沒錯，十陵又雙叒叕調規了。
成都市規劃和自然資源局網站最近公佈的十陵片區5幅調規圖中，涉及農家、成都大學、躍進、來龍北、和平村、石靈村、太平村、保和共8個控規單元。
這也是今年以來，在同一個自然月，第二次公示十陵調規了。上一次是1月2日，涉及來龍、青龍西、和平3個區域。
最新公佈的5條調規
關注十陵的人一定都知道，自2018年管轄劃歸龍泉驛之後，十陵就開啟了頻繁的進階之路。
大運村落址，風貌改造，以及頻頻調規為區域定下宜商宜居的基調。以往那個“城鄉結合部”，正漸漸成為過去。
坐擁“中優”+“東進”利好
十陵正在脫胎換骨
地處成華、錦江和龍泉驛區交界處的十陵，地段原本很“黃金”。
此前因處於兩不管的燈下黑情況，長期沒有得到重視和發展。直到2018年，管屬權劃撥回龍泉驛。
作為龍泉驛區距離成都主城區最近的板塊，十陵有著“中優”和“東進”的雙重優勢。大運會的到來，也為十陵帶來了騰飛的契機。
大運村選址在位於十陵的成都大學，2019年4月啟動建設，計劃今年12月完成，2021年3月前交付。
大運村是大運會的核心組成部分之一，包括行政保障中心、醫療中心、運動員公寓、國際教育交流中心、生活服務中心，將為大運會期間來自170多個國家和地區的11000多名代表團成員提供住宿、餐飲、交通等生活服務保障。
截至目前，運動員公寓1、2棟裝飾裝修完成約75%；醫療中心及實訓樓砌體工程完成80%；運動員公寓3棟、行政保障中心、生活服務中心、國際教育交流中心完成主體封頂；游泳館、體育館附館進入主體施工階段。
疫情之下，已經復工建設的大運村
賽事對城市發展所帶來的的積極作用不必多說，產爺此前早已論述，感興趣的可以點擊：
成都正在打造世界賽事名城，大運會將吸引世界各國的目光，脫胎換骨是十陵的必然。
調規重在“四優”
十陵未來模樣更加完整
距離第31屆世界大學生夏季運動會開幕還有近半年時間，“一切圍繞大運轉，一切聚焦大運幹”，在十陵表現得淋漓盡致。
在成都市規劃和自然資源局最近公佈的十陵片區5幅調規圖中，包括農家、成都大學、躍進、來龍北、和平村、石靈村、太平村、保和共8個控規單元，主要位於成洛路以北，城南高速以南，成綿樂城際鐵路以東，江華路以西，總面積465.18公頃。
撤離工業業態，改善城市面貌，讓十陵宜商宜居，是調規的總基調。
最近公佈的5幅控規圖，雖未有大範圍用地屬性的變動，但對具體區間做了合理化升級與調整，並呈現了一些共性：
1、優交通
本次調規，按照“街區制”，加密區域路網，形成了眾多橫縱相間的道路體系。
如農家片區規劃了“三橫三縱”，三橫為成南高速、高洪路和農平路，三縱為東三環、高洪路和蜀王大道北段。
農家片區規劃圖
其中，蜀王大道道路線形全線調整，道路紅線寬度由原控規20米向西單側拓寬至40米。並表示將修建蜀王大道跨東風渠橋，如此一來，對緩解十陵交通以及串連洪河有很大幫助。
保和片區規劃的“三橫三縱”，設置了上跨東風渠和三環路的跨線橋連接東側友誼路。友誼路可直接連通到大運村，目前正在全力改建中。來龍北片區則將拓寬靈龍路道等道路，並貫通和平路至成洛路。
而大運村的一側，就是TOD項目——范家院子。根據規劃，范家院子站TOD將開展一體化城市規劃承擔交通銜接（地鐵9號線和12號線換乘）、商業配套、住宅配套三大作用。
這也將加強十陵區域中心的屬性。
2、優商業
去年末公佈的十陵規劃方案中，明示了目前十陵多達1.239萬畝土地的用地性質正在被重新定義，做出了撤離工業用地、增加商業用地、完善居住屬性等一系列調整。
比如，原來龍北片區工業用地變更為二類住宅用地及商兼住用地，該工業地塊原本用作十陵舊貨市場，目前處於拆遷狀態。
此次按照“中優”要求，來龍北片區也增加了商業服務功能，調整了農平路南側、和平路西側街區內用地界線，並新增1處商業服務業設施用地兼容二類住宅用地。
3、優公服
按照“中優”要求，本次調規增加了區域公共配套設施用地，形成多個10分鐘內公共服務中心。包括增設綜合運動場、社區衛生服務中心、農貿市場、社區養老服務、養老服務服務設施（社區養老機構、日間照料中心）、幼兒園、小學、中學文化設施等系列公共服務配套。
4、優綠化
十陵的生態環境本身不錯，有東風渠穿過，還擁有成都最大的溼地公園——青龍湖公園，湖景資源對於板塊價值的提升不言而喻。
本次調規也對綠地系統進行了完善，街道增綠，優化調整小區的綠地位置，增加防護綠地等都在規劃之中。
比如，東風渠沿河兩側將規劃50米綠化帶，沿成昆線設置較寬的綠化帶，蜀王大道西側設置20米寬防護綠地，來龍街設置10米寬防護綠地，和平路西側設置20-30米寬防護綠地等。
除了區域內藍綠空間，市政工程也進行了相應優化與升級。比如社會停車場配置、變電站及線路設置等，同時，結合區域地鐵規劃，相鄰建築空間需與軌道站點出入口形成互聯互通。
品牌房企搶灘登陸
宜居十陵按下快進鍵
雜亂的交通動向、不成規模的居住和欠缺的商業氛圍，都在一步步解決。十陵，火力全開的向前奔跑著。
回顧2019年成都樓市，十陵的表現也十分搶眼。
2019年公開土拍市場龍泉驛區推地8宗，其中5宗來自十陵，規模佔龍泉驛區近6成，並且邦泰以12520元/㎡的價格拿下的81畝純住宅用地，還刷新了區域樓面價。
要知道，2012年十陵土地樓面價最高僅2600元/㎡，隨後4年供地空白。
如今，純住宅、住兼商、人才公寓、大運會配套體育館、幼兒園、小學、東盟藝術學院、綠地等，在十陵如火如荼地建設中，十陵的區域配套也逐漸豐富起來。
近幾年來，萬科、龍湖、中海、華潤、藍光等品牌開發商紛紛在十陵佈局，目前，區域內在售住宅中海御湖世家、中梁壹號院、首開龍湖璟粼玖序多為低密洋房產品，價格在2-2.5萬/㎡之間，而城投、華潤、藍光等在區域內的項目，預計也將在今年亮相。
被遺忘多年的十陵，如今正發生著翻天覆地的變化。不過發展需要時間，城市界面的改造也並非一朝一夕。而在產業鏈方面，十陵呈現出的汽修、汽配等業態也亟待轉型升級，另外，藉助大運會的契機，完成運動服務及會展產業等的佈局，對於十陵來講，也未嘗不是一件幸事。
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