球妹
前兩年我就買了一套頂樓的，5樓沒電梯，送閣樓，閣樓和樓下面積一樣大，還有個露臺，東邊戶，站在露臺往東面看是小區裡的休閒地帶，視野非常好，房子在小區裡的位置挺好的，我自己認為就是小區裡的樓王位置，優點就是比較安靜視線好，不會有人打擾到你，由於贈送面積大所以價格也貴，頂樓價格最貴的，缺點就是沒電梯，爬樓梯還真是個體力活，再就是大家說的比較多的漏雨問題了，有次夏天下很大的雨，閣樓其中的一個臥室一面牆都溼了，到物業報修，由於這套房子我也沒住，到底修好沒修好我也不知道，去年夏天賣掉了[害羞]，有想買頂樓的朋友了一定要看清房屋質量，要是漏雨可真就麻煩了，有些人說漏雨的房子修不好的，可是我們小區裡有人裝修前，自己花錢在樓頂重新做了防水，說是好幾年了也沒漏過，但是物業免費修的那些就是修了還漏，修了還漏的
陳震
不要買樓頂！不要買樓頂！不要買樓頂！
我用我的血淚教訓跟大家彙報，再窮，或者再嘚瑟也不能買樓頂！當初看中一套房型，樓頂價格比最貴樓層便宜了近三分之一，再加上送樓頂大平層和一間16平方的房間，那是性價比無敵了！售樓小姐長得漂亮，忽悠人的能力出類拔萃。跟我說樓頂都是留給關係戶的，一般人也買不到。樓頂視野好，空氣好，安靜，不受樓下其他住戶的影響。再加上送的大平臺可以當做後花園，種點花花草草，瓜果蔬菜，買上個沙灘座椅，人生即可達到巔峰！
我信了。
五年後……
1、樓頂冬冷夏熱，空調那是不能停的，電費也是嘩嘩的。
2、樓頂雖然平時沒人打擾，但是如有維修的經常還要在樓頂敲敲打打，打擾的更煩。
3、大平臺種上花花草草後，夏天蚊蟲肆虐，本來夏天準備在樓頂晚餐吹吹夜風，不到一會紅包四起，抱頭鼠竄。
4、樓頂房間的側面開始漏水，一趟趟找物業軟硬兼施，物業軟硬不吃。
十年後
我終於受不了，換了一套房子搬走了。此套房子根本賣不上價，且有人問無人買……
月半彎957
為了上班方便，在公司附近買的老小區的頂樓
我是非常後悔的！
大體說一下：
一、前房東
當初是覺得戶型相對還可以，沒想太多就定了，
交易過戶的過程中，發現前房東辦事特別噁心，房子是老太太的，老太太七十多了，三個女兒要趁她還明白要賣房子分家產，提前粉刷了一下租出去，就掛在網上了。後來才明白這樣更容易賣。
拿到首期款，我們去銀行辦貸款的時候，他女兒們估計分贓不均，就開始各種鬧騰了。最後交鑰匙還大吵了一架
二、屋頂 牆體漏水
買的時候說是九幾年代的房子，買了才知道八八年的？
屋頂漏水能做防水，後來牆體也陰水，新裝修的房子，窗簾後都發黴，各種不爽[捂臉]
三、沒電梯
六樓呢。天天爬樓梯，孩子一歲，抱的胳膊都粗了
居委會統計了安裝電梯意向，六樓每戶交四萬多，我們籤的同意。快一年了啥消息也沒有。
還有諸多老小區的通病，暫時不表了，大家買之前一定要考慮清楚這些問題。
泉水邊的姑娘
現在後悔的一塌糊塗唄，我自己原來有一套頂層7樓沒有電梯的房子，買的時候單價比樓下貴，因為有露臺還有閣樓。結果賣的時候比樓下差不多少了幾十萬。因為我房本面積也小，不過最重要的是單價也是便宜，鬱悶的一塌糊塗。不提了，想想都鬱悶。後來我看看房子中介推薦頂樓的時候我連看都不看有電梯我也不看。就一點，漏雨和夏天悶熱就受不了。
天津goodman
買頂樓的客戶買了以後只有兩個字，後悔！因為等你住進來以後，各種問題出現了，返潮，長毛，甚至漏水！絕對不是危言聳聽，我是親身經歷者，而且出手的時候，不好出手！頂樓評估價低，首付非常高！以上是個人建議，心得！謝謝！
我是劉寶國
首先講一下複式和躍層是兩種完全不一樣的房型。複式：概念上是一層，但層高較高，一般為3.3米，可在局部掏出夾層，所以每戶就佔有了兩層，用樓梯連接，但每層的層高都較低，尤其是樓上，很多複式的二樓都是斜頂，房屋中間比較高，四周都比較矮，複式一般都是在頂層。躍層：一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，兩層都是獨立的樓層，兩層的層高與正常房子層高一樣，一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。很顯然，躍層要比複式高檔的多，一提到躍層更多人想到的別墅。
