2019年11月21號，胡潤研究院發佈了《2019年套現企業家30強》。根據胡潤研究院公佈的數據顯示，30位企業家一共套現了918.5億元，是歷年來最多的一組數據。
在榜單中，排在第一位的是華夏幸福的王文學，成為“套現王”。在這份榜單出來之前，大家對於王文學這個人的瞭解並不多，這份榜單公佈之後，大家開始認識了王文學這個人。
王文學是華夏幸福基業股份有限公司的董事長，他通過減持股份以及分紅，累計套現131億元成為“套現王”。
簽約面積、金額迎雙降
據《中華網財經》報道，1月21號，東吳證券發佈了華夏幸福研報。據數據顯示，華夏幸福2019年全年實現銷售金額是1452億元，同比減少了11%。其中，房地產開發簽約金額是1028億元，簽約面積是1183萬平米，不管是簽約金額還是簽約面積都出現了下降，分別下降20%和21%。
華夏幸福房地產簽約銷售額下降最主要的原因是因為環京市場去化情況一般。此外，還有一個十分重要的原因是因為2018年公司投資力度下降導致了階段性貨值不足，對於2019年的銷售規模起到了一定的影響。
據公開資料顯示，華夏幸福經過了數十年發展後，已經成長成一家巨型企業，旗下擁有數百個子公司，經營涉及了十幾個大產業。截止到去年6月底，華夏幸福資產規模超過了4500億元。
截止到2018年年底的時候，華夏幸福擁有主營業務員大概1萬名，平均年齡在34歲左右，碩士及以上學歷的人大概是3100人，高管團隊裡面很多成員都來自於世界500強企業。
從一位餐館老闆到房地產大佬，王文學一直都很低調，直到2011年的時候，華夏幸福成功登陸A股，外界才對他有一點點了解。
2012年12月，華夏幸福整體銷售額突破了200億元，達到了211億元。2016年，華夏幸福一共實現銷售額1203.25億元，同比2015年上漲了66%。
平安輸血，“劫後餘生”
原本華夏幸福的發展可以說是“一帆風順”，但是後來受樓市調控影響，華夏幸福旗下的地產項目受到了影響。2018年的時候，中國平安帶著180億左右兩次輸血華夏幸福。
但是中國平安並不是無條件的，不僅僅獲得了大幅折讓的入股價格，而且還要求華夏幸福2018年度、2019年度、2020年度三年的利潤不能低於114.15億元、144.88億元、180.01億元。如果華夏幸福任意一年實際淨利潤小於預測利潤95%，那麼華夏幸福方面必須無償進行現金補償。
據《澎湃新聞》報道，華夏幸福2018年歸屬於上市公司股東淨利潤117.46億元，完成了和中國平安的對賭。
據華夏幸福2019年中報顯示，去年上半年公司實現營業收入387.3億元，歸母淨利潤是84.8億元。
今“麻煩不斷”，“自身難保”，迎“最爛”現金流
據《新京報》報道，2019年8月6號晚間，華夏幸福發佈了一則名為《關於累計新增借款的公告》，公告顯示截至到2019年7月31號，公司借款餘額是1845.07億元。其中，2019年1月到7月累計新增借款餘額是454.68億元。
華夏幸福方面表示，新增的借款是基於公司正常生產經營產生的，主要是用於公司日常經營以及補充流動資金等，確保按期償付本息。新增的借款對於公司的償債能力影響是可以控制的。
《中國質量萬里行》雜誌社在2月17號的時候，發佈了一篇名為《華夏幸福“上癮”永續債，迎來史上“最爛”現金流》的文章。據報道，2019年以來，華夏幸福的經營活動的現金流淨額不斷惡化，從第一季度的-154.54億元，降到了-395.54億元。
償還債務的“技巧”—新債還舊債
2019年下半年，華夏幸福先後發行了110億永續債，值得注意的是，華夏幸福在2019年11月以及12月和今年1月14號以及21號，分別清償了興業財富10億元可續期委託貸款、華能信託30億元永續債、興業銀行20億元可續期委託貸款、中信信託的20億元永續債。
從中我們可以看出，華夏幸福在借“新債還舊債”。其實不僅僅是華夏幸福，有很多房企都在使用“借新債還舊債”，這是房企償還債務慣用的“伎倆”。
據《中國質量萬里行》報道，他們利用“(有息負債-貨幣資金)/淨資產”計算出了華夏幸福華夏幸福借殼上市之後的淨負債率，2018年以及2019年第三季度，淨負債率分別是161.06%、202.85%。
緊張的現金流是華夏幸福目前陷入的一個困境。華夏幸福雖然“劫後餘生”了，但是未來的路究竟該如何走成了一個大問題。目前，樓市調控還沒有鬆綁，在這樣的情況下，房地產市場的溢價空間將會進一步減小，不得不讓人為華夏幸福捏一把汗。
中國平安的輸血的確幫助華夏幸福度過了難關，給華夏幸福提供了融資環境，但是卻無法將華夏幸福從“爛”現金流裡面“救”出來。
大家對於華夏幸福是如何看待的呢？你們認為華夏幸福未來會如何發展呢？歡迎在下方評論區留言互動，說出自己的看法！
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