懷中抱月寶寶
先明確回答，按照國家政策，只要經適房取得房產證5年，抵押貸款也全部還清，並且繳納完綜合地價款、契稅等該繳納的錢後，就能將其變成全產權的商品房，這樣就可以自由買賣了！
需要注意的是，這裡的“5年”，一般是以購買經適房的家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經適房房屋所有權證的發證時間為準。而且，這個是硬性要求，必須滿5年！
還有就是，如果只是想將經適房轉為商品房繼續持有的話，是要走一遍過戶手續的，過到非本人名下（愛人、孩子也不行）。通常情況下，大多選擇過給單立戶的父母，再轉回來。
注：實際手續若有錯誤，建議諮詢相關部門，以其公示信息為準。
另外，綜合地價款也叫土地出讓金，這兩個指代的同一個東西，只是各地區叫法不同。按規定，
這筆錢是房屋合同價的10％——房屋面積*合同價*10％=土地出讓金。
綜上，按規定，只要你的手續辦理齊全，確認經適房已經轉為商品房了，就能再買房了。不過，二套房好像不那麼容易貸款了，建議謹慎行事。
正眼看築城
長沙經濟適用房補交土地出讓金要看土地性質等級的，德政園房地局三樓可以看到。而且沒必要過給別人再過回來，繳稅很多，不划算的。
賣房老王
長沙有2種性質的經適房 一貨補房，只要將貨補還清，持證超過4年即可，二 經濟適用房，同理，根據位置區段不同，繳納一定的土地出讓金，持證超過4年，即可
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