凡大先生

一線城市的公共資源是比較好的，這一點毋庸置疑。其實公共服務也提現到了房地產價格之中。

但是，此次疫情，我們看到蔓延過去，相對嚴重的，還是發達地區一二三線城市居多。武漢之所以疫情控制比較困難，並不是醫療水平不足，也不是基建設施不夠強大。

距離武漢200多公里的潛江市，此次疫情控制得非常好，一是封城及時，二是關鍵點來了！【人均醫療資源充沛！】

我想說的，都已經引出來了:人均公共資源！我覺得這可能才是決定未來房價能不能漲的主要因素。

工作機會，教育水平，醫療水平，等等公共資源，平攤到每一個常住人口頭上，如果平均數很低，至少這個城市一旦發生類似的事件，將難以招架！

我的結論是:此次疫情過後，一線城市房價不會大漲。而在此次疫情中快速反應的城市，比如南京，樓市可能會潛力大一些。

丁臻宇

這次疫情對我最大的感觸就是農村真好，過年回家後就一直沒有出去，我家在山上，村裡已經沒有幾乎人家了，我二姐一家人在新疆，孩子今年回家在我家過的年紀，呆到初五的時候孩子實在呆不下去了，覺得山上太冷清很無聊，就去我大姐家了，我大姐在縣城是樓房，孩子下去住了三天給我打電話非要上來叫我開車去接他，我接到山裡以後他開心的不得了，說在樓房裡憋壞了，天天哪裡也去不了，還是在山上好，出去可以走很遠沒有人管還安全，口罩也不用戴，我也是第一次覺得山上真好，疫情對山上的人來說一點影響都沒有，天天山上轉轉，坐到老槐樹下面眺望一下城市的燈火闌珊，悠哉悠哉！

小金哥

我與你的觀點恰恰相反，對於新冠疫情過後全國一線城市的房價的變動，我的看法是持平甚至有所下降，至於說大漲基本不可能，主要有以下幾個因素：

收入減少

雖然除湖北外，這次疫情對於其餘各省而言，似乎只是停工一個月而已，但是這一個月的影響是深遠的，單單就以2019年的GDP而言，這個月就使得我國虧損了8.33萬億的GDP，這個GDP背後涉及到多少企業，多少個人，而截至目前，很多企業仍然尚未復工，部分復工的企業，產能也未全部啟用；其次受疫情的影響，未來幾個月，旅遊、餐飲、酒店、交通、娛樂等等行業依舊會受到衝擊，所以這次疫情對於很多人而言，收入或多或少都會受到一定的影響，收入減少，買房的心思就會適當的下降。

疫情的影響

這次疫情讓很多人明白了兩個道理：（1）是你需要工作，而非工作需要你；（2）存款是你用於抵抗風險的依靠。在以往或許很多人認為存款無用，屬於傻子行為，因為受通脹影響存款會貶值，但是經過這次事件，會讓不少人明白，當意外來臨時，能支撐你抵抗的恰恰是你的存款。所以這次疫情過後，或多或少會改變部分人的觀念。原本想清空兩個家庭，六個口袋（爸媽、岳父岳母、夫妻）購房的，甚至是舉債湊首付款的，肯定會清醒一些，不敢在如此激進，所以購房人群相對會較往年減少，特別是在上半年，即使國家宣佈疫情結束，短時間內，大部分人仍然不會去人員聚集的地方。

總結

一線城市的核心吸引力在那，無論是就業單位、醫療、教育、衛生等等，它的吸引力都擺在那，所以在各類城市裡，一線城市的房價是最堅挺的，要說大幅度下降不可能，按照今年的情況，要大幅增長更加不現實，最大的可能就是維持在穩定的趨勢下，略有下調，但幅度不會太大。

鯉行者

我認為基本沒有這個可能！

首先要明確，這次新冠肺炎疫情，對樓市的衝擊是全局性的，一線城市也沒有躲過沖擊，疫情過後，樓市恢復元氣需要時日，在這種情況下，再大漲是不現實的，沒有漲價的基礎。

1、新冠肺炎疫情令開發商資金壓力面吃緊，打亂了開發商的推盤計劃。

以往春節期間，會有一波返鄉置業行情，而這次爆發在春節這段時間的疫情，讓返鄉置業行情徹底熄火。大家自覺待在家中，零看房，零成交，樓市幾乎“冰封”了。

房地產行業是資金密集型行業，開發商從銀行等方面融資來的錢資金成本很高 ，因而，房企的資金面壓力非常大，客觀上要求高週轉。

這次疫情讓開發商的資金風險徹底暴露出來了。這就不難理解為什麼各大房企紛紛開啟線上售樓模式急於自救了。比如恆大這幾天打出了網上購房賺佣金的廣告，無理由退房，在家沒事賺佣金，宣傳力度很大，這固然是一種銷售策略，但從側面也說明了恆大的資金壓力之大。據統計，截止2019年中期，恆大最新的淨負債率達152%。

