地理位置選擇

首付20多萬，在東莞能買到的房子確實不多了，像臨深片區的，鳳崗、清溪、塘廈、黃江。這三個地方的房子已經平均都可以說是破了2萬每平米的了。濱海新區長安、虎門、厚街沙田、個地方的房價厚街最低也要去到17,000每平米。另外松朗片區，中心城區，價格都是比較貴的。我們的關注點就只能放在大石龍片區。企石、石排、石龍、石碣的價格相對來說在東莞已經算是低窪的了。

戶型選擇

這裡20萬的價格，如果在戶型上的選擇，頂多只能買個小兩房，目前這個片區的二房價位基本上都在13,000左右（10年內的二手房）。首付20萬意味著你的總房價就是在70萬左右，只能買一個50多平方的房子。50多平方的房，兩房戶型通常也不怎麼好的。（20年內的二手房。）價格都是在9000到1萬之間的，這個房子相對樓齡就比較舊，房子住的就沒那麼舒服，但是面積的話就可以買到70多平方的正常兩房。

東莞選房建議。

20年的二手房個人經濟沒有什麼必要買，畢竟小區設施樓齡等以後出手方面都均無亮點。自己住著感覺很一般，而且你住幾年之後不想要了，要賣掉也很難賣得掉。

隔壁城市購買

既然你這個價格只能選到大石龍片區的，何凡不考慮一下惠州這邊呢，跟東莞這裡只是一江之隔，東東莞中心區和大石龍片區有些郎松片區的，很多都會來到惠州這邊買房居住，通行時間大概在20分鐘到40分鐘，看選擇小區的位置。

緊挨著大石龍片區的像博羅石灣鎮，園洲鎮，龍溪鎮這三個鎮都是博羅的重點經濟發展鎮。石灣鎮一手房子價格在8000到1萬之間，園洲鎮一手房，價格在8000~9000之間，龍溪鎮價格在7500~8000。二手房的話均比一手房的價格環比下降1000元。

我們就舉個例子在東莞東城旗峰山附近工作，開汽到惠州最近的地方也就是17公里左右開車大概在35分鐘左右，在我們比喻如果在東莞石排上班，來惠州居住有兩個橋過來惠州很近的，一個研究的石洲大橋，一個石灣的羅浮山，東江大橋，過來大概就是6公里到8公里之間，開車大概15分鐘。

小結

結合自己上班的地方，選擇合理的位置購房，建議就不要選擇20年樓齡的舊房了，而且面積又小，如果考慮惠州這邊的話，價格基本上能買得到一個90平方的小三房住著也比較舒服，主要是看自己的工作地方來安排，買房的位置。

歡迎在評論區討論，喜歡的點贊，關注加轉發。

有點意思A

問題者應該也有了解過東莞市場，首付二十萬購買東莞的新房基本不太可能，（可點關注我我有發東莞最新新房各盤項目售價）；當如果不一定選擇住宅的話，公寓還是有幾個新房項目可以選擇的；

還是迴歸到東莞二手房，東莞的二手房其實對比新房性價比非常高；個人瞭解東莞二手房交易並不十分活躍，這跟東莞的中介和購房客戶關係很大；

東莞二手房中介比較喜歡賣新房項目，畢竟簡單方便而且佣金高收傭快，只要把客戶帶到售樓部交給銷售等收佣金就好；二手房中介需要維護客戶的同時還需要維護業主對中介專業性要求頗高，還有收傭時間也不確定三個月半年很正常；這是導致二手房交易不活躍很大的一個因素，同時也導致二手房價格對比新房性價比高很多；當然了中介收的佣金點數也不低，還有評估費稅費的費用合加起來也是一筆不少的費用；

購房者這部分來說，東莞主要還是外來人口為主，比較偏向於購買新房或者樓齡比較新的二手房；所以東莞二手房新點的小區價格會比較高，稍微舊點的樓齡十年左右的性價比就比較高；

東莞購買二手房的話可以重點關注三個板塊：

1：東莞中心區東城南城（舊小區比較多新小區比較少，但人口集中，買來投資出租問題不大）

2：松山湖片區（二手房比較新，價格對比新房有一定優勢，但現階段人口還是不足；還在發展階段，當然未來還是很不錯的區域）；

3：長安虎門片區（粵港澳大灣區，隔江就是南沙自貿區，往南就是深圳，大灣區幾何中心未來發展會相當不錯）

投資的話建議選擇以上區域，找到性價比高的小區合適的總價就可以入手了，現在也是比較好的一個入手時機；剛需的話可以針對自己工作方便程度選擇；不過二手房交易費用不少，可以想辦法儘量減少；

項目推介交流可以關注私信詳聊！