大家覺得今年房價會下降嗎?

是非如醉


今年的房價不會下降,只會保持穩定,別說大城市了,我們這種縣級市,房子的需求量還是有的,更別說大城市了,只有房子供大於求了,房子才會下降,目前的形式是不會降的,今年會穩定下去,所以沒有需求還是不要購房,炒房,觀望一下吧,實體經濟不好做,窮人多啊!


楊小瘋魯峰石材


我是從事房地產建築方面的,從我的角度分析,一二線城市不可能下降,但不排除個別房企為了回籠資金推出優惠。有人可能覺得近期的疫情會對房價有影響,其實疫情對房價的影響僅會體現在工期上,停工時間越長,反而會增加房子成本。

材料價格上漲

近年環保管控越來越嚴,房子上游材料價格越來越高,尤其是砂石水泥等,房子建造成本水漲船高,本行業的都知道這個增幅是比較大的,很多材料翻番了,並且是現金排隊購買。

其次人工費

近年社會生活成本的持續上升,人工費也隨著越來越高,這個增幅在19大概有20%左右,也是蠻高的。

供地和招拍下降

一二線城市四環五環內隨著城改推進,基本沒地了,存量土地越來越少,環內的盤都將是稀缺再稀缺,能開發出來,開發商價格上,自然會追求利益更大化。

城改會推出來更多安置房,但是安置房絕大部分不能貸款,並且房本有風險,所以剛需一般不會選擇。

一二線城市目前人口還是處於不斷增長中。所以房價下降幾乎不可能。


閒談時光


我的看法有四個判斷。一,今年房價不會下降,自17年調整至今,樓市已經經過相對長的調整期和消化因素。二,今年是2020年,經濟全面建小康一年,宏觀不允許經濟的波動,儘管疫情影響大,但恢復是要來的過程。三,城市圈重新迎來發展新機遇,和購買力,支撐房價。四,中國的城市化,源源不斷的買房人支撐。上面四個判斷支撐今年房價不會降!



樓市有料


疫情就像壓死駱駝的最後一根稻草。房地產公司都是負債前行,一兩個月不開張,銀行利息就得多少億,少賣一兩個月房子,收入又少多少億……,疫情還沒結束,房地產公司破產已近百家,壓力可想而知。

雖然有央行的1.75萬億救市,但房價整體下降恐怕勢不可擋,只是各地情況不一樣,價格調整幅度不一罷了。


流浪地球202002


近來,有人預測房價2020年後回下跌。那麼,房價的漲跌與那些因素有關呢?第一是土地、第二是金融、第三是成本、第四是開發商、第五是觀念。

一、土地拍賣會讓房價上漲?

與計劃經濟時土地由政府劃撥的土地政策相比,現有的土地是通過招牌掛來進行土地拍賣。既然是拍賣,那麼它的結果只以最高價勝出。拍賣一件古董,收藏家們可以根據古董價值進行估價,然後再根據市場的升值空間,去決定是否下注、是否收藏。地塊的拍賣則不同,是根據他的樓板價和市場售價進行估值,兩者風險係數是不同的,土地拍賣還是人為的在推高地價。

二、銀行會讓房價下跌嗎?

銀行的主要工作任務是吸收儲蓄,然後將儲蓄以更高的利息對外進行放款,通過一吸一放,實現差額利潤。與製造、加工、科技、科研企業相比較而言,房地產的放貸週期相對週期要短,利息相對要高;對開發企業的貸款利息,可以上幅一點。但是對科技企業,尤其是科技創新型企業、高科技企業有的還要進行貼息貸款。銀行把錢帶給開發商,就希望開發商能夠到期還款,賺取利息。所以銀行是不會讓房價降低的,如果降低他就難以收回貸款本金,很多開發商房子是抵押給銀行了,銷售時再分批“解壓”。

三、建房成本在連年遞增?

建築人才紅利期已經過去,工程技術人員的工資在增長,施工人員以及各大工種的工人工資也在翻倍上漲;各省市,人力資源與社會保障部門,對用工的保險以及工資發放也逐步嚴格起來。要求工資不得拖欠,必須按期足額髮放,尤其是對農民工,更是不得拖欠一分一釐。建築的材料成本在增加,尤其是主材,鋼材、木材、水泥、沙石,輔料油漆、塗料也在逐年上漲。

四、中國人家的觀念與房價

北京猿人、山頂洞猿人都穴居在山洞裡,那就是他們的家。現在的年輕人結婚也需要有一個自己的家,與美國人的生活方式手不同,對家的概念和認識也有所不同,美國人可以用出租的方式來進行居住,並且這種租房居住生活,可以一直生活他們到老,但是中國人的傳統就不同了,“七十有個媽,八十有個家”,充分表現出中國人對家的一種嚮往和重要性。

五、開發商不敢輕言降價?

