葉芳鑾
2019年房價暴漲或暴跌的概率是極小的，市場的變量與政策的變量互為變量互相影響。如果市場出現重大變化的因素，政府可以出的正向或反面的政策組合拳相當有力。千萬不要低估了政府強大的調控能力和調控水平。中國經濟社會發展的基本盤根本不會改變，堅信這一點，是房地產行業和市場發展的定海神針。
哪些人希望暴漲暴跌，希望哪些城市暴漲暴跌？這幾乎是明擺著的，各路房地產投資的資本方以及家庭資產配置中房產佔比較大的，當然希望能夠繼續漲，起碼不要跌，保值增值要求合情合理。不然以通脹大環境下計，不漲即為跌。而那些屢次踏空、等著抄底的，當然希望能夠跌，最好能跌到三五年前的水平。這個想法是美好的，但是不現實、不可能。最近新聞媒體在反覆炒作一線城市、二線城市或者三四線城市，究竟哪些區域會漲或跌。原因是，普漲普跌已經不太可能了。今年的熱點會在哪一類區域城市出現？大家都想知道。從人才到人口，從城市群到都市圈，到越來越熱的灣區經濟，對房地產寄予厚望的不少。
總體情況可能是：整體平穩，局部精彩。這個局部，是最值得研究和關注的。
李書軍
漲跌看股市！看現在形式，雖然不會暴漲，但將會持續增長！網上說房價暴跌的是因為他們沒有看明白一些事情，不僅僅是中國，也不僅僅是當代，普通老百姓無力抉擇經濟命脈。怎麼說呢，看過《西虹市首富》會明白一個問題，我們看到的炒房客其實僅僅是喝湯的人，吃肉的人你沒有機會看到罷了！那誰才是吃肉的人呢？16年房價暴漲的核心在於15年年初股市一直在跌，很多公司為了挽救局面，通過炒房這一個途徑解決當前危機。怎麼說呢？炒房客從某種程度上起不了大風浪，核心在於鉅富，大股東可以導致局面一面倒的形式，其實房市跟股市差不多，那些鉅富才是真正的操盤手，炒房客只是散戶而已。很多人在說政府不好，我想說其實國家已經很努力強行干涉市場了！我希望大家明白，如果國家不干涉，任由發展，真的很可怕。而造成15年股市下行的原因，一方面08年全球金融危機，為了防止失業率大幅度上升，拉動內需，擴大生產，導致產能過剩。另一方面，歐美國家對華敵意，經濟上不斷受限，遏制中國發展。其實房價合理上漲，對大的局面來說，是有好處的，因為一個行業會帶動其他很多行業發展。房地產泡沫現在不能捅破，不僅僅是銀行，還有大批失業等一系列問題。這些是暫時不跌的原因
我還說過，會漲，只不過幅度沒那麼大而已。漲在於，這幾年經濟都不好，前段時間中興華為事件，還有今年的中美貿易戰，很多外企撤華，還有周邊一直都不太平，國防花費也不小。網上很多人說，愛國該怎麼樣怎麼樣！其實是很多人用著外國貨說著愛國，坑著國民說愛國。炒房客就是這樣！還有很重要的一點，大部分人都是趨利避害的！網上很多人說房價太高，核心在於他想買，但自己能力承受不了。很多人罵著炒房客，其實自己也想成為炒房客！還有國人喜歡圍觀，喜歡起鬨，不知道有沒有記得日本福島核電站洩露事故導致我國鹽賣得很快。造成這原因是媒體為了利益散播的，而國人喜歡跟風。我敢說如果現在網上有人散播房價暴跌一個月左右，房價就會狂跌。因為國人買漲不買跌！中國部分媒體，每天不是有錢人的生活，就是明星的家事，就是鼓吹某一物品的價值謀利！這個導致社會道德越來越淡，造就了金錢社會！部分媒體功不可沒！而金錢社會，大部分人唯利是圖！你說房價怎麼會跌？
最後勸大家好好生活！因為人就是混世蟲！無論窮富都差不多一生都是生老病死，讀書工作攢錢買房結婚生子。人生得意須盡歡，莫使金樽空對月！這是我的建議
追夢赤子心21754242
我來回復你，應該跌，跌才符合市場和社會各方面需求，不會漲，也沒有漲的動力，再漲開發商和投資客真的要還不上到期債務，大多數人無法接盤那真的要出問題了。理由。
