受疫情影響，店鋪被政府有關部門要求關閉、暫停營業，導致承租人無法正常營業，承租人可否主張減免停業期間的租金？
2020年2月10日，在北京市新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作新聞發佈會上，市社區防控組副組長張革介紹社區防控工作時明確，對非生活必需的娛樂室等公共場所一律關閉。
2020年2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任臧鐵偉表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也採取了相應疫情防控措施。對於因此不能履行合同的當事人來說，屬於不能預見、不能避免並不能克服的不可抗力。
因此，受疫情影響，店鋪/商場被政府有關部門要求關閉、暫停營業，導致承租人無法正常營業的客觀情況，應被認定為不可抗力事件。根據《合同法》第一百一十七條規定，不可抗力是指“不能預見”、“不能避免”並“不能克服”的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。對於訂立於本次疫情發生之前的租約，此次疫情的發生應屬雙方不能預見之事件；受疫情影響，政府有關部門要求店鋪/商場關閉、暫停營業對於合同雙方來說顯然不能避免；而因此造成的承租人無法使用房屋正常經營的後果也不能克服。
根據《合同法》第二百一十二條規定的租賃合同定義，“租賃合同為出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”，可知租金即為租賃房屋的使用權、收益權的對價。
另根據《合同法》第二百一十六條對出租人的主要義務的規定，“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途”，可知在房屋租賃法律關係中出租人的主要義務即為交付租賃房屋，確保租賃物的安全且符合租賃用途。
面對此次疫情，從合同權利義務的角度，上述不可抗力事件影響的應是出租人的合同主義務（即向承租人提供可正常經營使用的房屋）不能履行。承租人主張減免停業期間租金的基礎應當是出租人無法履行合同，而非承租人受不可抗力影響無法履行合同約定的支付租金的義務。因此，在租賃合同關係中，“受疫情影響，店鋪/商場被政府有關部門要求關閉、暫停營業，導致承租人無法正常營業”這一不可抗力事件影響的義務人應當是出租人一方。
因此，承租方不能以不可抗力要求減免房租。特殊時期，建議雙方互諒互讓，協商解決。
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