今天，鄭州發佈了“10號通告”。
文文大保貝兒所在的服務業企業，復工復產是這樣安排的：
2月24日，融資擔保公司、小額貸款公司、典當行、融資租賃公司、商業保理公司等地方金融機構，房地產開發企業房屋網上銷售、中介銷售等房地產服務企業。
暫緩復工復產的服務業企業：經營性客運行業，批發市場（不含農產品批發市場），家政行業，小型門店，房地產開發企業售樓部，影院、劇場等娛樂場所，各類博物館、美術館、展覽館等，旅遊景區、旅行社等文化旅遊業以及經營單位。
我跟我媽說，我可能二月份都不一定能回鄭州了。
我媽說，挺好的，你在家學做飯吧。
萬一失業了，賣飯也是個手藝。
聽起來很不錯。
01
大年初七那天，我跟噠噠柱說，等你回去上班了，一定好好攢錢，早日自己買套房。
哪怕小一點，但重要的是，你要買套自己的房。
故事的起因是這樣的——
大年初二的時候，文文大保貝兒的一個朋友被單位要求提前結束假期，儘快返崗。
經過大年初三一天的顛簸，汽車轉火車再轉公交車，朋友終於在晚上八點多到了租住的小區門口。
沒想到的是，小區的防控管理十分的嚴格，不是本小區的業主、沒有社區統一辦理的出入證明，任何人不能出入小區。
因為房東實在住的太遠，與門衛大爺交涉無果後，朋友連夜跨越大半個鄭州去投奔了同事。
就在他交涉的過程中，也有一家人和他一樣，剛剛從地市返鄭。
因為是房屋業主，在做了登記之後，就可以回家了。
深受刺激的這位朋友，第二天就跟文文大保貝兒說，“這場疫情結束後，我，一定要買一套房！”
文文大保貝兒自己是差不多四年前、大學剛畢業一年半的時候買的房子。
面積不大，買的時候房價也不高，一平才8000塊錢出頭，首付還能分期。
拿著工作一年半攢下的四分之一首付款，沒要家裡一分錢，文文大保貝兒就衝進售樓部，買下了自己人生中的第一套房。
文文大保貝兒的這位朋友，光是拉著文文大保貝兒到處看房，都看了快兩年。
也不是沒錢，也不是遲遲找不到中意的樓盤，就是差了那麼一個決心。
一個一定要買房的決心。
現在，下定決心的時刻，出現了。
只是這個時刻，不是遇到了想要相伴一生的另一半，也不是爸媽的催促。
而是新型冠狀病毒肺炎。
“我自己的房子，才不會被任何人阻礙住我回家的權利。”
02
截止到2020年1月底，全國有124家房企捐出了16億元用於新型冠狀病毒肺炎疫情。
而售樓處停工、延遲復工、工地停工......2020年的開年，沒有過年的“返鄉置業”，也沒有等到三四月份的“小陽春”，樓市就遭遇了“黑天鵝”。
2020年的上半年，到底是自己手裡多放點現金，還是買套安身的房子，這確實是一個值得深思的問題。
我們把時間倒回17年前。
根據中指院的報告稱，2003年3-4月SARS疫情加劇後，因社會活動全面受限影響。
全國房地產市場運行節奏整體放緩，有些地方房地產促銷活動都暫停了，很多項目也停工了。
所以，4月份全國房屋施工、開工、銷售面積、投資額增速均出現了一定幅度的下滑。
但當時間到了5月份，隨著疫情逐步得到控制後，各項社會經營活動逐漸恢復。
房地產市場也快速回升到了上行通道，銷售面積增速明顯反彈。
就在剛剛過去的1月份，在所有人都不看樓的情況下，依然有上海、深圳、廣州等地是逆市上揚。
其中，上海還出現了6個日光盤。
03
2020年的樓市，會出現什麼情況呢？
1、利率極大可能下調
2月3日，中國人民銀行創記錄單日公開市場操作投放1.2萬億元。
2月4日，人民銀行繼續充足供應流動性，當日公開市場操作逆回購投放資金5000億元。
央行兩日投放流動性累計達1.7萬億元。
這1.7萬億資金，放到目前全國的房地產市場上來看，不算多。
但這對房地產而言，無疑是一個積極的信號。
央行的這種操作，將進一步推動貸款市場利率下行。
有利於降低資金成本，緩解企業特別是小微企業的財務壓力，擴大融資規模，支持實體經濟。
而五部委聯合下發發《關於進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，重點也是加大貨幣信貸支持力度，保持流動性合理充裕。
降息，對於股市、樓市和實體經濟來說，都是利好。
因此，我們預計，今年房地產的調控政策也會比去年松的更多一點。
2、房企願意給出更多優惠
突如其來的疫情，對於各行各業來說，都是不小的考驗。
對於“高週轉”的房地產企業來說，壓力更大。
在這樣的情況下，企業面臨著巨大的資金回籠、現金流吃緊的壓力。
中小開發商更是很可能被高昂的資金成本壓垮。
在疫情結束後，中小開發商會選擇迅速賣房求銷量，以期快速回款。
目前，雖然不少房企都上線了“網上售樓部”，但成交的難度可想而知。
添置個幾百萬的大件，咋也得去售樓部看一眼才行啊。
因此，為了激發購房者來訪和購房需求，不少房企和售樓部也會推出各種優惠活動。
所以，在疫情期間和疫情剛過的短時間裡，會有高價性比的產品推出。
有需要的小夥伴，可以關注起來。
3、買房，拼的是物業
在疫情防疫時期，小區就是最微觀的防疫網格。
文文大保貝兒在朋友圈裡統計了十多個開發商在小區的防疫工作。
結論並不神秘，那就是開發商的品牌越大，物業服務往往更好、更快、更及時。
比如我們河南本土的建業物業，就直接利用了現有平臺“建業+”，搭建商城，以商品進貨價和業主一起共克時艱。
怎麼分別好的物業和不好的物業呢？
不要看廣告，要看就看療效。
最直接的，就是業主們的居住感受，這才是最真實的。
在買房這件事上，文文大保貝兒也有幾個不成熟的小建議：
1、買房，請務必要量力而行
有多少錢辦多少事，到哪都是這個道理。
2、月收入必須要大於月供，且一定要有盈餘
房子的月供是多少，家庭的月收入是多少，這是一定要在買房前算好的。
如果月收入與月供相差無幾，這個時候就要時刻警惕起來了。
而且，請提前準備好應急的資金，以免被突發事件打的“措手不及”。
3、買房時可以適當的、在自己能力範圍內“加槓桿”
換房也是有一定時間成本和機會成本的。
4、提前考慮到無法預期的“黑天鵝事件”帶來的“斷供危機”
最後呢，文文大保貝兒還是要強調一下——
房！住！不！炒！
將房產作為投機渠道不可取！
文文大保貝兒是一直堅信，中國經濟的基本面是好的。
我們就隨著國家經濟的繁榮一起發展，享受改革開放的紅利。
這不僅僅是我們期待的，也是國家所倡導的。
越是難的時候，越要好好生活。
愛你的文文大保貝兒~
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