投资的本质在于稀缺性，物以稀为贵。而人多地少，教育资源尤其紧张，一半以上学生连普通公办高中都上不了的深圳学位房就具备了这个属性。
近年来，深圳公办高中录取率越来越低，2016年48.33%，2017年48.74%，2018年47.71%，2019年44.4%。一半以上的学生连普通公办高中都上不了，更别说名校。
仔细研究历年的高考成绩：高考成绩好的学生，基本都来自于“十大”公立高中。而这十大高中的生源，主要来自深圳全市排名前30的初中名校！
虽然深圳已计划大力增加高中的供应，但能提高的也只能是普通高中录取率，确保大部分学生能读个公办高中而已。如果你想让你家小孩，能考入到211/985大学，那么那些新增的高中，对你来讲其实没啥帮助，因为你的目标，不仅仅是上个普通高中。只要优质高中资源集中在十大高中的格局不变，深圳公立名校的学位房价格，就依然还会继续坚挺。
另一方面，这几年北京上海控人，而深圳不但经济发展迅猛，前景看好，而且是落户最容易的一线城市，因此深圳新增人口连续稳居全国首位，每年达四五十万，而且大部分都是年轻人，这些人的子女必然会带来大量新增上学需求。
根据官方统计局的数据，2014-2018年期间，深圳新增常驻人口多达239.77万，这些人带来的新生儿也保持在每年20万左右，而且速度还有加快的趋势。未来潜在的入学生源，一直在不断增加，进而导致学位压力，也在逐渐加大。
需求增加，但学位供应却没相应增加。部分行政大区的教育局表明学位供应缺口依旧明显。龙华和福田依旧紧张，甚至连坪山区，都提前发布了学位预警提醒。
部分学位紧张的学区内，即使提前一年买学位房，也无法100%确保入读目标学校，仍然有被分流的风险。所以，现在越来越多的家庭，都会提前几年去准备学位房。为的就是在将来入学积分上能获得更高的分值，从而提高小孩入读目标学校的概率。
学位房提前被锁定流通量减少，加上深圳新生儿的稳定增加，使得深圳学位房越发的稀缺硬核。深圳的学位房，其实一直都没怎么降温过。
主要原因，还是因为深圳学位需求缺口太大，跟不上学校新增和扩建的速度。
好的热门学校，受地理条件和物理条件的限制，缺乏空地继续扩建以加大供应量，其供应水平存在上限，名校学位长期看依然稀缺。
比如，你还能在深圳实验校区的基础上，在扩大建设规模么？附近还有空地可建吗？在原校区内还能踩着原有的建筑往上搭吗？显然，这样很难，或者几乎不可能。所以这类学区，只要学校成绩没衰落，学位的供需矛盾，就依然难以调和。
即使是分校或集团化办学，教学实力的建设，也需要时间，小弟没这么快能撂倒大哥，大家最终还是看成绩说话。好成绩+市场热度，学位房才会有“暴击”行情。如2019年南外大冲学区的科苑居单间一年涨幅翻倍。
学位房的投资回报大家都有目共睹，所以今年深圳学位房的关注度只会越来越高。
那么，学位房该怎么买呢？对于名校或热点学区，如果是自住购入学位房，则宜早不宜迟。只有这样才能积累足够的积分确保小孩成功入读学校。
此外，因学位的价值不因户型面积大小而改变，所以对于主要靠名校学位支撑的小区建议购买小户型，小户型学位房涨幅更大。至于住，可以考虑在附近非学区房租房住。
总之，热点板块、潜力名校、低总价小户型是三个比较关键的参考指标。通常来说，春节期间学位房的价格相对比较平稳，适合提前准备建仓，提前布局，还是很有必要的。
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