大寶233935294
由於受到疫情的影響，今年春節房地產市場一片清淡，幾乎沒有房地產商賣出過房子，資金嚴重積壓，而房地產商建房所用的資金基本上是銀行借來的，需要付比較高的利息，故而疫情過後房地產商為急於還貸，需資金回籠還貸，故而有可能會降低房價而進行拋售，但不會低多少
湘楚詩韻
我認為疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語，如今的外部環境不同還有貿易站關稅影響。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
動畫皮
疫情對房地產的發展利大於弊！
可能最大的影響應該是銷售模式會出現變化，消費者會逐漸認同線上較為優惠的售賣形式。就如同零售業一樣，你可能最初不能接受不了解產品的情況下進行購買，但因為價格低廉，最初的消費者會選擇實地考察之後，再到線上購買。而開發商同樣也會為了發展這一新興低成本模式，採取低價模式，最重要的是，他們還會為此開發出各種便於線上看房，線上交流，線上購買等的一套線上體系，可能是一款新的APP，當然，現在的中介平臺佔有先天優勢，因為他們只需要在現有App上進行調整，並且他們也已經累積了足夠的客戶群體。由此，房地產不再是需要連夜排隊搶購的刺激性資源，反而形成了良性的需求型消費品。最終，疫情會加速房地產O2O運營模式的形成，從某些方面來說，這次疫情對房地產的發展是利大於弊的！
收納家鍋巴
對有的開發商來說，是沒有條件等到下半年售房回籠資金的，可能會通過提前降價來回籠資金。如果降價的幅度較大，預計部分居民會選擇出手。那麼，市場的啟動就會提前。
如此一來，疫情過後的房地產市場，很有可能是一次房價全面下降的過程。
從管理層角度看，也會通過調控政策，適時對市場進行調整，對市場的變化進行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不會變，因城施策、分類調控的要求也不會變，落實政府的責任同樣不會變。可能變化的就是不會在房價已經下跌的情況下，繼續收緊調控政策，不會眼睜睜地看著開發商資金鍊斷裂，會對出現風險的開發企業給予少量資金支持。也就是說，上半年可能會對少數開發商補充有限的流動性，以緩解這些企業的資金鍊斷裂風險。前提是，企業必須鉚足了勁，用盡自己的所能之後，且必須加快資金回籠。否則，就算能夠補充一些流動性，也很難維持長久。
都是農村人
房貸利率與經濟增長速度之間存在著一定的關係與聯繫。2020年3月所有已經申請貸款的存量房貸的持有者都要將原有的房貸計算方式更改為LPR定價的貸款利率計算方式。在貸款利率計算方式更改的首年當中，存量房貸的貸款利率與之前的貸款利率保持不變。從一年以後可以申請每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定價進行調整。眾多持有存量房貸的購房者對於更改貸款計算方式的疑問有很多。其中最主要的就是究竟是選擇固定利率，還是選擇重定利率。之前筆者給大家提過建議，建議大家按照固定利率進行貸款利率的調整。在疫情發生之後眾多條件發生改變，現在筆者更建議大家選擇重定利率，原因主要有以下幾點：
第一、受疫情影響經濟增速放LPR將下調
基礎利率LPR的前身就是基準利率，基準利率之前是由央行根據當前的經濟發展情況進行調節的。按照歷年的GDP增長速度的數據與基準利率的變化的情況來看，每當GDP的增長遇到下行壓力的時候，基準利率也會隨之下調。通過利率的下調來實現對經濟增長的刺激來實現對中小企業貸款成本的降低，扶持企業的穩定發展。
當前受到疫情的影響，我國的經濟增長已經出現壓力。根據社科院的預測2020年的GDP增長速度大約為6.1%左右。該速度幾乎與2019年持平。同時，經過這些年GDP的增長速度也有了稍稍下降的趨勢，所以在經濟增長速度的壓力下LPR下調是勢在下調是勢在必行。
第二、房地產帶動經濟增長作用明顯會迎來政策利好
