2020年2月第二週全國56城市二手房漲跌表出爐。
本週房價上漲的城市40個，房價一平米漲幅超過50元的有6個。
房價下跌的有18個，其中房價一平米跌幅超過50元的有6個。
其中房價上漲最多的五個城市是：
第一名：湛江，二手房掛牌價上漲142元，當前二手房掛牌價為8306元。
第二名：廈門，二手房掛牌價上漲101元，當前二手房掛牌價為46466元。
第三名；上海，二手房掛牌價上漲97元，當前二手房掛牌價為51070元。
第四名：鄭州，二手房掛牌價上漲90元，當前二手房掛牌價為13460元。
第五名：寧波，二手房掛牌價上漲86元，當前二手房掛牌價為23374元。
其中房價下跌最多的五個城市是：
第一名：杭州，二手房掛牌價下跌367元，當前二手房掛牌價為25951元。
第二名：南京，二手房掛牌價下跌263元，當前二手房掛牌價為27843元。
第三名：三亞，二手房掛牌價下跌88元，當前二手房掛牌價為28071元。
第四名：武漢，二手房掛牌價下跌59元，當前二手房掛牌價為16344元。
第五名：北京，二手房掛牌價下跌59元，當前二手房掛牌價為57888元。
從這周的漲跌幅來看，全國房價的漲幅已經開始回落，而目前樓市最大的一個問題就是兩極分化嚴重，杭州、南京這兩地的房價下跌速度太快，直追腰斬的跌幅，後期有可能會出現反彈。
彭叔目前一共能查到15個城市的二手房銷售量，這個周的這15個城市的二手房銷售量全部出現了下跌跡象。
結合成交量和房價的漲幅來看，說明樓市小陽春即將要結束了。
目前多地出臺了保護房地產的行為，很多中介又沸騰了。各種登臺造勢，鼓譟房價又要上漲的消息。彭叔要再次聲明一點，目前所有的都是在保護新房，而不是二手房，新房和二手房是兩種概念，哪怕是毛坯房，只要是從開發商那買過來，就成了二手房。成了二手房，那麼新房的漲價與否，就和你沒有關係了。
至於投資房產，抗通脹，這個就是典型的利用信息差來收割韭菜的行為。
很多專家說CPI上漲可以通過買房來抗通脹，可以減少貨幣貶值，說負債200萬的話，通脹設定在5%的話，就等於賺了10萬。他們這個話故意少說一半，那就是這套房子的價值必須要跟著CPI的漲幅而上漲。如果房價沒有上漲，而CPI上漲了，那麼等於這套房子也貶值了5%。
用簡單的數字公式就是：
初始設定為負債為200萬，房產為300萬，購房本金100萬，這一年房價沒漲沒跌。
CPI上漲為5%，負債被稀釋了5%剩下190萬，房產也被稀釋了5%剩下了285萬。你現在的淨資產是285萬的房產減去190萬的貸款，還剩下95萬。
結果就是本金從100萬變成了95萬，彭叔還沒有計算房屋的貸款利息和房價下跌的情況，如果把這兩種情況再算上去，你的95萬本金連90萬都不到了。
抗通脹的必須前提是房價一定要跟著CPI上漲而上漲，否則就不是抗通脹，而是在虧錢了。
想要投資房產，房價的年漲幅必須要在10%以上，不然根本賺不到錢。
普通買了套房子，100萬買的，5年以後變成了150萬，看著好像賺了50萬，但是你把這中間的利息、稅費等等一除，再把房租一加，其實根本沒有賺到錢。
彭叔對2020樓市的宏觀預測（詳細版可以看彭叔之前的寫的2020年20條預測）是:
房價漲幅超過10%的概率是5%，房價下跌超過20%的概率是20%，房價保持在漲幅10%到跌幅20%以內的概率是75%。
現在的樓市風險非常大，是近10年來，最大的拐點所在，希望各位粉絲都能慎重。
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