这次疫情影响经济发展速度是肯定的了。房地产作为中国最大经济支柱，疫情之后，官方会采用楼市来刺激经济吗？如果是春节之前，大家可能不会考虑这个问题，因为官方多次发文——不将房地产作为刺激经济的短期手段。此刻，我们遇到了不可抗力因素，各种合同里都有这一条，遇到不可抗力因素时，合同约定改变不算违约。我们先来看看房地产面临的两只“灰犀牛”：
所谓灰犀牛，是指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。
1、房地产的债务。
今年，房地产开发商迎来了一个还债的高峰，1月份数据显示，国内房地产开发商企业信用债、和ABS合计到期超过6000亿元，也就是有6000亿人民币的负债需要偿还，而且其中不少是美元债券。2019年1月债务是4026亿元，2018年是2029亿元。近三年，基本每年债务上升2000亿元。
2018年以来，由于房地产信托融资受到影响，很多房地产开发商都是采取海外发债的方式来融资，当然代价不菲，利率平均在10%左右，有的甚至达到15.5%。而去年，我们首次出现了两只美元债券的违约，而且都是大企业。
当前，在疫情肆虐的情况下，房地产的销售不可避免要受到大量影响，而债务是不等人，因此很多开发商的债务问题可能会逐渐暴露出来。居民的杠杆水平已经超过了60%，加之收入可能会受影响，几乎没有可以提升的空间了。国家在这次疫情中也投入了相当大的财力。这次地产债务问题，估计只有开发商自己解决了。
2、国际贸易。
贸易战打了一年了，现在贸易环境有所好转。但是很可能每年我们的外贸顺差要减少了。如果其他方面不发生变化，今明两年，预计我们的外贸顺差要减少约1000亿美金，如果对其他国家贸易发生改变，预计贸易顺差也有约700亿美金。这相当于影响GDP约0.5个百分点了，要知道，贸易顺差是才是计入GDP的。
2019年，虽然我们的面临不利环境，但是贸易顺差大幅增加，贸易总额创下历史记录。而对应的是全球贸易在去年出现了10年以来的负增长，今年想要保持大幅增长，难度可想而知。
2020年还面临一只“”黑天鹅”
也就冠状病毒。这个是让我们始料未及的事情。我之前的文章把2003年的非典，和2020年的冠状病毒对经济和楼市的影响，作了具体分析对照，这里就简单说说。2003年二季度，GDP增速大幅下滑，比全年平均增速低两个点。当时采取了补救措施，最终增速比全年平均低1.4个点。其中第三产业成为了影响的大头。全年依然大幅增长9.3%，二季度增速7.9%。本次，最终能影响GDP多少？大家可以预测一下。
就拿疫情最严重的武汉市来说，2020武汉楼市必然受严重影响，降价将成为短期回款的必然办法。但长期来看，武汉由于人口持续流入、地理位置优越、产业发展蓬勃等有利因素，该市的房地产会依然保值。
政策上，肯定会有逆周期的调节，各种优惠政策叠加，力挽狂澜，这些政策，肯定也会有利于房地产的发展，比如：降息、减少房产税，贷款审批放宽等。所以，即使官方没有明确表明用楼市拉动经济，一些优惠政策，也会起到对楼市的拉动作用。但最终能到怎样的结果，现在还很难预料。
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