2月17日，央行开展MLF和逆回购操作，MLF利率下降10个基点。这意味着本月LPR大概率降息，那购房者关心的房贷利率也有望下降吗？
央行开展MLF和逆回购操作
继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，央行再次开展中期借贷便利（MLF）操作2000亿元，利率较上期下降10个基点。同时开展1000亿元逆回购操作，当日有10000亿元逆回购到期。
中国人民银行17日发布公告称，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，当日开展2000亿元MLF操作，期限为1年，中标利率为3.15%，较上期下降10个基点。同时开展1000亿元7天期逆回购操作，中标利率2.4%。
自2月3日算起，两周零一天，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。虽然同期也有不少央行流动性工具到期回笼，但这种大手笔的投放出现在春节后这个时段也是十分的罕见。
本月LPR大概率降息
MLF的利率变化直接关系到贷款市场报价利率（LPR）的变化。根据LPR的形成机制，LPR是由18家报价行在公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）基础之上加点形成。中期借贷便利MLF利率降低，预示着，2月20日的贷款市场报价利率LPR，将至少有10个基点的降息。
中国民生银行首席研究员温彬表示，目前金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期；另一方面，下调MLF利率能够为贷款市场报价利率（LPR）的下降打开空间。
房贷利率有望下调 但空间有限
央行降息间接地对于房贷利率起到一个下行的信号作用。中原地产首席分析师张大伟表示：“从目前趋势看，预计2月20日降息有望10个点。100万贷款30年，平均月供减少60元，30年合计减少月供21697元。”
同策咨询研究院总监张宏伟者表示：“必然要通过房贷利率的下行去刺激需求端的购房积极性。目前在供给端针对开发商的宽松政策基本上各个城市发了一些，其他城市还会跟。”张宏伟认为，接下来各个地方银行应该会做一些实质性的动作去刺激需求”。
目前，已有不少银行推出了支持疫情防控及金融服务保障的具体措施，在与个人密切相关的住房按揭、信用卡领域，银行的相关政策也已渐次落地。
张大伟坦言，“这只是开始，从疫情的影响看，未来几个月LPR还将明显下调”。整体看，全社会贷款成本都有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，不过，因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。
业内人士提醒，在LPR下行的背景下，比起固定利率，购房者在签订利率合同时，可以考虑选择一年一调整（浮动）的方式。
对特殊时期的楼市具有积极作用
不少业内人士指出，MLF利率下调将对楼市产生积极作用。张大伟认为，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市。但对房贷客户有降低购房成本的作用。
易居研究院智库中心研究总监严跃进强调，中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。
但张大伟认为，就目前来看，购房者大量入市的现象不会出现，在整体环境低迷的背景下，短期内，楼市的交易量仍难升温。张大伟直言，如果在疫情之前，降息肯定是房地产的特大利好，但现在看，疫情不缓解，房地产市场很难因为降息而出现波动。这意味着，房地产大趋势不会变，短期影响不会改变房地产业的长期发展趋势。
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