領域項目。
從五象新區首付&房價區間地圖得知，蟠龍核心區和五象湖核心區首付均為70萬起，為五象新區首付高價區域，房價更是可以與青秀區均價比肩，甚至超越青秀區。其中，五象湖核心區房價普遍在15000-20000元/㎡之間，漲勢逼人。而其他五象區域首付普遍在25萬-30萬起，門檻同樣是居高不下。
值得注意的是，依託五象新區政策的利好，五象龍崗濱江板塊近幾年騰飛發展很猛，房價更是從8/9字頭，漲至1.1萬-1.4萬/㎡之間，漲勢毫不示弱，儼然成為五象一大熱門新興置業板塊，備受人們看好!
徐伯說房產
貴嗎？以後會更貴！走著看吧！社會就這樣，漲價是普遍現象，掉價是個例！全國這麼多個城市看看有幾個掉價了的？倆手數的過來！
起個名都不讓
哄起來的
劍285187841
我等便宜了再買
