自從新型冠狀病毒肺炎（NCP）疫情爆發後，“樓市將受到多大影響？” 是每個地產人和消費者都在關注的問題。
在疫情肆虐嚴防死守的狀況下，各地樓市反應迅速。目前為止，受疫情防控導向下的社會活動全面受限影響，全國房地產市場運行節奏整體放緩，地產促銷活動暫停、購房群體外出看房意願大大減弱、項目建設暫停，“返鄉置業”熱潮停滯，房企資金回籠受阻，樓市正在面臨巨大的挑戰。
正如我們所見，疫情期間，社會恐慌，大量悲觀情緒在中國樓市上空盤旋，卻忽視了事物的雙刃性。
疫情之下，購房需求不容小覷
疫情期間的中國樓市，雖然按下了暫停鍵，但疫情當下置業需求一直存在，雖然會遲到但絕不會缺席，疫情過後的購房需求更是不可小覷。
中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，疫情不會改變房地產市場的基本面。房地產剛性、改善性、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長潛力依然較大。
2020，房住不炒仍是硬核原則
展望2020年，多位專家、開發商，綜合的意見認為中國目前穩經濟依然是擺在首位。房住不炒基本原則不會動搖，穩房價，同時也代表著也不會讓其大幅度下降，在疫情的干擾下，要平穩樓市，不排除有新的刺激樓市政策出臺。（比如繼續放寬限購、降準降息等）
例如：2月3日，4日央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。超預期流動性投放將推動貨幣市場和債券市場利率下行，並將進一步推動貸款市場利率（LPR）下行。
（點擊可查看大圖）
繼公開市場操作中標利率下降後，央行按慣例於月中進行的中期借貸便利操作中標利率也有望下降，進而2月20日公佈的LPR下降可期。
從SARS到NPC對樓市的影響
2003年受SARS疫情影響，房地產市場運行節奏雖有短暫的放緩，但全年來看，影響甚微，商品房銷售端、投資端、施工開工端增速甚至是階段內的高點，短期疫情的爆發並沒有阻擋房地產市場長週期的快速增長勢頭。
對全國樓市的影響：疫情爆發期樓市運行放緩，但回升迅速
2003年房地產市場商品房指標單月同比走勢圖
2003年房地產市場商品房指標同比增速情況
數據來源：國家統計局，CREIS中指數據
專業點評
●
中指研究院發佈研究報告指出2003年SARS疫情曾令全國樓市短期運行放緩，但恢復迅速，隨著疫情逐步緩和，房地產市場運行也進入加速發展通道。但兩次疫情所處經濟環境及樓市特徵存在顯著差異，新冠肺炎疫情對樓市的影響可能更大。
房地產市場交易規模短期將出現回落，規模下行將更多地集中在今年上半年。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。
● 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為
此次NPC疫情對於銷售端的影響還是比較明顯的，但這種影響依然要認為是需求釋放短暫停止，不代表需求消失。預計二季度需求會積極釋放，而供應端新開工等數據也有類似的表現。
疫情期間恰好是購房者的觀察期和決策期
● 房企竭盡全力給優惠
克而瑞地產研究院發佈的《2020年1月中國房地產企業銷售榜TOP100》榜單顯示，在過去的1月，受新型冠狀病毒肺炎疫情以及傳統銷售淡季的雙重影響，百強房企中有近7成房企單月業績同比下滑。
雖然不少房企都上線了“網上售樓部”，但不少置業顧問直言：諮詢人數並不樂觀，成交更是難上加難，若客戶有意成交，一定會竭盡全力為其爭取優惠。
所以，在疫情期間和疫情剛過的短時間裡，會有高價性比的產品推出，購房者需時刻留意。
● 房貸利率水平再現下調
融360|簡普科技大數據研究院最新發布的報告顯示，2020年1月，重點監測的全國35個城市首套房貸款利率水平降至5.51%，環比下降1個基點；二套房貸款平均利率為5.82%，環比下降2個基點。這是首套房貸利率有所下調。受疫情影響，未來二至三個月房貸利率大概率下調。
對於購房者來說，意味著買房的成本下降了。受疫情影響，多地房價會有所回落，但多為局部、短期下滑。全局、中長期來看，房價還是會上漲。有需求的朋友們可要抓住這波市場行情，不要錯過了上車機遇。疫情期間宅在家，恰好是置業的觀察期和決策期。及時抓住疫情過後的為時不長的促銷利好，小美建議你，提前進行“雲看房”、“雲諮詢”瞭解，隨時做好購房決策，相信機會總是留給有準備的人！
閱讀更多 美聯物業官方賬號 的文章
