2020-02-19 11:30:33 佚名

小斯基666

你提的問題我來解答：

物業服務合同也是合同，它同樣受中華人民共和國《合同法》約束和保護，在合同沒到期之前，你必須歷行"按時交納物業費的義務"。

即使合同到期，雖然沒有了法定交納物業費的義務，但業主委員會沒有成立，如果新的物業公司沒有接盤，老物業還在繼續服務，業主享受了服務，業主也應該按時交納物業費。不然物業公司隨時都會撤離，肯定影響廣大業主的居住生活和質量。

按時交納物業費與成立不成立業主委員會沒任何法律關係。

按時交納物業費與準備辭退物業公司沒任何法律關係。也與你說的所為物業與部分業主阻礙成立業委會沒有任何關係。

要想公道，打個顛倒。

網絡討論，収供參考。

美侯王666

我不是律師，但我是業主，也是小區業委會主任。

從你的敘述看，小區一直沒有成立業委會，這說明承接小區物業服務的還是前期物業服務公司，其是與開發商簽訂的物業服務合同。

根據相關法規，前期物業合同到期的期限是小區召開首次業主大會後，選舉產生業主委員會的日期。業委會成立後，可以與前期物業服務公司續簽合同，也可以另行選聘物業服務公司，也可以組織自行管理。

但是，相關法規也要求，小區召開業主大會，前期物業公司必須配合，如提供業主名單以方便籌備組人員聯繫核實業主身份等等，有的地方還規定，首次業主大會召開的經費，由開發商承擔或者籌集。

前期物業公司阻止成立業委會，那就是非法的行為，在這樣的情況下，小區裡的業主必須明事理，講程序，搞團結，支持召開業主大會，選舉產生業主委員會。

題主提到的物業合同到期，這個應該是不成立的，因為業委會都沒有成立。但是，如果有明確的證據顯示物業公司阻止成立業委會，可以向房管部門、街道辦事處反映，要求這些部門責成開發商和物業公司，配合支持召開業主大會。

但是，本人也要忠告各位：如果成立業主委員會就是以更換物業公司為目的，那麼這個指導思想就完全錯誤了。當然，並不是說不能更換物業公司，而是說成立的業委會要在對小區情況基本掌握，甚至充分掌握小區綜合情況的前提下，對物業公司不到位的地方提出整改要求，並且要留下白紙黑字的相關通知、後續組織的檢查、考核、評定等，在期限內，物業公司還不整改的，就可以考慮解聘，另行選聘物業服務公司。這樣做，才顯得有理有據，也不會容易引起小區的混亂。

至於題主提到的是否可以拒交物業服務費，本人覺得也可以考慮這一方式，但是要動員小區裡的多數業主都採取這一辦法才行。如果僅是少數人拒交，那麼說明多數人對小區物業公司是不抗拒的，甚至對小區要成立業主委員會是有成見的，至少表明成立業委會的宣傳動員出現了偏差，沒有取得多數業主的認同。在這樣的情況下，即使召開業主大會，可能出來投票選舉的業主也難以通過半數，還是很難成立的。

這裡特別還要強調的是，拒交物業服務費並不等同於不交，待最後成立了業委會後，要統一共識，而且要補交。當然為了解決有些是前期物業服務公司不到位的情況，補交的物業服務費可以由業委會代收。如果拒交物業服務費的後面不補交，那麼可以肯定地說，這個小區離混亂就不遠了，也讓很多業主認定，成立業委會就是為了耍賴不交物業服務費，是要搞亂小區秩序。發展到這種情況，那就非常難辦啦。