第一，中國房地產發展分階段的，第一階段2008年之前，那時候進城定居佔現在城市定居3/10左右，現在他們手中2-3套房，第二階段2015年之前，佔了現在定居6/10左右，他們一般1-2套房，第三階段2015年後，進城只有1/10左右，2015年後房價暴漲，買房基本都是投資客和房地產開發商自己內購的，利息開發商出，賺錢了分給你。以現在房價接盤的人太少了，再繼續下去開發商和投資客還不上到期債務，房子得拍賣了，拍賣如果和市場價格一樣，壓根賣不出去，銀行款還是收不回來，也就是要真的拍賣掉估計要2012到2015房價了，所以只能降價趕緊還錢，不能漲了。
第二，房地產已經拖累了實體經濟，2015後基本沒有大品牌其他實體出現了，實體關門一大推，看看街上，最多是藥店和奶茶店和餐廳為什麼呢？奶茶店需要的店小，需要員工少，成本低，所以不會虧。藥店大家都知道利潤幾十倍。餐廳很簡單了，民以食為天，不可能不吃，所以就餐廳，奶茶店和藥店多了。服裝，鞋類，其他實體店越來越少，來一個虧一個。其他不需要人流量的搬到網上。要不搬去樓上，寵物店都上樓了。再繼續下去後果不堪設想了，就業率越來越少的，現在出去打工的很多都回農村了，當然到處建設房子，回老家很多從事建築行業相關產業，但是這個行業有限制不可能一直拆一直建，總有沒有需求那天。
第三，房地產讓所謂剛需們，大多數買不起，導致不結婚不生子，這是斷子絕孫的，希望炒房客和開發商手下留情，給中國留點種，不要全部當孤寡了，看看85後結婚不生子有多少，再看看90後直接不結婚了，因為結不起，不能安居樂業怎麼結婚生子，00後都快來了，90後還單身狗，誰來撐死中國未來發展，中國未來，有良心開發商得為祖國想想未來，不要只顧自己利益，作為企業家不止是自己活的好就好，人生百年多做好事，別給子孫丟罵名。
第四，高房價高利潤，導致大量強拆，造成了社會矛盾激化，因為高房價拉動GDP快，各地方為了得到表揚和升遷當然和開發商站隊了，農村不讓建，隨便拆，審批嚴格，就是一個最好說法，但是這些導致中國最大人口，農民不能安居樂業，這個嚴重導致社會矛盾加劇，真的不解決農村問題，隨便趕鴨子上架，社會穩定恐怕會出問題的，希望大家三思，農村這張牌大的好，中國很快進入發達國家，打不好就麻煩了，我是建議根據實際情況，統一規劃宅基地，一家2套以上，賣一套自己建設或者賣了一套去城裡接盤，統一規劃地區把公共服務跟上（水通，路通，網通，醫院到，學校等）
第五，現在高房價導致了一些真假富豪把房子對等於金融產品，這個勢必衝擊金融市場，金融產品得有回購回收，房子不是買了想表現隨時變現的，有些地方他們大量買大量屯，真的把他當錢來使，勢必影響貨幣市場準確性，稍不注意是有可能導致嚴重通貨膨脹的，大家慢慢想吧。
最後希望開發商和炒房客三思而後行，房地產這個玩意要是幾千年想做，照樣可以遍地房子，這個沒有多大科技含量，不要知識，不要文化，對社會真的發展意義有限，我認為2008到2012房價房租對經濟拉動就是最合適的，房租是工資1/30到1/20左右，房價是工資1/5到1/3，謝謝大家觀看完，有異議可以評論大家看看
劉華銀mark
作為一個財經工作者，我覺得2019年中國房價基本維持，不會出現暴跌現象。
我持這外觀點，原因也很簡單：一則，政府調控樓市，並非希望樓市價格暴跌，如果暴跌，調控過猛，會帶來不少的“後遺症”，房地產開發商資金有可能斷鏈，投資投機炒房者資金通過槓桿融資有可能血本無歸，這一切都會影響銀行信貸資產的安全，使經濟風險加大；而且與房地產相關的產業比如鋼鐵、水泥及其他建築材料就會出現嚴重的產能過剩，加劇去產能的難度，會讓中國經濟出現更加嚴重困難的局面。二則，中國城鎮化進程如火如荼，未來仍將有大量人口湧入城市，這是城市房價不會暴跌的巨大承載體，除非中國城鎮化中斷或接近尾聲，抑或再過幾十年之後，房價有可能暴跌，明年和未來幾年是都不可能出現暴跌的，請大家放心。三是中國經濟總是要向前發展的，而經濟向前發展就意味著貨幣投資的增加，也意味著物價上漲和一定程度的通貨膨脹是不可避免的。而房價作為所有社會總產品價格的重要組成部分，它也將隨著其他商品價格的上漲而自然上漲，這是不依人的意志為轉移的客觀存在。
