引 言
2020年2月12日，地產扶持政策密集出臺，無錫發佈
《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業共渡難關保障經濟平穩運行的政策意見》，其中明列17條措施，涵蓋繳稅延期、貸款支持等方面，全力支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生產經營造成的困難。上海、浙江、南昌等省份或城市也紛紛出臺了房地產支持新政，或調整土地價款繳付方式和期限或優化審批服務、調整履約監管，全面減輕企業資金壓力。各類扶持政策與億翰智庫、全聯房地產商會和全聯房地產商會企業研究分會聯合發佈的 《關於疫情後期促進房地產行業平穩健康發展的政策建議》一脈相承，都旨在緩解房地產行業資金壓力，穩定行業發展秩序，並落實2月12日中央政治局會議精神“非疫情防控重點地區要以實行分區分級精準防控為抓手，統籌疫情防控與經濟社會秩序恢復。要加大宏觀政策調節力度，針對疫情帶來的影響，研究制定相應政策措施” 。新型冠狀病毒感染的肺炎疫情發生後，房地產及上下游企業通過多方途徑踴躍捐款捐物，全球籌備防疫物資，對在運營中的持有型項目如商場、酒店、產業園等實行租金、物業費和管理費的減免優惠，關閉售樓處、暫停在建項目、推遲復工，做到“抗疫擔當”。
據億翰智庫不完全統計，截至2月12日，120家房地產企業捐款總金額已超21億元。“新冠無情，房企有情”房企慈善防疫名單（2月12日更新版）同時，房地產行業遭受一定程度的衝擊和損失。據億翰智庫調研，2020年上半年企業須交付的項目佔全年交付項目總數的30%-50%。由於項目工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地產融資政策，房地產企業資金鍊普遍偏緊，面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難倖免。在調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家產業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。以調研的某家典型房企為例，其單月銷售業績減少80億元，可獲貸款金額腰斬，企業單月資金缺口將達100-110億元，企業上半年貨幣資金或僅夠維持三個月運轉，如果疫情持續兩個月，而無相應政策支持和適當傾斜，企業將面臨巨大的經營風險。
房地產行業體量大，上下游產業鏈長，若地產行業出現動盪，上下游產業鏈也勢必遭受不同程度的衝擊，並極易引發金融風險。而且，中共中央政治局常務委員會2月12日召開會議強調 “今年是全面建成小康社會和“十三五”規劃收官之年。各級黨委和政府要努力把新冠肺炎疫情影響降到最低，保持經濟平穩運行和社會和諧穩定，努力實現黨中央確定的各項目標任務。”所以，穩定住房地產行業的穩定發展秩序至關重要。
我們預計後續將有更多城市不斷跟進，出臺各類政策保障房地產行業的穩定健康發展，助力實現經濟的平穩與社會的穩定。
圖表：各城市地產支持政策盤點
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