經濟江西
南昌打造大都市圈，除非政府限制，別墅一定會有市場的，而且大都市圈越繁榮，別墅市場越興旺！
首先，高層和人才公寓才是發展趨勢針對的是北上廣深等一些城市，這些城市和都市圈房地產供給越來越少，人口與住房之間的供需失衡才出現向高層和人才公寓傾斜發展。造成這一現象的根本原因是產業興旺和人口密集。
即使南昌打造大都市圈，基本無法重現目前一線城市的狀況，無論是產業還是人口密集狀況。所以，基本不存在說高層和人才公寓發展的趨勢一說。
其次，南昌大都市圈的發展和別墅的市場衰弱看不到很強的相關性，相反，大都市圈的成型會直接推動別墅的快速發展。
別墅的作用是什麼?是用來改善居住環境的。就目前的情況下，別墅的單價是同一小區單價的1.4倍以上，在現在買一套商品房都不容易的情況下嗎，能買的起別墅的經濟實力都不俗。所以，別墅也是經濟實力的象徵，這與大都市圈的成功是一致的。
再次，南昌大都市圈真要打造成功，不僅讓都市圈內的交流變的很通暢，而且絕對會有創造一大波財富，讓一大批有錢人會出現。有錢，交通便利的情況下，誰願意住高層委屈自己？誰不想換別墅？所以，經濟的快速發展一定會帶動別墅的發展。
最後，別墅與高層不同的是，別墅是有稀缺屬性的，特別是享有優質資源的別墅，在目前國家限制別墅發展的情況下，無論保值和增值都是一等一的存在。南昌大都市圈的發展，作為龍頭的南昌，還擔心賣不出去麼?
所以，只要別墅不限制，以別墅的價值屬性，絕對有市場。
但問題是，南昌大都市圈能成功嗎？
南昌微資訊
毋庸置疑，肯定是會有別墅的市場。
大南昌都市圈
很多人可能對“大南昌都市圈”只有一個概念，並不是非常的明白。所謂“大南昌都市圈”其實涉及南昌、九江、撫州、宜春、上饒5個設區市，是以南昌為核心，以贛江新區為引擎，以九江、撫州為支撐，以一小時交通時空距離為半徑，聯動豐樟高、鄱餘萬等周邊區域協同發展、融合一體發展。這樣的一種發展規劃是要建成高端產業集聚、城鄉融合一體、創新創業活躍、生態宜居宜遊的都市圈。
而既然說到生態宜居宜遊，那就不會是全南昌都持續一種擁擠的生活狀態，高層、Loft公寓扎堆，別墅肯定會有市場。
經濟發展帶來需求
其實別墅市場發展趨勢怎樣主要還是看需求的，如果大家都有購置別墅的需求，那自然就不用愁別墅的市場了。
那麼話說回來，打造大南昌都市圈，它實際上是可以促進和帶動都市圈以及全省的經濟發展。這樣以來，經濟水平提高了的話，大家也會相應地要求生活品質，有訴求、也有能力，會需要別墅的。
南昌別墅的分佈區域
小編查找了一下，南昌現在售賣的別墅樓盤有12個，其中紅谷灘2個、南昌縣1個、經開區1個、高新區1個、青山湖區1個、新建區2個、灣裡區4個。其實從這個分佈區域也可以看出來，除了中央香榭以外，其他的別墅樓盤都是位於更宜居的地區，而且綜合交通、環境、房價等情況來看的話，灣裡區性價比最高。
灣裡別墅市場前景
灣裡區目前是有4個別墅樓盤，都是比較知名的。但如果要在這幾個裡面選擇的話，更看好保利的市場前景。
首先身為南昌人的話應該都很熟悉保利半山國際這個品牌吧？知名度大，佔地面積光、空氣質量超好，而且裡面配套了五星級酒店、主題樂園、溫泉中心等等，真正是打造成了現代化的世外桃源。
因為這裡是位於灣裡區紅灣公路66號，在這裡走紅灣公路，15分鐘就能到紅谷灘；走前湖快速路， 15分鐘可以到朝陽洲、20分鐘到青雲譜、30分鐘左右就可以到高新區；另外通過興灣大道或者是昌西大道，15分鐘左右就能到九龍湖和西客站。所以如果是住在這裡，你就可以非常快速到達南昌市各個區域，既是在大南昌都市圈中，也是可以隨時抽離都市喧譁的一個地方。當然，如果你需要乘坐公共交通工具的話，這邊也是規劃在地鐵1號線和4號線的延伸段，到時候的話可以非常方便的出行。
所以在打造大南昌都市圈的規劃下，別墅作為一種稀缺、高端的商品，尤其是像保利半山這樣享有優質資源的別墅，無論是作為投資保值的選擇或是居住的需求，別墅的市場一定是穩中有進的。
道江南
別墅的特性
1.稀缺性。特別涉及主城區的生態資源有限。加上政府不鼓勵做太多別墅產品。導致其本身產品稀缺。供給量不大。
2.增值性。整體別墅的定價原則和傳統住宅有區別。主要取決於當地經濟發展情況，整體購買力強度。整體增值比較好。
別墅的注意點
1.換手率。總價高，增長快。後期換手不論首付或者全款都有一定壓力。加上接盤的人選擇多，經濟實力相對較好而總人數不大。所以換手率偏低，週期相對長一些。
2.關注點。住別墅的沒有坐公交上班的，也沒有要求必須門口有好學校的。所以購房邏輯不同。具體的應該側重參考周邊生態環境，產品設計類型，自駕方便程度，物業服務能力這幾個方面。特別中國別墅產品以投資，養老自住等類型居多。更要重視生態，產品，物業這幾個方面。
別墅產品特別點
1.中式合院目前越做越多，勢頭不錯。傳統產品獨棟>雙拼>聯排>疊拼。疊拼看具體設計情況，一般上疊中疊>下疊
2.蛤蟆和青蛙是近親，但是終歸是兩個物種。這句話的意思是行政上一定要歸屬南昌。現在有不少地產商喜歡玩新城概念，在非省會接壤的縣做一些改善產品來銷售。例如廣東惠州十里銀灘，例如湖北咸寧梓山湖等。但是終歸不是省會。買的時候覺得生態好，總價低。真正交房了很容易後悔。
杭州西湖的別墅能拍到8000萬，武漢東湖華僑城別墅單價10萬/平。這些都是因為資源分稀缺。
所以一定注意行政問題，能買內環不買外環。更不要買其他地級市。內環總價好，但永遠保值。鄉下別墅便宜，但真正後期換手痛苦。
別墅是圈層，是置業的終極目標。
而房產投資，永遠都是地段。
寧願2000萬買市區核心別墅，不要200萬買周邊非核心別墅產品。
那是窮人思維，不保值。還不如回鄉自己蓋個豪華四層樓
熊貓寶爸2728
有別墅
只賣一手房
南昌和誰圈，安徽和浙江嗎？