基於上述因素，中國的房價2019年不會出現暴跌，未來也不會出現暴跌，有購買房子的朋友不要把希望寄託在這種“烏托邦”式的幻想上。
開偉觀察
2019房價不可能暴漲，2020年也不會暴漲。
房價不會暴漲的原因
原因1：政策不容許，2019年中央多次提出房住不炒，2019年4月份中央政治局會議重申堅持“房住不炒”定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。7月30日，中共中央政治局會議重申“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，首次提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，所以政策不容許房價暴漲。
原因2：資金面不容許房貸暴漲，今年全國的銀行房貸利率一直處於高位，個別城市發生上浮40%甚至上浮50%，購房的成本大幅上升，導致房地產交易特別是二手房的交易極其不活躍，二手房交易是否活躍是房價是否在快速上漲通道的一個重要標誌，加上現在嚴控首付資金來源，資金面不容易房價暴漲。
原因3：房企資金壓力大，無法繼續捂盤，需要降價出售，快速回籠資金，眾所周知的原因，房地產信託收緊，房企失去了重要的資金來源，加上銀行開發房貸的收緊，房企的資金壓力大，日子不好過，需要快速回籠資金。
未來的房價走勢看漲
未來的房價還是看漲，原因有5，原因1：我國處於城鎮化進程中，城鎮化率相比於發達國家還有不少差距，未來大量的進城人員會產生大量的購房需求；原因2：城市居民改換住房需求存在，增加房子的購買力；原因3：我國的經濟發展，會主推房價上升，雖然GDP從高速增長下滑到只有6%左右的增速，而且經濟下行壓力大，但是經濟轉型初見成效，未來經濟還是會繼續穩步發展，居民的收入會繼續上漲，有購房能力；原因4:房子雖然不是避險資產，但是在我國已經被居民認為是避險並且是增值保值的資產 ；原因5：我國的居民的購房情懷，也會繼續助推房價上漲。具體分析一下
城鎮化進程推動房價繼續上漲
下圖是我國從1999年到2018年的歷年城鎮率數據，1999年我國的城鎮化率為34.78%，2018年的城鎮化率為59.58%，過去20年我國城鎮化率增加25%，是一大經濟奇蹟。
發達國家的城鎮化率在80%左右，對比2018年的城鎮化率數據，我國還有20%的空間，相當於未來還有2.8億的農村人口變成城市人口，這部分人口需要大量的住房，為房價繼續上漲提供源動力。
城市居民更換更舒適住房的需求
我國的城鎮居民大部分有自己的住房，但是之前的商品房或者老公房的住房條件差，居民是有強烈換房需求，換個新一點的，交通便利、大一點的房子，或者給兒女準備一套，小編就是這樣，如果有房款，小編肯定會為兒女準備一套房子，不想兒女像自己一樣承受房貸的壓力，消費慾望被擠壓。
經濟繼續發展和居民收入繼續上漲，推動房價繼續上漲
下圖是我國從1999年到2018年曆年的GDP，我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2018年的90.03萬億元，年複合增長率上漲12.85%，全球同期只有中國能做得到，經濟的發展會帶動居民的收入增長，城鎮居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，有錢就意外著有購買力，購買力意外著房價有上漲的基礎。
房地產的避險屬性和保值屬性推動房價上漲
下圖是過去20年M2歷年年末餘額和住宅商品房銷售價格，過去20年M2貨幣量年複合增長15.44%，雖然M2不做作為貨幣貶值的唯一指標，但是絕對是貨幣貶值的重要參考指標，從媒體公佈的數據，我國貨幣年貶值率為8%，過去20年住宅房價的年複合增長率為8.5%，和貨幣貶值差不多，這是房子保值增值的數據支持。
