近幾年隨著房價的上漲，房價的變動時刻牽動著大家的神經，談論房價漲跌和未來走向成了大街小巷人們閒聊的話題。有經濟學家說過，影響房價主要有三個因素，長期看人口、中期看土地、短期看政策。
很多專家都曾強調過，人口淨流入的城市，其購房需求也會不斷增加，這樣的城市才有未來，所有要投資房產就要選這種城市；如果把房子比作麵包，那麼土地就是麵粉，所以當土地價格上漲，那麼房子價格必然也會上漲，所以發現某個城市地價上漲，那麼就可以判斷其房價走向了；而政策通常是應急措施，是“一劑猛藥”，對房價的短期變化影響巨大。
當然，樓市調控政策也分長期和短期，樓觀君認為，短期的樓市調控政策才是“一劑猛藥”。除了樓市調控政策，一些其他因素同樣也會對房價有所影響，比如開發商的動作，貨幣政策以及各個地市的政策等。而最近一週時間，樓市接連迎來了3大“新消息”：
消息一、某一線房企全國七五折賣房
受疫情影響，售樓部被禁止開放，中介機構也無法營業，本來年後的樓市“小陽春”也無法到來。截止目前全國開發商負債總規模近70萬億元，據平安證券測算，單今年，房企境內發債到期規模就達5902億元、海外發債到規模期2136億元、房地產信託到期6544億元，單這三項合計就高達1.5萬億規模。如果再加上之前銀行貸款、委託貸款、地產私募基金、P2P和民間借貸等，房企今年要還的債，簡直就是天文數字。
所以為了在這“艱難時期”順利存活下去，線上賣房、降價促銷成為開發商以價格換時間的主要手段。雖然說某大的這波全國七五折賣房是一場全民營銷的噱頭，但對於眾多中小房企來說，是一個響徹天際的信號。
消息二、央行兩次降息
2月17日，央行下調MLF利率10個基點至3.15%，對於這次降息有人預測後面還會有更大幅度的降息，果不其然，三天後，也就是2月20日，1年期和5年期以上LPR分別下調10個基點和5個基點。因為LPR與我們的房貸有強相關聯繫，所以意味著我們的房貸在未來也會有所降低，購房成本下降。
消息三、各地出臺“救市”政策
開發商生存困難，企業無法復工，隨著疫情的不斷影響，各地樓市卻“鬆綁”政策不斷！2月18日，青島對已成交的土地可以延期簽訂土地出讓合同，可分期或者延期繳納土地出讓金；2月19日，蘇州調整土地、開竣工等履約要求，調整超過市場指導價報價規則等；甚至取消封頂銷售、現房銷售限制！2月21日，蘇州更是放鬆了限購條件，工作滿3個月的高技能人才，在相城區內購房，不受戶籍、社保和積分的限制。這也使得蘇州成為疫情之後，首個放鬆限購的城市。
當下樓市“有緊有松”，是否可以判斷房價漲跌了呢？
樓觀君認為，對於央行降息並不能視為對樓市的刺激，因為兩次降息並沒有在大家的預料之中。特別是第二次更是分標準下調，這也說明了國家對房住不炒這個定位的堅持程度。更重要的是最近央行、國家統計局、住建部多次重申房住不炒，2020年要繼續穩房價、穩地價、穩預期。
但不管怎樣，對於樓市的三大新消息，有房或者沒房的人都應該關注。如果是繼續住房的剛需，那麼選擇優質、適合自己的房子很重要；如果資金不足，那麼靜靜等待，等城市、等房企，等政策，回來會有機會。
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