現在的的房地產銷售,大部分都是賣期房,很少有在現房時才開始出售的。就是說從取得預售證開始出售,直到樓梯蓋完、園林景觀、配套設施全部完成,能夠達到進戶條件的時候,在這兩年多的時間裡,如果開發商降價,就會有先前購買的客戶到售樓處進行維權,要求退房。所以開發商為了保住這些老客戶,不讓


電腦安防279


一二線和三四線情況不一樣。

會不會降不知道,但知道漲是很難了,包括一線城市。

大家看看身邊,做企業的,有哪些家是近些年起家做的好的?

有些企業趕上互聯網的東風,做代工倒是賺的不少,但自己也知道,這沒有品牌基礎的日子能持續多久。

這些年賺錢的還有做電商的,幾十個人,幾百個人,就千萬上億的賺。只是,又給產品增值了多少呢?低質低價的路線能堅持多久?這些年真正做的品牌又增加了多少?

為什麼會出現這樣的情況。

還是因為房地產吧。

房地產讓多數人想賺快錢。

房地產讓大資金不想投入實業,光想投房地產,哪怕是保值。

賺大錢!賺快錢!結果呢?現在經濟什麼樣,大家都心裡有數。大河水?小河水?房價這個大泡泡,唉!


藍藍的海中失憶


作為我的觀點:一、未來三線四線城市房價兩到三年中不會怎麼下浮或上升,因為國家不可能說房子一下子就便宜了,或者一下子就上升了,如果這樣,人心就會慌慌,還會給許多沒房子的人越來越買不上房,而給有錢人是利用房子投機,我個人感覺國家會對這一方面控制的,就像控制糧食一樣上下不會有太大差距。二、個人觀點像國家一線城市我感覺價格不會下降,反而會慢慢上升,因為根據以往的數據,像一些比較發達的國家一線城市房價一直是在上升,比如紐約、東京,這些城市的房價近10年一直從來沒有下降過,所以我相信中國的一線城市也不可能一下子下降,。這些都是本人的觀點,至於房價上升還是下降誰也不知道。




郭海向


先說結論,不會出現普漲、急漲行情,板塊分化加劇。

再簡單說三點:

1.所有社交平臺中拿人口出生率、建成房屋數據、當地人均收入來分析房價走勢的,都可以不用看,也不必搭理這些小盆友。不解釋

2.金融政策、人口流動、城市及板塊發展預期是真正影響房價的決定性因素。道理很簡單,幾萬的房價並不是由房屋的居住屬性達到的,而是金融屬性。舉個例子,深圳聚集了來自全國的土豪,沒有名額他們可以選擇代持;售樓處沒地方坐,他們可以蹲著搶房子...為什麼?因為大灣區的發展預期是幾乎確定的,值錢的是房子屁股底下那塊地。

3.正確認識優質資源的稀缺性,打消不切實際的幻想。即便房子夠30億人住又能怎麼樣?核心城市配套齊全的優質房產又有多少?有些房子僅僅具備居住屬性,鬼城的房子只是鋼筋混凝土。

最後,地產調控不是為了降房價,更不是為了人人都買得起商品房,而是為了降低金融風險。所以首套及有改善需求的需要把握機會,房產的炒作機會越來越少了,但仍然是抵禦通脹的良好標的。


精彩的王哥


關於房價是否能下降?就目前的現狀我認為不太可能。雖然說從表面上來看,每一座城市裡都有這種現象,就是各個小區存在很多的空房,明顯的供大於求,但是降價的幅度也不可能太大。因為開發商從開始拍買地皮就是高價競爭得來,再加上環保引起的建材猛漲,還有就是國家對房價管控等各種因素,既使有的老闆想回籠資金,但也得顧慮業內同仁及國家政策的有關規定吧,所以我認為降價的幅度不大。


久平10


2020年會以一個平穩的態勢發展,上半年三四月份兒可能會有小幅上漲。後半年應該會有輕微下跌的情況,一二線城市國家中心城市正在全國佈局。



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