像恆大這樣的頭部房企都這樣，中小房企的資金壓力就可行而知了。目前江西、無錫、西安、深圳四地均出臺了對房地產的扶持政策，打響“救市第一槍”，為房地產行業減壓，說明了樓市形勢的不樂觀，

因此，疫情過後一段時間內，樓市復甦需要時日，北上廣深幾個一線城市漲價缺乏基礎，可能性非常小。

2、無論政策面和基本面都不支持一線城市房價大漲

我國的樓市，受政策影響很大。從近期一些重要會議對2020年房地產業的表態來看，進入2020年，“房住不炒”、“穩地價、穩房價、穩預期”和“一城一策”仍是房地產調控政策的思路。這次疫情雖然是個意外，但是不會打亂樓市穩中向好的趨勢。也就是說，政策面不支持一線城市房價暴漲暴跌。

從北上廣深這幾個一線城市的房價收入比來看，已經遠遠超過了國際水平。下圖為2019年國內各城市房價收入比排行榜前20名。

從圖中我們看出，深圳排國內第一，房價收入比達35.90，北京排第三，房價收入比達31.23，上海排第五，房價收入比達26.07。只有廣州房價收入比率低一些，為19.63，排第七。也就是說，北上廣深四個一線城市，房價收入比全部進入了排行榜前十名。

下圖為全球房價最貴，“最住不起”的10個城市：

其中連續第9年排在全球最貴的房價榜首的中國香港，房價收入比為20.9倍，排第二的溫哥華為12.6倍，排第三的悉尼為11.7倍。

北上廣深的房價收入比和這幾個城市相比，是否過高想必大家都有自己的判斷。

因此，從政策面和基本面都不支持疫情過後一線城市房價大漲。

3、個人收入層面不支持房價大漲

新冠肺炎疫情爆發到現在快一個月了，目前還沒有出現拐點，何時能夠結束是個未知數。因為防控疫情的需要，各地基本都推遲了復工，店鋪也紛紛關門歇業，對中小微企業主、個體工商戶、計件薪酬制的員工以及農民工影響很大，他們不能出門工作就沒有收入。

目前疫情只持續不到一個月，對這部分人收入影響暫時是有限的，但是，如果再持續一段時間的話，影響就比較嚴重。而這部分人，恰恰是購房的主力軍之一。

這部分人收入降下來了，購房就會慎重，也即購買力不足，某種意義上來說，這對樓市起了釜底抽薪作用，房價再大漲就缺乏基礎，不現實。

總結

這次疫情對樓市的負面影響是很大的，北上廣深四個一線城市也沒有避免。疫情過後，樓市復甦需要時間，各方面都不支持房價大漲。但是，一線城市經過這兩年的調整，下跌空間也有限，剛需購房者可以多觀察，多比較，擇機入市。

李中東

現在真的很擔心，房地產會奪走，停工工廠企業的救命錢！

因為武漢疫情，國家很可能出臺資金救市，但資金是逐利的，很害怕很多嗷嗷待哺的實體企業需要的資金，會被房價暴漲帶來的賺錢效應而帶走。

現在不是以往，你房地產掠奪些社會資金就掠奪吧，實體工廠還能運作，現在很多企業工廠因為停工，損失很大，如果房地產再因為房價暴漲掠奪了國家的救市資金，那可是實體工廠的救命錢呀！

