| PART 1 |
▲永康方巖
春節這段時間因為疫情在老家被憋了近一個月，今天和大家聊聊這個距離杭州不過100km的“五金城”。
永康是隸屬於浙江省地級市金華市的一個縣級市。要說起“永康”這兩個字的由來傳說要追溯到三國時期。
相傳，三國吳帝孫權之母因病到此進香，祈求“永葆安康”。後來吳國太病癒，孫權大喜，於是賜名此地“永康”。
或許是孫權賜名帶來的福氣，永康歷史上基本沒有過什麼特別嚴重的災難。而身處福地的永康人民也一直勤勤懇懇，辛勤工作。
從最初挑攤叫賣“補銅壺”、“打金戒指”，到建設中國科技五金城、並召開國家商務部和浙江省人民政府重點支持的中國五金博覽會，再到智能化結合“大五金”生產，永康的五金產業在全國甚至國際上享有名頭。
2019年，永康名列中國百強縣第88位，2018年全市人均GDP高達91035元。
當永康的製造業不再挑攤到處走，選擇落地擴大化，隨之而來的是需要更多的土地用於生產。
| PART 2 |
解放初期，永康建成區面積僅1.5 km²出頭。1982年，永康首次編制城市總體規劃工作，彼時的永康城區還沒有跨過母親河——永康江。
▲城市總體規劃首次編制圖
到80時代末，城區面積拓展到14.8 km²，江北江南連成了一體。然後又經歷了三次城市總體規劃編制後，到2010年，永康中心城區面積為31.46 km²。
再到2018年底，城區建成區面積慢慢擴展到38.39 km²，此刻的永康擁有十幾個工業區在東西南北各個方向不斷地創造著財富。
▲主要工業區分佈示意圖
憑藉永康人的勤勞，永康民間的富裕程度還是相當高的，在永康街頭，寶馬、奔馳、奧迪不算什麼，賓利，法拉利等頂級豪車也見怪不怪。
和全國各地一樣，房產投資也是永康人民一項重要的資產分配選擇。
別看永康不大，永康的房價卻和浙江其他地區一樣，房價遠比中西部地級市都要高上不少，和長沙這類省會城市都相差無幾。
藏富於民的永康，也開始出現一些品質相當可以的高品質樓盤，
和頂級豪宅綠城玫瑰園同名的麗州玫瑰園，是號稱永康最高端的豪宅，二手房毛坯房掛牌均價逼近3萬/㎡。
園區內環境優美、綠植豐富，尤其在春天還會擺滿鬱金香，絲毫不遜色與杭州的高端樓盤。
外立面也採用了幹掛石材外立面，園區一樣做到了人車分流，還配置了杭州都比較少見的會所、恆溫泳池。
▲玫瑰園實景圖
雖說有如麗州玫瑰園這樣的豪宅產品，但這在永康這樣的小縣城並非普遍現象，更多的是差強人意的“湊合”樓盤。
大多數樓盤都是人車混行，粗糙的園林設計，缺少維護的園林品質，糟糕的外立面設計，用材，這一切並不能和高昂的售價相匹配。
房價甚至開始超過金華的永康，產品品質卻離金華的樓盤仍有著很長的距離。
一直以來，永康樓市基本是本地開發商的天下：從門業、杯業、汽車配件等起家或由典當、機電投股，並沒有一家是單純從房建起步。
沒有一家房企有著健全的房產開發體系，這樣的房產市場沒有充分的市場競爭，所打造的樓盤品質可想而知。
在金華，則早已入駐了不少優秀房企，綠城、濱江、融創、萬科、保利等，而本土開發商在外來開發商的衝擊下，“優勝劣汰”，能夠生存下來的房企還算是有一定的進取心。
再這樣的畸形市場的孕育下，大量本地永康人開始出逃，大部分去了金華和杭州，於是資金外流；
直至近一兩年來，濱江、綠城等房企開始在永康土地市場攻城略地，競得永康土地，引起了不少置業於地級市金華、杭州，並接受過優秀房企潛移默化“薰陶”的永康人民的歡呼。
永康沒有高品質樓盤的局面終於將被打破。
| PART 3 |