很多人從過去房價上漲中實現了財富的快速增長，積累了大量的財富，因為身邊大量因買房實現了財富快速增長的例子，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產，這些會推動居民繼續購買房子，從而給房地產帶來源源不斷的購買力。
居民的購房情懷
有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感係數比較高的因素，不僅是在外漂泊的遊子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母孃文化，大部分丈母孃會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調查顯示，全國僅不足兩成的丈母孃面對高房價，表示願意接受租房女婿，這也印證了丈母孃們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。
另外中國特有的戶口政策，有了房才能在城市擁有戶口的可能性，孩子的上學問題才有可能得到很好的解決。
以上這些都會推動房價上漲，但是我認為房價的拐點已經到了，這個拐點不是說房價下降，而是說房價已經過了暴漲的時代，房價會繼續上漲，但是不會暴漲。
互金圈
答案很簡單：不會。
我們從幾個方面來看哈：
首先來看政策。可以肯定的是，房地產調控政策短期內肯定不會放開，因為一旦放開，緊接而來的就是房價的報復性反彈、政府公信力的嚴重受損以及金融風險的進一步積累。在“防範化解重大風險”被定位為未來三大攻堅戰之一、“房子是用來住的，不是用來炒的”寫進十九大報告的前提下，中央肯定不會容忍這種狀況出現。
其次來看資金。貨幣政策雖然名為穩健中性，但是在經濟下行壓力下會繼續邊際寬鬆，我們未來會看到更多的降準。但在調控不放鬆的前提下，降準資金很難進入房市。棚改貨幣化是支撐過去兩年三四線城市房價上漲的主要因素，但現在棚改貨幣化政策已經開始收緊。
第三來看需求。需求又可細分為人口和收入兩部分。我們早已經經歷了人口拐點，新增勞動力的買房剛需已經在絕對減少；而收入增速近幾年已經降至GDP增速以下，家庭部門經過新一輪加槓桿後已經達到一個相對高位，“六個錢包”都已接近枯竭，有支付能力的需求已經面臨青黃不接。相應的，城鎮化率明顯放緩甚至出現逆城鎮化跡象，市場預期正在改變，房價永遠漲的信仰正在動搖。
第四來看供給。目前國土部和住建部要求供給跟庫存相掛鉤，地方政府肯定要加大推地數量。但目前整個市場週期下行，土地流拍現象越來越多，將倒逼地方政府下調起拍價，也就是說，麵粉價格將會下降。
所以，聽我說完這些，你就明白萬科為什麼喊出“活下去”的口號，以及大房地產商們為什麼都開始加快週轉了。
那麼，你還覺得2019年房價會暴漲麼？
王靜文
房子的漲跌受多種因素的影響，主要受以下幾種因素影響。
1.受經濟的影響。
當經濟發展良好時，房子的價格一般不會跌。當經濟不景氣時，房子的價格一般會跌。當出現經濟危機時，房子的價格會跌很多。
2.受政策的影響。
當國家降息，調低首付款時，房子的價格會漲。
反過來，房子的價格就不會漲。
3.受供需的影響。
如果房子少，買房子的人多，造成供不應求的現象，房子價格就會大漲。
發過來，房子的價格就會跌。
2019年還有2個月就結束了。其實結果已經出來了，大家既沒看見大漲，也沒有看見大跌。
作為房地產一年中的銷售旺季的“金九銀十”，也沒出現大漲的跡象，估計以後也不可能大漲了。
所以說，難道說今年房子價格會大漲嗎？
金丘說今
個人認為2019年房子上漲下跌都不會太大，而且上漲趨勢明顯。那我個人經歷來說，所在城市屬於4線。2017年初買房子，相對發展好一點的，高新中心區的，房價5000多，當時5000來說都是高房價，稍偏一點也就4000上下，還是現房。我們選擇了稍偏一點。剛買完不到3個月，房價大漲，最便宜的4500以上，而且是買不到房子。多數都是期房。就這買的人絡繹不絕。一直持續到今年，我們小區二期，還沒建造完成，一個暑假都是看房子的。好一點的樓層，5000+，6000多都正常不夠了。這是其一。