如果房價不暴漲了，不賺錢了，你讓這些企業買房，他們都不會買房，而會選擇繼續救援自己的工廠。

而如果房價在財政政策下刺激的暴漲後，你不讓企業主拋棄工廠而把錢投入到炒房之中，恐怕他們能有一萬種方法勾結銀行，把國家的援助資金投入房地產領域！

資金是逐利的，高明的管理者，如何成為金錢的主人，而不是成為金錢的奴隸，就是看能否充分地運用“資金逐利”這個特性高明的管理市場。

有個例子，充分說明了，如何順勢而為利用資金逐利的特性，巧妙地化解危機。

北宋第一名臣范仲淹，主政杭州的時候，一年遇到大旱，杭州米價暴漲。

應對如此情況，范仲淹沒有強制米商降價，反而鼓勵杭州的米商，把大米的價錢維持到高位。

在維持杭州高米價的同時，范仲淹又派了很多人，去周圍散播杭州米價高，利潤很大的消息。

周圍的產米區的商人，聽說杭州米價高，於是大肆購買大米，晝夜兼程，披星戴月地把非常多的大米運到杭州變賣，結果，杭州人得到了急需的大米，而米價也漸漸恢復正常。

這就是范仲淹管理的高明之處，他沒有硬性的打壓米價，而是運用資金逐利的性質，用杭州的高米價，吸引外部資金購買大米支援杭州。

范仲淹就是巧妙的利益了“賺錢效應”來獲得大米的，那現在的疑問是：我們是利用賺錢效應，獲得房子呢？還是獲得生產生活物資呢？

也就是，你需要什麼，就維持什麼的賺錢效應，范仲淹需要大米，就維持杭州大米比外地大米的一個巨大的差價，就是販賣外地大米到杭州，可以賺取巨大的利潤。

這個巨大的差價，就是賺錢效應，維持杭州歐大米的賺錢效應。

現在中國需要房子嗎？需要維持房子不停的漲價，這個賺錢效應嗎？

很顯然，人均世界前列的住房面積說明中國不需要房子，而現在武漢防疫竟然要從美國進口特效藥，說明中國的醫療科技水平遠沒有房地產光鮮！中國有更多的領域需要“賺錢效應”，這不包括房地產！

所以現在必須打破房地產的賺錢效應，阻止更多的資金沉澱到房地產領域！

現在房價如何，這都是過去了，關鍵是未來的預期，只要房價不漲，沒有賺錢效應，就行。

因此，現在國家因為武漢疫情影響，很多行業工廠無法開工，眾多企業停擺，造成實體經濟的損害，到武漢疫情結束後，百業待興的關鍵時刻，國家最重要的是告訴工廠企業：

你們生產的東西是非常寶貴的，必定有巨大的利潤，而不是用房價的暴漲，告訴這些工廠企業主，房子才是能賺錢的，你們的實體產品無足輕重！

在武漢疫情面前，真正使得我們戰勝疫情的，是那些成千上萬工廠生產出來的物資，而不是黃浦江邊富人窮奢極欲的玩物湯臣一品這樣的豪宅！

要明白，中國真正的底蘊，是我們眾多創造了極大物質財富的工廠，而不是黃浦江邊讓富人炫耀奢靡生活的湯臣一品豪宅！

這次疫情之後，我們最重要的就是控制房價，絕對不能讓企業家心寒，看到房價暴漲的賺錢效應，而放棄恢復千瘡百孔的實體工廠和企業運作，去炒房。

軍輝論房

房價長期看人口，短期看金融。

本次疫情過後，一線城市城市房價如何走，關鍵得看金融政策是否有鬆動，金融政策包括首付比例、限購政策、房貸利率等，特別是限購政策、首付比例。房貸利率不是決定因素。

一線城市需求充足、購買力強

我國的四大一線城市，北京、上海、廣州，深圳房價，除了廣州稍微低一點，其他三個城市其實房價已經處於高位，但是這幾個城市還有大量的人沒有住房，這些人口需要住房，住房需求是充足的。

一線城市的資金吸附能力是很強的，大量的企業入駐一線城市，居民的收入是很高的，從國家統計局公佈的居民可支配收入數據，北京，上海，廣州，深圳排名前列，從購買力看一線城市的購買力強。

一線城市現在房價處於穩定階段，是因為現在的金融政策，首付比例高和限購，一旦金融政策放開，一線城市的房價還是有可能出現快速的上漲，一線城市的金融政策會放開嗎？2019年房租不炒的政策還言猶在耳，不太可能取消限購和降低首付，所以我認為2020年不太可能會放開金融政策，一線城市房價在疫情過後，不太可能出現暴漲。

綜上所述，房價短期看金融政策，一線城市我認為在疫情過後的限購和首付比例不太可能會調整，所以房價還是以平穩為主。

互金圈

疫情過後，房價不會出現大漲，相反是要下跌的：第一，開發商為了回籠資金，必定會拋售手中房產，房子價格會打折促銷的。這已是板上釘釘。

第二，疫情過後，各行各業都要恢復生產，很多民眾要找工作，大家根本不可能有太多的資金去買房。在沒有人買房的情況下，房價怎麼漲？

第三，有錢人為了拯救自己的實體經濟，會把囤積的房產拋向市場，市場上二手房價格大跌，一線城市房價還會怎麼大漲？

第四，現在一線城市房價受到調控大漲不可能，下跌也並不容易。更何況，房地產處於飽和狀態，有房的家庭好幾套，沒房的家庭一套也沒有，購房需求大不如前幾年了。

全國一線城市房價大漲的可能性根本不存在，中國經濟至少要到下半年恢復正常，物價也是如此，我們這裡很多人希望房價一直漲下去，但是天下沒有天天大漲商品，疫後沒有敢投機炒房了，房價遲早要回歸合理區間。

