過年倒計時，心已飛到千里之外，今天我們看點輕鬆的。
最近看到了DT財經聯合鏈家發佈的《2020中國青年居住消費趨勢報告》，覺得報告中的一些數據有點意思。
85後、90後、95後，年齡在18-35歲的這個青年群體，從租房到購房、到居家消費，都逐漸成為社會的中流砥柱。今天，我們就以報告中的購房大數據，來看成都青年作出的投票。
青年人在一個城市奮鬥紮根，居住基本上都走的是“租房-買房-再買房”的路線。
租房也要最享受
雖然全國的青年，租房絕大多數選擇成本更低的合租。但在成都，青年一旦選擇整租，就要把享受貫徹到底，即使租房也要住得寬敞。
在調研城市中，成都青年的整租面積最大，達到了94.7㎡。選擇整租的人群，在年齡更大一些的青年中佔比更高。畢竟，要實現租房自由，也是需要真實的收入作支撐的。
▲如果月租金少於收入的30%時，算擁有了租房自由，那麼成都實現整租一居室租房自由的月收入需達到6243元
當然，現實往往是殘酷的。根據統計局公佈的平均可支配收入，成都普通單身青年的收入可沒有預想的幸福。
然而，總有那麼一部分青年，不普通！
一面是為租房自由而奮鬥的普通青年，另一面則是00後已加入購房大軍。
購房更年輕化，95佔比提升
城市的購房平均年齡下降，這似乎並不意外。不管錢是誰拿的，終究算是不普通。購房的意識已經在00后里喚醒，“大學生在宿舍裡討論買房”這事兒，成為了當代大學生的必修課。
▲2019年主要城市購房者中，95後佔比較2017年提升了11個百分比
基於房價的門檻，成都、重慶、南京、武漢等熱二線城市的購房年輕化趨勢則更為明顯。不僅越來越多的青年選擇在這些城市定居，居住幸福感也更強。即便購房的平均面積都還只是剛需入門級。
▲2019年，成都85後平均購房面積約79㎡，90後平均購房面積約74㎡，95後平均購房面積約71㎡。略高於主要城市的平均購房面積。
成都青年，購房最愛航空港、犀浦和大面
成都的樓市，如今已有了明顯的圈層分佈——核心圈層、二圈層以及三圈層。
在這些圈層裡，適合剛需購房者的商圈及板塊很多，尤其是二圈層。
該報告指出成都青年購房交易指數最高的三大板塊分別是航空港、犀浦和大面。其中，航空港和犀浦交易指數的集中度更高。
接下來就來細看這三大板塊。
TOP3 大面
位於龍泉驛，是龍泉驛最先興起的置業板塊。靠近城南，也是龍泉驛偏成熟的居住板塊裡、距離市中心最近的，板塊內的新房、二手房存量大。
原本的地鐵、商業、教育算是區域的短板。但自成都啟動“東進”後，雖然這裡嚴格意義上並不在東進的區域範圍內，但也順勢搭了個順風車。加上龍泉驛本身的汽車產業支撐、2019年地鐵13號線的審批通過，都讓區域不僅成為青年購房交易指數高，而且房價還有些“飄”。
自2016年到2019年，新房備案成交均價（注意，是均價！）一路飛漲，順利翻倍。2019年新房成交價為13050元/㎡，高於龍泉驛整體的11771元/㎡。
在二手房端口，根據鏈家網的數據，2019年自年初到年末，大面的二手房價格也完成了從13600元/㎡到14950元/㎡的上漲。
TOP2 犀浦
位於郫都，算是成都步入地鐵時代最先興起的近郊置業板塊。從青年們的投票來看，犀浦的風光還在。
相較於大面，犀浦的樓盤，更算是真正意義上的地鐵房。從通勤距離上，犀浦地處繞城內，比大面、航空港距離市區都要近。此外，同龍泉驛的大面一樣，犀浦也有來自產業的人口支撐。郫都和臨近的高新西區，產業聚集了大量的人口，成為犀浦的主要購買力。
從新房的備案成交價看，2016年，犀浦8485元/㎡的房價起點明顯高於大面。到2019年，區域內出現了不少改善項目，新房成交價也達到了13390元/㎡。雖然依舊高於大面的13050元/㎡，但不得不說差距在縮小。
同大面PK，犀浦的價格優勢主要體現在二手房上。沒有了“東進”“南拓”的護航，犀浦11930元/㎡的二手房價格顯然更接地氣，更易被青年人接受。
TOP1 航空港
想不到吧，此前被吐槽千萬次的航空港，竟是青年購房交易指數最高的板塊。這個位於雙流區的“剛需”營，
“鄰大源”大概是其最重要的標籤了。其實，航空港也有著自己的產業，比如航空運輸、物流倉儲等。此外，今年即將通車的地鐵8號線以及地鐵33號線已報規獲批，讓區域交通有向好態勢。
在區位優勢上，顯得房價更具性價比。雖然航空港近幾年的房價也算是上漲了不少，但在雙流的置業板塊裡，就算是拖後腿的了。
2019年，西航港新房的備案成交價為11136元/㎡，遠不及雙流整體的備案成交價14205元/㎡。同樣是雙流最靠近城南的板塊，華府2019年新房備案成交價達到了17041元/㎡。這也與航空港的開盤新房，絕大多是剛需項目有關。
二手房市場，也是剛需撐起大半邊天。2019年二手房價格基本穩定，在12000元/㎡出頭。這對於剛需置業，尤其是城南上班族，無疑是價格誘惑。
畢竟，跳出雙流，在最靠近城南的所有置業板塊裡，西航港依舊是房價最低的那個，比如同是郊區的大面。
成都，正在以超大的能量展開對年輕人的吸附。
比如，在2019年的前三季度，成都GDP已超1.2萬億元，居全國城市排行第八；已累計吸引31.2萬名全日制本科及以上學歷青年人才落戶。
在房價輸給了麗水、金華這些城市之後，成都正在成為越來越多青年人定居的優選。
放眼這個城市，在航空港、犀浦和大面之外，還有很多青年購房者聚集的商圈。這些區域是城市核心的邊緣，也是青年人在成都奮鬥與進發的起點。
注：《2020中國青年居住消費趨勢報告》主要城市包括：北京、上海、廣州、天津、大連、深圳、南京、武漢、蘇州、杭州、成都、重慶。
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