新京報訊（記者劉洋）密雲法院今日（2月22日）通報解決一起房租糾紛案。新京報記者瞭解到，年前原被告雙方互不相讓，而使案子久拖不決。年後租客身處疫情重災區湖北，無法返京，房東體恤到租客不易，同意退還租客租金，案件得以在線調解辦結。
調解現場。 密雲法院供圖
房租糾紛 雙方各執一詞拖到年後
密雲法院承辦此案的法官慄茜介紹，原告張先生在2019年9月26日承租了被告李先生的樓房一套。雙方約定租期為1年，租金每月2000元。當日，張先生即支付了租金12000元、押金2000元、衛生費等共計14000餘元。
但張先生說，入住後，他認為該小區鄰近學校比較吵鬧，且設施老舊，居住環境不佳。居住兩個月不到，11月6日便向李先生提出退租。因雙方協商未果，張先生訴至法院要求解除租賃合同，並要求被告李先生退還房租、押金等共計9700餘元。
此前的庭審時，被告李先生辯稱，張先生提出解除合同的理由不成立，且正處於供暖期房屋不好轉租，房屋閒置給其造成了巨大的經濟損失，堅決不同意張先生的訴訟請求。
慄茜介紹，在春節前的庭前調解階段，雙方各執一詞，情緒對抗。原告提出返還5500元的調解金額，被告表示堅決不同意。無奈該案拖到春節後。
線上調解，房東當即轉賬退款
慄茜說，春節復工後，考慮到原被告雙方的時間成本，為了避免房屋閒置、損失擴大，她再次與雙方取得聯繫。在溝通中得知，原告張先生已返回湖北家鄉，其所處的小區受疫情影響嚴重，實施了封閉管理，短時間內無法返京。
慄茜把這個消息電話告訴了李先生，希望進一步調解。房東李先生一改年前強硬的態度，當即在電話中表示體恤租客，同意調解。
在徵得雙方的同意下，2月18日14時，通過北京“雲法庭”系統，慄茜在線對該起案件進行了調解。“氣氛比較融洽，被告同意退還費用，原告也同意降低金額。”得知租客已將房屋鑰匙帶走、目前無法發快件時，房東李先生說：“鑰匙不要了，我自己換鎖吧！”
最終，扣除水電費、取暖費等費用後，李先生退還張先生4500元，並通過微信轉賬即時履行完畢。
新京報記者 劉洋
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