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恆大全國住宅7.5折售賣，能說房地產行業利潤超50%嗎？不能的，地產行業利潤已經大不如昔，毛利率已經出現嚴重分化，有的開發商早期囤地毛利率就可能很高，有的開發商高價拿地低價賣房，毛利率就可能很低，甚至會出現虧損，
萬科也是一線地產公司，19年中報毛利率是 36.80 %，這是毛利率，還不是淨利潤率，淨利潤率要差遠呢。中報營收13299028.3 萬元，營業利潤 4893564.78 萬元，萬科毛利率不是最高，但也不是最低，屬於中等偏上的位置。
中洲控股，房地產(行業) 營業收入211001.76萬元，營業利潤 121613.30 萬元，毛利率 57.64 %，要比萬科高得多，
京漢股份，房地產(行業) 營業收入100986.59 萬元，營業利潤 29232.41萬元，毛利率 28.95 %，這就不算高了，只有中珠控股的一半，還有更低的，中國武夷，房地產開發業務(行業) 毛利率 18.37 % 。
地產行業目前也是極度分化，有的依然盤滿砵滿，有的虧得一塌糊塗只能破產清算。地產行業主要得利者是政府，就地產暴利，很多年前，任志強表示其實政府拿了*大的這一部分利潤。
房價高在哪兒，很多年前，媒體報道，以房企銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%徵收營業稅5萬元，按營業稅的7%徵收城建稅3500元，按營業稅的5%徵收附加稅2500元，按利潤25%徵收的所得稅，按土地款3%徵收的契稅，利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目，房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。這一數據還沒有包含土地轉讓金，也就是樓板價。麵粉貴了，麵包也跟著貴了。
杜坤維
房地產行業就是槓桿生意，利潤能有10%就不錯了
房價裡，大頭是地價，地價由政府定價，基本上易漲難跌，所以房價也是如此。
以前地方政府還不太依賴房地產的時候，地價不高，房地產商利潤還是挺高的。
但是後來土地財政問題越來越嚴重，各個地方政府都上癮了，紛紛提高地價，導致房價也被迫上漲。
所以你去看財報，房企淨利潤率能有10%就很不錯了。
像萬科這種龍頭企業，淨利潤也不過十幾個點。
上圖是中南建設的，不到10個點，這種是中小房企。
大房企有品牌溢價，定價可以高一些，利潤率自然就高。小房企只能靠價格取勝，所以利潤率自然就不高。
上圖是陽光城的淨利率，不到10個點。
反正我是沒看到現在還有淨利潤率超過20%的房企，就是毛利率，也很少有超過50%的，萬科也不過30%多點。
房地產企業已經過了暴利階段了
現在地產基本上是比較平庸的利潤了，跟高科技，芯片這些企業比起來，完全沒法比。
隨便那個科技股來看看吧，兆易創新，大牛股，雖然毛利率和萬科沒差多少，但是淨利率超過20%了。
不過如今熱炒的半導體，裡面也有很多毛利率並不高，淨利潤率也不高的企業，但是市值很高……這就有點瞎炒亂炒反正最終有基金會接盤的。
相比較而言，房地產企業現在還是正常估值狀態，比半導體行業實在多了。
趙冰峰財經
可以負責任告訴你，絕對沒有。房地產是行業中負債比較高的，據報道，恆大2018年負債率高達84%，那麼現金流就顯得非常重要。不回籠資金，就無法支付公司運營成本、買地、債券等支出，公司就沒有辦法運營。所以，有時候就是不賺錢也得賣，就是為了回籠一部分資金。但也有傳聞，這是恆大這是佔用消費者的一段時間資金（定金）、償還一定利息的一種借錢手段。
實體店數字化轉型
有存在，朋友深圳龍華05年買的房子50w，18年賣出550w
antawk
不能，為了資金回籠，股票利益，只是營銷手段而已，而且，絕大多數購房者不可能享受到75折。
尋找海瑞
作為一個從事房地產行業10多年的財務人員，我知道房地產利潤是達不到百分之50的，利潤最高的時候也就30的樣子，近幾年因為網絡對實體的衝擊，房地產利潤更是降低到冰點，財務成本的上升致使很多房地產公司成為銀行的打工仔。
老會計新司機
房地產利潤整體比較高，一般利潤高達50%－200%
用戶2343786079592988
當然不能這麼說
