房地產大運營專家
1.銀行貸款、企業債券等債務類融資。
2.票據貼現、預收賬款、應付稅費、應付賬款等經營性資金。
3.資本市場中投資股權、債券的紅利、差價等。
柔若彩虹
企業現金流按其結構分為三大類：經營活動產生的現金流量、投資活動產生的現金流量和籌資活動產生的現金流量。
回答題主的問題：房地產企業除了經營性現金流、融資（籌資）性現金流兩個來源之外，還有投資性現金流來源。
投資活動的現金流入，具體包括以下幾類：
1、收回投資所收到的現金，包括企業出售、轉讓或到期收回除現金等價物以外的短期投資、長期股權投資而收到的現金，以及收回長期債權投資本金而收到的現金。不包括長期債權投資收回的利息，以及收回的非現金資產。
2、取得投資收益所收到的現金 ，包括企業因各種投資而分得的現金股利、利潤、利息等。
3、處置固定資產、無形資產和其他長期資產而收到的現金淨額，包括企業處置固定資產、無形資產和其他長期資產所取得的現金，扣除為處置這些資產而支付的有關費用後的淨額。以及由於自然災害所造成的固定資產等長期資產損失而收到的保險賠償收入。
4、處置子公司及其他營業單位收到的現金淨額，包括企業處置子公司及其他營業單位所取得的現金減去子公司或其他營業單位持有的現金和現金等價物以及相關處置費用後的淨額。
5、收到的其他與投資活動有關的現金”，包括企業除了上述各項以外，收到的其他與投資活動有關的現金流入。
不僅房地產企業如此，其他企業也是如此。
希望我的回答對你有所幫助。
金典財稅
房地產企業除了經營性現金流、融資（籌資）性現金流兩個來源之外，還有投資性現金流來源。
投資活動的現金流入，具體包括以下幾類：
1、收回投資所收到的現金，包括房產銷售、轉讓或到期收回除現金等價物以外的短期投資、長期股權投資而收到的現金，以及收回長期債權投資本金而收到的現金。不包括長期債權投資收回的利息，以及收回的非現金資產。
2、取得投資收益所收到的現金，包括企業因各種投資而分得的現金股利、利潤、利息等。
3、處置固定資產、無形資產和其他長期資產而收到的現金淨額，包括企業處置固定資產、無形資產和其他長期資產所取得的現金，扣除為處置這些資產而支付的有關費用後的淨額。以及由於自然災害所造成的固定資產等長期資產損失而收到的保險賠償收入。
4、處置子公司及其他營業單位收到的現金淨額，包括企業處置子公司及其他營業單位所取得的現金減去子公司或其他營業單位持有的現金和現金等價物以及相關處置費用後的淨額。
5、收到的其他與投資活動有關的現金”，包括企業除了上述各項以外，收到的其他與投資活動有關的現金流入。
不僅房地產企業如此，其他企業也是如此。
希望我的回答對你有所幫助。
佛山一林健
題主這個問題問的不錯，但是下面說：除了經營性現金流、融資性現金流外，那地產企業還有什麼別的渠道嗎？
如果把“除了融資性現金流外”這句話去掉，那麼介紹一個經典地產企業融資案例，華夏幸福的20種融資渠道，這些融資足以支撐企業的現金流，也是其現金流除了銷售性現金之外的現金流，華夏幸福的融資，可謂是把地產企業的融資渠道做到了極致。
1、信託借款
2、公司債
3、夾層融資：說白了就是明股暗債。
4、售後回租式融資租賃
5、債務重組
6、債權轉讓
7、應收賬款收益權轉讓
8、資產支持證券（ABS）
9、特定收益權轉讓
10、股權收益權轉讓
11、戰略引資
12、關聯方借款
13、特殊信託計劃
14、夾層式資管計劃
15、定向增發
16、委託貸款
17、銀團貸款
18、銀行承兌
19、短期融資券
20、股票質押和對外擔保
是不是把現金流融資運用的淋漓盡致？華夏幸福用這20種現金流融資手段，4年融資3000億，在國內地產行業融資案例裡，絕對屬於教科書式的現金融資手段。
一清流聊創業
房地產企業現金流的來源主要是兩個方向：金融機構貸款和售房款。詳細來說售房款又分為預售房款和現房銷售房款，這個比較簡單；金融機構貸款根據公司項目的時間節點不同又主要分為早期拿地時為了減輕土地出讓金給付壓力進行的信託貸款，開發建設過程中進行的項目開發貸款，一般開發貸融資成本較低，信託貸款融資成本較高，但是信託貸款相對比較靈活。
激情木古木
房地產企業的現金流來源， 主要來源於房屋商業的銷售款， 企業的融資貸款 、代收業務款（如代收大修基金和契稅）等
1、經營性活動現金 房屋銷售 款、代收代繳其他款
2、融資（籌資）性現金流 在建工程結算款、土地抵押款
3、投資者資金
局思想
開發商自有資金
開發商融資
前期預售房款
前期預收房銀行批貸等。
賣房子的葛優
銀行，信託，裝外資，還有眾籌！這些都是資金來源，當然，目前地下錢莊也可以，有些錢利息比較高，還有銷售資金，其中房地產項目是現金流加一定屬性的事，不過隨著房地產過剩，這些資金情況會有所改善！
劉溶
首先自己得有第一筆啟動資金，取得土地使用權後，可以做開發貸款，預售後可以回籠資金，承建方的保證金，民間資金！不夠的話可以找投資人！
康子說房
1,自由資產收益
2,自由資金
3,在售項目預售資金
4,銀行貸款
5,其它渠道融資。