在過去房地產行業作為拉動經濟的支柱產業，在經濟增長當中充當著重要的角色。我們根據GDP增長速度和當年房地產發展的速度來進行比較可以發現。經濟的整體增速與房地產發展的整體波動是有相關性的。雖然近幾年對房地產行業的調控政策較為嚴謹較為密集，但是這也無法改變房地產行業對經濟的真正推動作用。在各行各業都受到疫情影響一蹶不振的情況下，如果可以提升房地產行業的整體發展情況，那麼今年的經濟增長保“6”的願望就有望實現。所以說，房地產行業的發展在當前的經濟發展趨勢之下會迎來政策的利好。
第三、政策傾斜鼓勵購房者買房，貸款利率加點將適當降低
促進房地產事業的發展，不光要從開發商一側進行刺激，還要對購房者的購房興趣來進行有效地提升。購房者的購房興趣如果提升，就要通過寬鬆的政策，那麼下調房貸利率應該是比較有效的方式。因此，在刺激房地產市場發展的大前提下，適當地降低房貸利率不論是通過LPR下降方式還是通過降低加點幅度的方式都要實現房貸利率的有效下降。這樣才可以從供應和需求兩方面共同促進房地產的發展。
第四、我國GDP增速緩緩下降需要進一步下調貸款利率
長期以來，我國GDP的增長速度已經開始明顯下降，從超過百分之二十降到百分之十現在降到個位數，GDP增速的逐漸下降讓我們看到了貸款利率的逐步下降。從後續市場的判斷來說，未來我國經濟增長的壓力會不斷加大，目前已經處在GDP保6的關鍵時期。後續GDP的增速肯定會跌破6，甚至跌破5。那麼在這樣的未來發展趨勢之下，貸款利率下調就是必然趨勢。既然貸款利率下降了那麼房貸利率也會相應下降。
存量房貸的購房者現在最為關注的問題，就是LPR是否會進一步下調，既然上面已經解釋到了LPR與經濟增長之間的關係。那麼在今年當前的市場情況之下和未來的市場發展情況之下，LPR下降應該是成為定局。對於購房者而言，自身的貸款週期也是比較長的，在這種較長的週期當中，選擇浮動重定利率會更加符合購房者未來的切身利益。綜上所述在這裡筆者還是建議各位在三月份簽訂利率換錨合同的時候選擇重定利率，因為江西是大概率，既然是大概率，我們就應該享受政策所帶來的利好。
影視分享小武吖
1：針對不同地區，湖北的部分房產暫時應該新房購置率不會高，包括二手房得轉讓。其他省份得影響應該不會很大，畢竟市場需求率有的
2：很多人的負債率，包括家庭生活壓力，還是會湧向城市，湖北之外的方產購置率不會有太大影響
3：希望疫情早些結束，通過全國人民得共同努力，一定會打贏這場防疫戰
180二毛流浪記
疫情對房地產的影響有限。疫情一發生，很多人擔心疫情對社會經濟的發展造成很大的阻礙，現階段封城封路確實會對各行各業有些影響，但是不會很大，從這次疫情一發生，國家就積極地採取措施應對，一邊防治疫情，一邊出臺各項措施。房地產自身像萬達新城控股祥生也都採取在防治疫情期間租金及物業費減半或者全免政策。全國目前疫情下，建築行業停工停業，雖然疫情影響老百姓的看房和購房，但是長遠來看，疫情過後，市場會逐漸地恢復。所以疫情對房地產的變化不大。
一隻蠢蝸牛
全國上下眾志成城抗擊新型冠狀病毒感染的肺炎疫情工作的不斷推進，各地紛紛暫停售樓處銷售活動，這也使得“返鄉置業”停滯，房企資金回籠受阻，房地產市場銷售將“凍”到幾時？
一方面儘管受疫情影響，國內消費意願減弱，但互聯網線上購物、智能服務等新型消費的增加在一定程度上弱化傳統消費下滑對經濟的拖累；另一方面，目前中央已迅速出臺應對舉措，銀保監會發布通知要加強銀行業保險業金融服務，如對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限等。面對當前經濟下行壓力，中央將繼續加大相關政策的支持力度，後續或將有更多利好經濟的政策出臺。
鎮雄小馬哥
疫情對房地產應該影響不大，雖然疫情對我國經濟造成了一定的影響，但我國經濟總體面是龐大的，國家會整體佈局出臺一些方針政策來儘快恢復生產，再加上我國人民勤勞智慧相信我國經濟會很快恢復，不可能用房地產來拉動刺激經濟恢復特別是一些大中城市更是如此，國家政府不會把如今來之不易的穩定的房地產價格輕易再次處在波折之中。所以我認為房地產在疫情過後不會有太大的變化。
時光機記錄美好時光
不會有啥變化，
