鷹眼kan世界
這個問題，實際情況確實非常難處理了。
最後就是惡性循環了，如果實在受不了，賣掉房子置換吧，選擇一個一線開發商的房子。
南昌鴻基鍾冰冰
很多物業公司不作為、亂作為，收物業費時卻理直氣壯。業主是小區的主人，矛盾出現後，業主希望成立業委會把小區推向善治。然而又因諸多原因暫時無法成立。面對這種情況業主可以更換物業來維護自己的權益。
《物權法》有規定，在沒有業主大會或業主委員會的情況下，業主有權對建設單位聘請的物業服務企業或者其他物業服務單位或個人，依法進行更換。
沒有業委會更換物業的辦法如下：
1、更換物業的理由要有法律依據
在《物業合同》有效期內，不是隨隨便便就可以更換物業的，要物業公司違反其《物業合同》的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，就可以根據《物業法》解除其合同，終止其受聘關係。如果《物業合同》到期了，走居委會程序，不自動續簽，另外招標新的物業公司就可以了。
2、努力促使三分之二的業主同意更換物業
做一個統計表格，每家每戶去找業主簽字“同意更換物業”，戶數和麵積都有過三分之二才行。確定更換物業公司是大部分的業主意向，才能成功更換物業。比如：小區有600家住戶，要400家同意；6000平方米麵積，4000平方面積的所有者同意才行。
3、與原物業協商解除合同
三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。
4、居委會申請更換物業
拿著業主籤的“同意書”和物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。
5、解除物業公司所籤《物業合同》，招標聘請新物業
解除物業公司《物業合同》，讓物業公司做好交接工作，限時撤場。沒有業委會可以委託居委會招標，或者其他機構組織招標，聘請其他物業公司，也可以直接邀約其物業公司進行管理。
總之，業主可以與建設單位或開發商協商，或與物業公司進行交涉終止物業服務關係，自行選擇物業，協商無果，作為業主可以根據《物權法》的規定通過訴訟的方式加以解決。在進行訴訟時，業主可以自己的名義提起訴訟，也可以聯合其他業主共同進行訴訟；或者推選業主代表，代表業主進行訴訟。
快牆發展
在不少業主眼中，很多物業公司不作為、亂作為，收物業費時卻理直氣壯。
業主是小區的主人，矛盾出現後，業主希望成立業委會把小區推向善治。然而多年來，業委會“說著容易成立難”已成國內普遍現象。
物管不作為又無法成立業委會的情況下，只有請街道辦進行協調了，雖然很麻煩，也是沒有辦法的事。再不行就是置換房產了。
漁洞房產說
首先，要大部分業主聯合起來。
再者，收集物業不作為證據，形成書面意見。
然後，反映到街道、房管局。這個現象現在很多。只要業主們齊心，換物業沒問題。其實街道社區一般也會支持的，如果物業不作為這關係到街道管理效果。就像這次疫情，街道社區壓力很大。
漢唐風采
這種情況不可能發生。物業不作為就會激怒業主，這種情緒促成了業主大會進而產生了業委會。正是多數業主的認可物業工作，才使業委會難產。誰願意沒事找事？
嘉樹
作為是種寬泛的詞不能具體描述，你那個不作為不能作為物業公司工作的評價結論。同理業委會不能成立不說原因。結論是“讓物業糾正不作為的錯誤，同時讓業主克服困難成立業委會”，模糊吧？你會不會接受這個結論？所以不能以清晰而明確的條件提出問題，想得到清晰而確定的結論是不可能的。