回永康過年的時候，朋友S小姐和我談起她買房的事。
S小姐家住離縣城不遠的鄉下，其實離市中心也不過十幾分鐘的車程。已經成婚的她，也同樣有著所有為人父母都會面臨的終極難題。
女兒一天天的長大，給家裡帶來許多的歡聲笑語，但伴隨時間流逝，為女兒準備優質教育已經成了家裡的頭等大事。
這時鄉村能提供的教育資源遠遠滿足不了一個母親對子女的期待，中國人窮什麼也不能窮教育的傳統在她這裡延續。
為了女兒的未來，望女成鳳的她把目光瞄準了縣城內的好學校。趕在女兒上小學前，在永康城區買房成為家裡的頭等大事。
在比較了多個樓盤和現住地之間的距離後，選出了兩個較為中意的樓盤，一家是本地房企發的“九龍灣”，一家是中梁地產開發的華董國賓府。
▲配套示意圖
在不大的縣城，兩個樓盤位置相距1km左右地段差異並不明顯。在1.8萬均價的中梁國賓府和1.4萬的九龍灣之間，S小姐依舊選擇了中梁開發的國賓府。
按照她的說法，1.8萬的均價雖然比另一個備選樓盤貴上4k每方，但是中梁國賓府的品牌房企背景和近學校更加吸引她。
首先，中梁開發的樓盤在項目品質上是勝於本地開發商的建造水平，且在毛坯“遍地”的永康，精裝修可以省去不少時間和心力。
其次，國賓府周邊配套更成熟，西側是浙江省示範小學人民小學，南側是散步遊玩好去處香樟公園。
於是S小姐開始成為了房奴大軍的一員。
在這個小縣城，如同S小姐一樣，買房兩大終極目的就是改善生活與子女上學。
在這個小城我們同樣可以看到，在脫離金融屬性，投資意義不大情況下，房住不炒率先一步落地。
可預見的未來，越來越多的小城本地人購買房產都會首選大品牌房企所開發的樓盤，這是大勢所趨，滿足相對高質量的教育之下，居住舒適度成為購房的最大目的。
| PART 4 |
然而就在本土樓市品質即將崛起之際，永康人口向外流出的趨勢並未減緩，金華和杭州如同抽水機一般向永康汲取資源，我也一樣，杭州成為了我下一站。
大多數人買房自住或是投資，除去高品質的居住環境外，能夠享受的豐富資源開始成為購房極其重要的選擇。
如永康城區擁有比鄉鎮更好的資源一樣，作為地級市的金華資源更豐富於永康，即便永康的產業強於金華。
例如，在商業表現上，永康最受歡迎的綜合體只是一家大潤發超市，而在金華，萬達廣場、銀泰城、永盛廣場綜合性大型購物中心，有更多的服裝飲食品牌、更多的休閒娛樂方式，吸引著永康人驅車前往。
例如學校資源上，浙師大本部便在金華。作為浙江綜合力最強的師範大學第一，浙師大吸引著渴望教書育人的青年來到金華求學。
例如醫療資源上，永康最好的綜合性醫院僅為三乙，而金華三甲醫院便有兩個。
當購物、學校、醫療等有了更好的選擇，在可以選擇的情況下，高素質人才更願意往更好選擇湧入。
生活不是隻有賺錢，賺到了錢自然需要更好的生活，這樣的前提下，在價格差距不大的情況下，金華必然成為永康人的香餑餑。
▲金華萬達廣場
所以，越來越多的永康人不願意仍定居永康，不願意將房產投資留在永康，而會選擇金華或杭州。
“獨在異鄉為異客，每逢佳節倍思親”。即便老家縣城總會讓人掛念，但依舊留不住向大城市定居的腳步。
有更宜居的房子、更全面的資源、更容易想象到的未來，大城市天然會成為所有人的下一站。
和永康一樣的“老家們”，在加速失去屬於它們的魅力。
更不用說涉及保值升值的時候，像杭州這樣的城市，必定更勝一籌。也許，正是有了浙江省內眾多的“永康”現象，杭州的未來還會更進一步吧。
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