第二，從目前市場材料價格等各方面來說，鋼材價格一直處於4000往上，跟15.16年比上漲不是一點半點。現在市場波動不大。
綜上，如果是剛需，不要考慮太多，早買早享受。如果是炒房，為了升值，請慎重對待。今年房價總起來說稍有上漲，降的可能性不大。也不會太多。感謝閱讀。
獼猴桃你
遍地都是降價賣房 不可能漲價的呀 我是真實感受呀 瀋陽一六年買的時候六千 今年五千沒有人問 降價四千強強賣出 我朋友在惠州 買的時候九千一萬買的如今降價六千無人問呀 還漲 我到要看看怎麼漲呀哈哈哈哈哈
為你扶貧
蔣老師觀點：2019年中國房價肯定不會暴漲，現在政策的主基調是“穩房價、穩地價、穩預期”，房價暴漲不符合政策導向，另外還有房住不炒的紅線，可以肯定的是2019年房價不會暴漲。
房住不炒是政策紅線
第一，2016年首提“房住不炒”。
從2016年開始，最初提到“房住不炒”，到現在已經過了三年的時間，這個概念也越來越深入人心。每次高層會議，對於房地產的評價和定調都十分重要。而且這也伴隨著這幾年房地產起起伏伏的週期波動。
第二，2018年堅決遏制房價上漲。
從2018年開始，731會議首次提出“堅決遏制房價上漲”，這次以直接表態的方式來遏制房價過高上漲，下定決心要把房價降下來。從2018年的走勢也可以看得出來，房價的確有了很大回落。
直到2018年底，房地產已經走入了冰點，同時經濟也不景氣，各項數據都相對較差。所以從2019年一季度開始，貨幣政策開始放鬆。
第三，2019年一季度刺激房價回暖。
2019年一季度的放水刺激讓房價有了明顯的提升。很多城市3、4月份都迎來了小陽春，房價快速回暖，很多開發商也開始猛拍地，頻出地王。
但是到了5、6月份，貨幣政策又開始收緊。4月中旬和7月底重提“房住不炒”，對於過快回暖的房地產進行了打壓，房地產融資難度又跟去年一樣困難。
第四，房地產政策調控是一門藝術。
所以從這個變化週期可以看得出，我們的政策是隨著市場而變動的，房價過快上漲的時候，就會喊一喊口號，壓制一下；如果房價走入冰點，同時經濟數據也不好看的時候，政策就會放鬆。
從這個調控的週期來看，高層對於房價的態度是明確的，如果過熱就打壓，如果經濟差就刺激。所以2019年的房價，是沒有上漲的政策基礎的。
城市分化是最大特徵
現在談房價，並不能一概而論。城市與城市之間在分化。一線城市的資源優勢越來越強勢，然後是省會城市和經濟強勁的二線城市，其次是經濟平穩增長的三四線城市，最次是經濟稍差的縣級市等等。
不同城市的房價漲幅不同。近幾年，一線城市的房價不斷攀升，15年到18年三四線的城市在棚改貨幣化的大潮中猛漲一波，但是現在已經有部分回落，最近二線城市和強三線城市也在漲價，部分區域房價有漲有跌。
近一年的時間，全國70多個大中城市，有一多半城市的房價在上漲，所以期盼房價下跌是不現實的想法，但同時今年房價也不會發生暴漲。
房價漲幅受政策影響大
房價漲幅受政策的影響很大，尤其是貨幣政策。
第一，房地產利率上浮。
第一個直接的政策是房貸利率。最近很多城市的房貸利率上浮，對於剛需購房者來說非常不友好。這也說明房價過熱，需要打壓一下。
購房者月供的壓力變大，建議謹慎下手。
第二，制度創新避免直接降息。
第二個影響買房的因素是降息或者降準。這對市場來說是最直接的刺激，也是刺激購房的標誌。但是現在的主基調是不能直接這樣操作的，需要繞道做制度創新，所以近期很火熱的LPR作為新的貸款基礎利率面世。
第三，穩定才是主基調。
從部分城市房貸利率上浮和新推出的LPR制度可以看得出，國家是不希望、也不允許房價再次暴漲的。明白了高層的意圖，就可以明白未來房價的走勢——那就是穩。
綜上所述：
2019年已經經歷了房價回暖和調整的小週期，可以看得出，國家對於房價是一個整體打壓的態勢，不希望漲幅過快，也不希望經濟下行。所以穩定，才是2019年房價的主旋律。