頂層的複式：優點一：是一層面積的價格兩層的使用，很多複式二層是免費贈送的，就算收費，價格也比一層便宜很多，而且層高低的地方也是不收費的。優點二：複式有上下兩層，老人和子女可以分層住，這樣就保證了空間的私密性。優點三：上下兩層，一層可以做廚房、餐廳、客廳、衛生間，樓上做臥室和書房，這樣動靜分離，乾溼分離就會做的更好一些。優點四：一般都會有大露臺，有了露臺你就可以根據自己的喜好設計的。我以前剛好在北京賣過香山的別墅，各種設計都有，可以做玻璃房、寵物的房間、養花，有喜歡乒乓球的還放了乒乓球檯，做健身房。複式的缺點：缺點一：處於頂層，就會出現冬天冷夏天涼的情況，下雨天漏水的可能性也是有的。要是六層不帶電梯的那種複式，上下樓梯很不方便，尤其是家裡有老人還有購物回來很不方便。缺點二：複式實際就是把一層改成了兩層，所以每層的層高都比較低，住進去就會比較壓抑。斜頂的複式有部分面積可能根本用不到。缺點三：有的複式，主要是二樓窗戶都非常小，採光就會受影響，屋裡給人的感覺不夠敞亮。缺點四：生活不方便，比如你在樓上在看書，突然餓了想吃點東西，你就得下樓，一次兩次是沒事，要是一會吃東西，一會喝飲料，一會上衛生間，那就很麻煩了。
躍層的優點：優點一、躍層一般都是在別墅區或者是在高端的社區，躍層有一二層的中間層的也有頂層的，若是一二層的躍層，還有個大花園，可以種花種菜，可以自建小涼亭。我女兒非常喜歡躍層的這種大別墅，覺得樓上樓下可以跑來跑去，可以捉迷藏，住樓上有優越感，沒事就給我在網上用軟件建。優點二：具備了以上我們說的複式的所有優點。躍層的缺點：缺點一：社區高端，房子品質又高，價格自然也會貴一些。缺點二：上下樓很不方便，晚上上下樓也有可能會吵到家人。如果家裡有老人，儘量買一層就帶老人房的會比較好，如果有保姆，一層帶兩個房間是最好的。
房產培訓講師殷繼芳
有圖有真相，還款壓力會大點，但是其與成正比的價值與往後的升值潛力相比可以接受。
吉首賣房的小哥哥
現在有計劃買個頂樓戶型，平層。原來擔心頂樓冬冷夏熱，但問了新房鄰居，也諮詢了搞建築的朋友，表示頂樓現在沒這些問題了，技術進步，建材升級了，特別是高樓的頂層，更加不存在這些問題。另外頂層往往層高會高於其他樓層，陽光也不會被周邊的樓層遮擋。唯一缺點是電梯問題，有人擔心電梯年久失修，萬一壞了，下不來、上不去就麻煩了。但我覺得問題不大，一般電梯市場價格50多萬，稍具規模點的小區公共維修基金遠超這個數字，換電梯也是輕而易舉的。
至於躍層、複式，不知道問者是不是指頂層，其實和平層沒區別，如果僅指戶型，那我要提醒購買者，樓梯臺階設計儘量矮一些，因為老了以後腿腳不靈便，上下樓梯必定會有困難。
智慧養老那些事兒
疫情期間，不能出門，他們正在享受陽光的沐浴和田園般的生活，樂趣無窮。曬喝茶、曬運動、曬燒烤、曬養殖等等。
當然在雨季部分家庭會苦惱不堪，由於防水防潮不到位或者開發商屋面防水質量不合格，也會許後期施工不規範或防水老化，帶來的煩惱不言而喻。
如果是獨棟別墅或者是獨立屋面，只需做好自己的防水就能解決好問題，但是非獨棟就不是那麼一回事了，聯通的屋面會殃及池魚。
頂樓屋面除了防水不漏水外，要考慮建築的形變沉降開裂等對防水的破壞，還要考慮很多二次傷害，如果是種植綠植，需要考慮阻根層、濾水層，泥土厚度，防水層保護措施等。
對於屋面防水施工有一套科學方法，那個錢一點都不能省，省了會帶來巨大損失，以及生活上的煩惱。
下面的幾個施工示意圖，希望對大家有所幫助，也是我做裝修10餘年的經驗所談。如果非獨立非規範施工，那恭喜你，漏水是遲早的事，已經在來的路上了，運氣好多管幾年，運氣不好，裝完就可能來了。
同時對於新購房的朋友兩點參考建議：1、非獨立屋面的頂樓不要買。2、有斜屋頂非獨立可以購買。
兵哥哥裝修那些事兒
只說複式樓吧！如果空間足夠大，比如150平以上，佈局合理。那還是很不錯的。如果面積太小，又是複式，那就會顯的狹窄不便。一個朋友買了90平左右的複式樓。後悔死了。樓梯窄的不足80公分寬，拐角經常碰頭。下層客廳加廚房。上層兩個臥室。每個空間都給人感覺狹窄彆扭。
