受新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，1月30日，廣州市房地產租賃協會和廣東省公寓管理協會相繼發佈致業主（房東）的減租倡議書，希望房東“減租”來共渡當前疫情的難關。兩份倡議書均代表“租賃行業經營者”發出倡議，建議2020年2月1日—29日（新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響最大最直接的2月份）免租一個月，3月1日—4月30日租金減半兩個月。
近日，筆者在走訪區內一些大型商場以及商業街時發現，目前，實施減租舉措的主要是大型商場，而不少臨街商鋪則表示，暫未收到房東關於減租的信息。而在疫情來襲的特殊時期，花都的租賃市場呈現出“租客難房東也難”的現象。
大型商場：減免租金降低商戶壓力
由於受到疫情影響，眼下花都區各大商場都受到不同程度的影響，原本門庭若市的商超，如今卻顧客稀少。為了降低各商家的經營壓力，不少商場對商戶進行不同力度的租金減免。
1月28日，來又來商場就發出通知：“為降低商戶的經營成本，年初一至初九連續9天，減半各品牌商戶租金，希望各商戶齊心協力，共渡難關。”在來又來廣場的走訪中，可以看到平日裡需要取號排長隊的多家美食店已經休市，有營業中的門店甚至出現工作人員比顧客還多的情況。
疫情來襲，文旅項目、餐飲企業可謂首當其衝，融創文旅城也受到衝擊。融創茂有一層主要作為美食區，這裡開有70餘家美食店，平日裡頗受市民和遊客歡迎，眼下，不少門店都已暫停營業。位於融創茂三樓的“富合牛肉火鍋”負責運營的傅先生表示，1月31日，商場就發出通知，免除1月25日至2月29日期間的全部租金。
傅先生說：“店面接近300平方米，門店的租金是一筆不小的開支，此次減免的是租金，而管理費方面則還沒有明確。”據瞭解，該餐飲品牌旗下還有三家火鍋門店，其他三家門店均未收到房東關於減租的通知。關於此次疫情的影響，傅先生說，原本計劃融創分店春節期間正常營業，由於疫情防控，融創分店與其他分店都只能暫時休市，計劃2月10日才開始營業。
1月31日，駿壹萬邦廣場也發出通知，從1月25日至2月8日，減免各品牌商戶租金共15天。在走訪中發現，該商場目前的營業時間進行了調整，除了永旺綜合百貨超市營業時間不變，疫情防控期間，商場各品牌商戶的客流量都受到一定程度的影響。
臨街商鋪：未享受租金減免待遇
不過，減免租金主要存在於大型商場，區內一些臨街商鋪就沒能享受減免的待遇。位於龍珠路的“七彩南方布藝”的經營者鄧先生表示，房東暫時還沒有對租金進行調整。該店面積為145㎡，一個月租金12000元。對於減租方面，鄧先生表示，受到疫情影響，工廠也延遲開工啟市，所以租金方面也沒有與房東進行實質性溝通。
同樣位於龍珠路，“亮視眼鏡店”的經營者謝先生也表示，目前並沒有收到房東關於租金減免的消息。他認為，臨街商鋪與大商場性質不一樣，所以在房東沒有通知減免的情況下，自己也不會主動去過問租金的事。
市場反常：租客難房東也難
一邊是租客面臨經營壓力，一邊是房東同樣感受到出租的困難。從事房產中介的韓經理表示，“正常來說，過年後的租房市場是很旺的，今年受到疫情的影響，整個租賃市場有點反常。”在公益村，當聽說社會呼籲房東在抗擊疫情期間，為租戶減免租金的消息，租客沈先生便聯繫房東諮詢是否有此事情，得到的卻是一個直接否定的答案。
據瞭解，花都區的租賃市場上，也存在不少“二房東”，他們身兼房東和租客雙重角色，能夠感受作為雙重角色的困難和挑戰。此外，有些房東還揹著高額負債。對於租金減免一事，韓經理表示，租金減免只是一個倡議，不是硬性規定，所以是否減免租金，主要還是看房東個人的想法，有的房東願意減租，體恤租客確實值得點贊，有的房東不願意，他們也不好進行道德綁架。
【記者】周甫琦
【通訊員】花宣
【作者】 周甫琦
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端
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