不執著財經

1. 這次疫情對部分人傷害是很大的，通過這次疫情，很多人覺得人員較少環境好的城市生活會更安逸。

2.人們會通過這次疫情，覺得只有健康才是人最寶貴，健康投資會大於地產投資。

3.這次疫情還不知道什麼時候能徹底消散，人們避免聚集這對地產銷售會造成很大的影響。

總之個人認為一線城市的房價回落是必然趨勢。

樓上老張

說實話，我並不太認可這種觀點，雖然一線城市的房價保值性現在看來不錯，但是經過這次疫情，我感覺一線城市人口密度過大帶來的弊端太嚴重了，未來城市的發展策略很可能會做調整，這有可能會壓低大城市的房價。

記得在20多年前的時候，歐美城市中心有很多高樓大廈，我們都以為裡面住的人應該很富裕，但是導遊說城市裡住的都是貧民，有錢人買車後都到郊外別墅去了，只剩下一些老弱病殘會蝸居在城市中心的高樓裡，這會不會是我們大城市未來的方向呢？

當然，現在我們還不好說，畢竟國情不同，發展階段不同，發展過程也不一樣，所以我們不可能複製人家的模式，但是我覺得疫情過後，我們有可能會對超大規模城市發展策略進行反思，把城市規模做大，城市人均佔地面積變小，人口密度過於集中，這種發展模式好不好呢？

住在大城市的人應該有感觸，大城市房價高，通勤時間長，工作壓力大，交通擁堵，疾病傳播速度快，夏天在城市看海，放假在路上看車，這些已經嚴重製約了城市的經濟發展。

為什麼城市功能不能進行疏散？降低人口密度，改善居住環境，提高生活質量呢？最大的原因就在於城市發展思路，我們總是想把城市的功能集中化，這樣可以降低運營成本，集中全市優勢發展城市經濟，但是現在看來有可能會適得其反。

我們已經度過了自行車時代，現在個人交通工具發達，私家車普及率提高了很多，公共交通工具也非常方便快捷，人們的活動範圍可以變得更大，原來集中的模式越來越不適合現代城市發展要求，而瓶頸主要就在於土地的供應和對耕地的保護。

如果這個問題解決了，那麼城市的功能很可能就會被疏散，其實雄安新區的建設就是一種新思路，如果雄安開發得到很好落實，而且效果明顯的話，估計很多一線城市會仿效，這樣看來大城市的房價就不可能進一步上漲了。

當然，這只是基於這次疫情，對大城市發展模式的思考，至於未來的城市發展策略如何選擇，現在誰也不好說，但是我覺得大城市真的需要改變一下發展思路了，一線城市的房價也不宜再進一步上漲了。

以上僅為個人觀點，純屬主觀想象，歡迎大家討論。

互金直通車

疫情後經濟可能會有一段時間處在下行，我們身處三線城市，現在的房價在疫情後會不會有所下降？現在怎樣選房子在未來才有更好的升值空間？

其實房價一直都是我們普通打工一族關心的問題。就如江門來說，2004年時的房價還是一千多，有些還是一千元以下。

記得在2004年時去看房，江門比較好的樓盤帶小區管理的才1999元一平，16年後的今天也就是2020年，同一個樓盤已經漲到1.2萬~1.3萬一平，漲幅在6倍左右。

再來看看我們工薪階層的工資，2004年時大約是1500元，到了今天2020年，工資大約是4000~6000元左右，工資的漲幅是3倍左右，很多朋友還是拿著三千元多一點的工資。

很多朋友都說，工資的增長追不上房價，特別對於新一代的年輕人來說，這個房價的壓力特別大。

二十多歲的年紀，可能父母給個首付，利用銀行貸款的槓桿買了首套房子，一般來說是作為婚房。

而在這次疫情過後，江門的房價會不會出現下降？

今天跟大家普及一個買房的底層原理，我們掌握了底層的原理，就像打開了一雙智慧的眼睛，讓我們能更好判斷到底什麼時機買房，買什麼地段的房更有升值空間。

很多朋友可能不知道，我們人生的資產配置很多樣，有我們固定的工資收入，股票，基金，債券，房產等等。

而在我們所有的資產中，最有分量的資產就是我們的房產。

這不單是在中國或者全球其他國家，這個答案都是一樣。

關鍵字: 房產 一線 城市