房市的影響因素主要是政策、區域、人口、經濟。
2020年肺炎疫情對經濟的影響是肯定的，而且比較大，我們看看新年的馬路上，店鋪關門，營銷中心歇業關門，開發商期望的返鄉置業、好好大賺一筆的預期，已經泡湯了，返工回家，想在老家置業的務工人員，看到這樣的行情，也不會買，也沒有機會去買，因此2020年上半年中國房市也暫時會進入冰凍期。
2003年的非典疫情，整個房產市場恢復，用了6個月的時間，這次疫情，目前看，情況比2003年的疫情要嚴重的多，面對這樣的實際情況，上半年5月份復工後，開發商和購房者的交易情況，也不會很樂觀。
2019年年底開始，中央和有些地方政府，已經出臺了很多相關利好政策，不曾想到，人算不如天算，突發的肺炎疫情，徹底澆滅了2020年金三銀四的希望。短期看，上半年的交易量在短時間內不能恢復，開發商必然會採取更多的措施，來提高銷量，保持現金流通暢，確保活下去，那麼降價和促銷手段，都有可能使用，那麼可以想象，對房市的影響是顯而易見的；但是長期看，房價在疫情結束後，短期內降價促銷量，長遠運行下去，也不會下跌，無論是政策，區域，人口都對市場提供了穩定的支持，相信疫情很快就會過去，一切都會恢復平靜，疫情對市場的短期震盪，不會造成長期的波動恐慌，該買房子的，還是去買吧。
因此，針對2020年房市情況，金三銀四，已經確定看不到，那麼房市金九銀十，會不會在年底呈現，我看幾率比較大。
1、由於上半年爆發的肺炎，管控並杜絕了剛需購房者的需求，金三銀四沒有，那麼金九銀十，這部分需求就會被釋放，隨著疫情過後，國家必定還會出臺一些金融支持政策，到那時，房市就會呈現反轉，因此疫情過後，該買房，還是抓緊買房吧，別猶豫。
2、城市教育醫療資源的優越性和稀缺性，促使三四五六線城市人口向一二線城市彙集，小城市的房地產行情會越來越難，而一二線大城市的房地產會越來越好，這是基本可以看見。
3、在此次疫情我們也可以看見，買房就是確保你有資產，你有房產證，確保了安全，沒有房產證，連小區都進不去，這是現實情況；雖然說租售同權，但是實際操作，就是你沒有房子，一切等於白談。住的地方沒有，居家隔離的地方更沒有。因此，儘快買房也是勢在必然。
4、剛需購房者，買房結婚，買房上班，買房為孩子上學，這些群體，無論你房市好一點還是差一點，都是無傷大雅的，因為不買房找不到老婆，不買房如何去上班，去租，短期解決，長期更難，不買房孩子上學如何辦？這都是現實考量，再說的難聽點，你要是有多套房，遇到像病毒傳染疫情災難的情況下，也有個人安全隔離的地方。
綜上，疫情過後，剛需買房者，別猶豫等待，先下手為強，2020年金九銀十，中國房市一二線城市迎來房地產春天，不出意外會出現，我們現實點，越是觀望，後面的失望也會越大。因此，我判斷，一二線城市買房的最佳時間點，是2020年8月份以前。
歡迎大家留言，探討房市意見。
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