本來過完年即將迎來開發商賣房的黃金時期，即所謂的“金三銀四”。可是看現在的情況，這個黃金時期將不復存在，相信現在開發商們不是著急安排即將到來的賣房黃金時期，而是重新制定新一年的銷售目標和計劃。
一些開發商人士告訴筆者，目前最主要的核心工作就是重新編排今年的開工計劃和銷售計劃。毫無疑問，開發商的日子現在很難過，因為他們的資金鍊、現金流還有大量債務等著償付，他們還能支撐多久？我們不得而知。
是的，開發商的情況不容樂觀，看市場今年對購房者應該是有利的，因為而無論3月能不能全面鋪開營銷動作，降價促銷都不可避免。降價力度和持續時間，取決於“保量”目標能多久實現。對於剛需買房者來說，這是個好消息，但是買房的過程中我們依然要掌握7個技能。
換句話說，2020年買房，我們要忘掉之前的7個錯誤思維，然後改正。
錯誤思維一：認不清需求。很多人買房認識不到自己買房的側重點是什麼，或者不知道自己的能力有多大，期望無法匹配自己的能力，這一點很可怕。比如我們以鄭州為例，你有30萬首付，非要看豪宅聚集的北龍湖，你說這樣能不焦慮嗎？首付的多少，其實就已經決定了我們可以買哪裡。其次，我們把自己想要的條件諸如學校、醫院、商業、地鐵等，做個排除法或者排個需求名次，這樣相信在選擇哪個項目上，你會明瞭許多。
錯誤思維二：沒有明確的目的。我們買房基本上就是兩個目的，投資或者自住。但是不少人並沒有一個明確的目的，就是單純的買買買，手裡有資金，就不想那麼多。可能是認為自己有閒錢放著也是放著，反正買房又不會賠，那就閉著眼睛買唄。筆者明確地告訴大家，這樣的思想在現在是大錯特錯。
到了今天，房地產的溢價正在萎縮。買了就漲，早就不可能了。如果你是自住，那麼就要看中配套，畢竟是自己生活，距離上班不能太遠，購物、交通起碼要便利吧。但是投資就不一樣的，投資可以選擇荒郊野嶺，只要價格合適，有很大的上漲空間。
錯誤思維三：活在過去，總是後悔。如果當初我多買幾套就好了！早知道現在能漲到這個價，我就不那麼早把房子賣了！人生在世，有很多事情我們並不一定能全部掌握。都說十幾年前的房價幾百、幾千一平，可是那個時候一碗胡辣湯還幾毛錢一碗呢，在路上撿到五毛錢都能高興好幾天呢。不要總是那現在的收入對標N年以前的房價，不科學也不現實，可以吐槽可以抱怨但是最終還是要靠自己的努力，擺正心態立足當下，能買咋買，買不起則租而已。
錯誤思維四：侷限於版塊。每個城市都有城中村，不少從城中村出來的打拼者都更希望在周邊買房。在哪裡大學畢業，也更傾向於在哪裡買房。這幾乎已經成為大家的共識。可是我們買房要把目光放長遠，城市向哪裡發展，我們就應該往哪裡走。這樣才能跟上城市發展的紅利。總之，規劃合理科學一些，或許會遇到更多的機會。
錯誤思維五：執著於所謂的“權威”數據。比如某新一線城市的房價明明一萬五左右了，但是公佈的價格依然是一萬左右。這個價格錯了嗎？當然，考慮到限價新因素，備案價這個價格並沒有錯。但是我們買房的價格，要以我們能買到的價格為準。所以，當某個項目出現特別便宜的房子時，你只有去買一下才知道這個價格有多少水分。這一邏輯，同樣適用於租房市場和投資商業。多跑多看多實踐，很多時候比數據更能反映和發現問題。
錯誤思維六：糾結於現在，看不到未來。買房選擇城市很重要，而在一個城市裡面買房，跟著它的發展買很重要。這一點和思維4有點相似，但又有些不同。人口是一個城市發展的基礎，所以北上廣深杭的房價總是在第一梯隊，後面鄭州、武漢、成都、南京等緊隨其後。如果能選擇這些城市，自然比下面的三四線城市更好。具體會有差異，但不會太大。
錯誤思維七：糾結於收益。總所周知，房產的收益大多是紙面財富，能賺多少，更多的取決於你能賣多少，或者說賣家願意出多少錢。就好像一件古董，有人願意出更高的價格，那麼它就值這個價，否則只能自己收藏。所以，有不少地方的房子筆者並不建議購買，因為沒有接盤俠。所以，如果你是自住，那麼就不用太糾結與收益，看長遠一些，多努力賺錢換房、投資別的渠道才是你應該做的。
2020年，希望大家能避開這7個錯誤的購房思維，同時也掌握這7個購房的新技能，儘早買到自己滿意的房子。如果你有買房問題，歡迎評論區留言。
閱讀更多 鄭州房產幫 的文章
