開年以來，肺炎疫情肆虐全國。隨著時間推移，各地疫情已經有所控制，各行各業逐步復工復市，而珠海的土地市場也終於迎來鼠年首拍。
就在剛剛，華髮摘得庚子鼠年的第一宗宅地，地塊位於寸土寸金的香洲。經過幾輪激戰後，以27.7億元收入囊中。
交易序號/宗地編號：20007/珠自然資儲2020-03
宗地位置：香洲區迎賓北路東側、梅華東路南側
宗地面積：63697.93㎡
土地用途：二類居住、商業、文化設施、公園綠地、城市道路
出讓年限：住宅70年；商業40年；文化設施、公園綠地、道路50年
起始單價：約10611元/㎡
起拍總價：19.1億元
成交單價：15389元/㎡
成交總價：27.7億元
地塊要求（部分摘錄）：
1.上述地塊最大計容積率建築面積180000平方米。
S1區域用地面積為18699.57平方米，功能為二類居住、商業，容積率≤約6.95且＞1.0，計容積率建築面積130000平方米（其中住宅計容積率建築面積≤90000平方米，商業計容積率建築面積≥40000平方米）；
S2區域用地面積為23147.21平方米，功能為文化設施 ，容積率≤約2.16，計容積率建築面積50000平方米；
S3區域用地面積為7403.14平方米，S4區域用地面積為11249.2平方米，功能均為公園綠地；
S5區域用地面積為3198.81平方米，功能為城市道路。
2.上述地塊須配套建設並移交的設施如下：S1區域：公共廁所（1處，建築面積約30-60平方米）、垃圾收集站（1處，建築面積40平方米）、社區用房（1處，建築面積≥600平方米）、二級鄰里中心（1處），S2區域用地及用地所建建築物，S3、S4、S5區域用地及用地所建附著物及競配階段產生的人才住房。
3.競得人需按照公佈的方案實施建設，S2區域用地所建建築物（含配建地下室、廣場、綠地等公共配套設施20000平方米）建設投資總費用（含裝修費用）不低於人民幣5.5億元。
身世不凡？！
休閒用地搖身一變加多2棟超高層住宅
早前，作為今日競出地塊原本規劃是為文化設施用地及公園用地，需配建一座文化館和公園。
去年10月，地塊控規進行修改，文化設施用地面積大幅縮水，增設居住以及商業用地，並增加兩處160米（最大限高）的商住樓。
今年1月，市自然資源局為此舉辦了一場聽證會。作為該地塊的鄰居，有部分五洲花城的業主參與了本次會議，雙方討論結果似乎都不盡人意。
從上述競拍的內容得知，該地塊涉及居住90000㎡、商業40000㎡，還配套有1處二級鄰里中心，規劃人口規模2880人。
至於該地塊未來將如何建成，只要效果圖未出，最終結果尚未有定論。
周邊：地價2萬+ 房價4萬+
主城供地短缺後的熱效應？
主城區屈指可數的供應量，致使這裡的地皮早已是寸土寸金。
2019年全市商住用地供應占地面積275.67萬㎡，建築面積538.85萬㎡，同比大幅增長179.48％。商住用地共成交25總，成交規模達427.19萬㎡，同比激增2.25倍。
而在這串「節節高升」的數據中，市區的貢獻似乎略顯單薄，去年全年僅供出1宗商住用地。
2019年3月29日，建發以樓面價24700元/㎡+配建5910.92㎡，總價14.6億元競得香洲區一宗居住用地，溢價率達39％。（現如今的建發央璟）
·佔地面積19703.04㎡，建築面積80000㎡
252天后（即12月），項目開放銷售中心。
據案場人員介紹，建發央璟將建5座住宅樓，其中1/2棟為17層高，3/4/5棟為31層高。戶型為建面95-144㎡三至四房（平層/複式）。
同月，建發央璟進行價格備案，共144套房源，整體銷售均價為43000元/㎡。
其中，7棟共96套房源，有39套人才房。最低備案價為39382.39元/㎡，最高備案價位47332.39元/㎡。
8棟共48套房源，有24套人才房。最低備案價為39332.39元/㎡，最高備案價位45832.39元/㎡。
（項目部分備案價）
另一邊，作為「持戰」已久的樓盤，房價也是徘徊在4萬/㎡左右。
據房窗不完全統計，周邊在售的住宅有五洲花城三期42000元/㎡，優特綠城·桂語香山39000元/㎡。
除了地理位置相近之外，它們還有一個共同特點，就是均位於文園中學、香山學校的學區規劃範圍內。
圖/網絡
眾所周知，老香洲位於市區的核心階段，城市基礎配套豐富，生活配套成熟，整體居住環境舒適，是大多數人憧憬的居住地。
城市在變，主城區的中心位置卻不變，中心地段只會越來越稀缺。
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